Conflits entre locataire et propriétaire

房东与房客间的纠纷是我们经常见到的一类法律案件，但是在正式提起诉讼之前，大家首先要对现行的法律诉讼程序有所认识。

 

房东与房客间的纠纷原由非常繁杂，即使是一个拖欠房租的简单案例也可能是由多种不同原因所引发的（比如租赁合同的履行，房屋修缮的原因等等）。

 

所以今天我们一起来了解一些与房东和房客相关的基本条款。

 

基本要素：首先我们要明确的是房客有权利不受限制的享有已租房屋，房东不可在未经房客允许的情况下进入房屋，并且从理论上讲，房东不应该掌有房屋钥匙。

 

关于房屋修缮与施工也是经常引发纠纷诉讼的焦点问题。首先房东有责任负责大规模的修缮工作，或对所提供的设备进行维修，并将其职责记录在合约中。之后对于剩下的所谓“承租人的维修”，则应由房客完成。

 

如何解决纠纷：一般情况倾向于提起以下两类民事诉求：

1）执行租约行动：也就是说强制房东或房客遵守房屋租赁合同，履行其约定义务。

2）终止租约行动：在租赁双方关系无法缓和的情况下，可以考虑在既定合同终止日期之前，提前结束此份租赁合同。

纵观众多的租赁双方纠纷，我们发现房屋的修缮与维护，房屋保证金和房租上涨等是最常见的纠纷原因，而且这些特定的情境往往使当事人很难应对。

 

在房产领域经常会发生来自“房东”与“房客”之间，“共同所有人”之间，“沿街土地所有人”之间，“邻里”之间等方面的纠纷。

作为这一领域的专家，我们愿为您提供多种有效的预防及解决纠纷的方案。