【自由时报驻欧洲特派记者胡蕙宁报导】德国经济在欧债罩顶的阴影下长年鼎盛，令外界好奇的是房价虽涨，炒房在这个国家却没有过度变样，原因正在于德国房市虽提供外国人可以置产的自由市场，但配套法规把关严谨，房东不能乱涨价，外国投资客也无法因买房置产而获得德国护照，加上对资金来源的关注等附加条件，在全球其他大国均因外来客炒房而头痛之际，德国又一枝独秀地避开这个危机。
近年来中国炒房客横行海外，美国、加拿大和英国的大城市都成为炒房资金流入的标的，让想要购屋的本地中产阶级叫苦连天，因为薪水涨幅追不上房价，连租金都捉襟见肘。不过，溯及金融危机前的数十年，德国房价始终维持在低档，1975到2011年间，房价甚至负增长21.6％，且同一时期德国人均收入增涨三倍，让买房更为容易，原因就是政府抑制房价，打击投机客以保障民生。
德国房价可以维持在一定水准，原因之一是德国一直都有房租上涨幅度的限制，让置产投资者有所顾虑。旧法的幅度是7％，明年开始实施的新房屋租赁法已将涨幅提高到不得超过当地平均房价的一成。德国立法者希望据此保障一般家庭都能付得起房租，但新规定对新建大楼与大规模改造的房舍网开一面，目的是让建商可快速回收成本，并保障房屋投资市场的流畅。
德国司法部暨消费者保护部长马斯（Heiko Maas）表示，政府完全不能接受郊区房租涨过三成、市中心超过四成，他们“正努力创造房东与租客之间的利益平衡”，出租房屋不仅是商品，利润最大化不能成为唯一目标。新规定还将过去由房客支付的房产代理费，改为由房东支付，这些限制都让买房者在投资前必须三思。
德国防止外来投资客炒房的另一项关键，是置产与移民脱钩。这种优惠在英美加等国是吸引外资的一大利器，在德国置产却无法取得德国护照，亦即德国“要钱不要人”。德国对移民的管制虽有开放，但只有在当地成立公司的法人可长期居留，因各种原因在德国居留满八年后，方可申请入籍。