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【本报记者晨光法国报导】华人共进会是一群有志青年自发组织的免费为各界华人服务的协会。该协会希望能成为华人共同的家，成为华人的依靠，为有困难的同胞排忧解难。协会发起人之一杨先生接受本报记者采访时介绍说，华人共进会是一个免费为海外华人服务的公益性协会。他们免费陪同被偷、被抢的华人到警察局报案，帮助华人看纸张、翻译信件，帮助没有居留的华人联系无疆界组织、人权组织等协会，进行免费法律咨询等公益性活动。当被问到他们为什么能牺牲自己的宝贵时间来为华人大众服务时，他说，“大家都贡献一点时间出来，才能达成共识，才能团结，我们要首先付出。目前是大家轮班，有空就过来帮助有困难的华人，发挥各自所长，促进华人社会的团结。让华人知道有困难可以来找我们。我们虽然不能解决问题，但愿意协助帮忙，希望华人一有困难就想到华人共进会，希望华人共进会能成为华人的依靠，成为大家共同的家，使海外华人碰到困难时不再孤单。”当然，他也谈到协会需要各方面的力量才能长期运转，希望各界华人踊跃捐款。同时他呼吁减少华人做工时间，以促进华人融入法国社会。现在很多华人一星期七天做六天工，每天工作9到10个小时，根本没有时间去参加公益活动，休息天还要买菜、做家务、带孩子。因为中国人做工时间太长，使父母和孩子之间产生差距，减少交流，所以一定要跟法国社会接轨。积极支持和帮助华人共进会的巴黎20区市府顾问施伟明先生认为，在法华人一直保持吃苦耐劳的精神，但华人这么努力的工作却得不到应有的尊重，原因是多方面的，包括语言障碍、不够融入法国社会等。他说，我们现在用自己的标准衡量别人，但如果用法国人的道德水准来衡量我们华人，不见得比其他族群的人强。不少华人对需要帮助的同胞表现很冷漠。他呼吁华人顺手帮助别人，也不用太刻意，顺手帮一下。比如看到推婴儿车上下楼梯的妇女就顺手帮一把，也不用管对方是什么种族，形成顺手帮别人的习惯，跟各族群的人交朋友，这样华人的素质和形象就能提高不少。他认为6.20美丽城大游行是在法华人的一个转折点，这件事情的成功与否并不重要，重要的是6.20唤起了华人的共识，就是我们一定要团结。

【本报记者清澈编译报导】德国只有将近七分之一的人完全健康地生活着。多数人运动太少，饮食失衡，外加有烟酒嗜好及生活中承受着太多压力。德国人生活不健康，一个名为“德国人生活是否健康”的调查小组8月10日在柏林公布了这一结果。 据《每日镜报》报道，该项目由德国医疗保险公司和德国科隆体育大学共同协作，用电话问询的方式对2509人进行了调查，内容涉及营养、运动、吸烟、喝酒和压力承受。调查按住地、性别、年龄、受教育程度将被调查人分成小组，在小组间进行比较。结果显示，问卷中只有14%的人全方位地健康生活着，在这14%中健康女性的数字将近是男性的2倍; 调查中也看出，平均起来男性从事体育运动更多，而女性在饮食上更趋于健康，吃较多的水果和蔬菜。在此次问询中，在饮食方面有50%的人营养不均衡，近44%的人超重。萨克森州以54%的高比率占据超重首位。关于运动，60%的人达到了运动的最低标准，即每周至少运动5次，累计运动不少于30分钟，每次活动不低于10分钟，在这方面做得最好的还是萨克森州，虽然它超重的人也最多。调查中有一点令人意外，受教育越少，生活中却精力越充沛。尽管高学历的学者受过高等教育，并对自己的健康认真负责，但实际上只有14%的高学历人进入健康之列，而中等学历中有16.5%的人生活得健康。此外，年龄大的人比年轻人生活得更健康，不足之处是，年岁大的人喝酒喝的也多。虽然只是近七分之一的人生活健康，可是调查中大部分德国人自我感觉良好，自认活得健康。值得一提的是30岁以上的人都很关心自己的健康。基于此次不乐观的调查结果，该项目小组的负责人英格·弗罗博泽指出，欧洲每年有60万人单单因为疏于运动而死亡。他说，人们健康与否其实很大一部分掌握在自己手里，70%可以通过生活方式改变，另30%取决于先天遗传。

【本报记者溪客法国报导】法国人在大型超市的购买力在逐渐的恢复，而且现在人们更倾向于购买贵一些的品牌产品，对廉价商品的兴趣有所降低。市场研究公司Symphony IRI集团的经理雅克•迪普雷（Jacques Dupré）确认“严重的紧缩期已经过去，法国人不再勒紧裤带度日”。根据该公司的分析数据，迪普雷指出，对于同一需求，消费者不再犹豫购买优质高级产品，但在过去的两年间却是截然不同的情况。而且消费者还开始购买新型产品，而这些新货往往比陈旧的款式更贵。另外，膳食供应商、熟肉制品，熏鲑鱼、蔬果半成品的销量提升了6.4%，而这些在经济危机时期，人们大都仅限于购买主食。2008年，每个家庭在超级市场的开支下降了1.7%。去年，该数字已经上升了0.7%。自今年年初以来，法国人开始减少对预算的监控，并重新找回购物的乐趣。Symphony IRI集团预估，从今年第一季度每户消费增长0.7%的的形式看，消费市场终于补上了2008年的空当，并找回了自然生长的趋势。现在，当法国人再去购物时，他们更多的是选择各种超级市场。超低价位的商家的营业额在第一季度降低了1.2%，而大中型超市的营业额却提升了2.8%.

【本报记者溪客法国报导】1993年以来，法国曾多次在撤销法国国籍问题上做出修改。法国总统萨科齐（Nicolas Sarkozy）于7月30日在格伦诺贝尔市（Grenoble）再次提出，对于蓄意伤害警官、宪兵或任何公职人员性命的原籍外国的法国公民，政府应剥夺其法国国籍。萨科齐的这一呼吁引起了激烈争论。移民部长埃里克•贝松（Eric Besson）认为，回到1998年那样授权撤销“被判定5年以上监禁者的国籍”的政策就可以。但是当年的司法部长伊丽莎白•吉古（Elisabeth Guigou）确认这项规定在“法国法律与欧洲法律接轨时”被废除。不过历史学家帕特里克•韦尔（Patrick Weil）指出，欧洲国籍公约（Convention européenne sur la nationalité）是由法国签署，而没有批准，所以法国没有做出正式承诺。回到签署欧洲公约这一问题上看，法国撤销国籍的措施很可能会被宪法委员会（Conseil constitutionnel）谴责。几位律师共同认为，剥夺国籍只允许在极其特殊的情况下被采取，比如涉及到叛国或恐怖主义等。因为剥夺国籍的做法与宪法第1条，共和国家“保证法律面前，不分原籍，所有公民平等”的原则背道而驰。有分析表示，即使剥夺国籍被宪法委员会采纳，这条措施也无法被具体应用。因为根据民法第25条，它不适用于已享有法国国籍超过10年的人。其次，它也不适用于不能很快找到另一个国籍的人，因为使一个人变成无国籍人士是不可能的。法国内政部长布里斯•奥尔特弗(Brice Hortefeux ) 8月7日在佩皮尼昂市(Perpignan) 出巡时宣布，他将在8月底前就剥夺国籍问题拿出“法律实施方案的提案”。但移民部长贝松则表现的比较保守。他在《费加罗报》（Figaro）的采访时表示这将是一个很复杂的过程。他强调说，“所有的外国年轻人和原籍是外国的法国人，都离犯罪很远，法国也有着大量的移民企业家、科学家、艺术家和运动员，这些都是外国人成功融合法国社会的典范。”

法国财政部长近日宣布了对受惠于首次购房者的零息贷款将于明年起调整，首先从2011年起取消购房利息减税的优惠，当然从2007年新总统萨科齐上台以来已享受到减税者可持续到5年，理由是各大银行未将减税数目纳入购房者的收入内，而未能实质性帮助购房者提高贷款额度，鉴于法国拥有自住房率为58%，低于欧共体的平均值66%，新政策趋向于鼓励首次购房自住的人群，故取消了对收入的限制。高收入者将和低收入者一样享受到零息贷款，条件就是购买自住房，当然估计享受到的具体数额可能有所区别，毕竟高收入者贷款比低收入群体容易得多，鉴于房价的不断上升，对于低收入人群来说，购房已经比往日困难的多，增加零息贷款可起到画龙点睛的作用，往往给人久旱逢甘露的感觉，其作用的关键是促使政府不得不保留购房的零息贷款，并作出调整以加强其实际功效（预计将增加零息贷款的数额）。来自财政部的数据表明，现在用于零息贷款及利息减税的支出大致有28亿欧元，其中16亿欧元为减税部分，2010年政府为零息贷款埋单的开支为9亿5千万欧元，每年约有25万人享受这一政策。从明年起新的零息贷款大约有26亿欧元，并会依据执行情况给予适当的调节。此外另一重大改革将是对房产增值税的调整，由于近年来房价增幅平均超出了140%－200%，增值税为26.3%，除自住房外，第五年后每年可减少10%，例如：2003年买进价值10万欧元的房屋用以出租，今年卖出后获得25万欧元，增值数额为250000€-(100000€+购入价7.5%的过名费+购入价15%的装修费<装修费用以发票为证>) ＝ 127500€，再用增值数目乘以26.3%得出33533€的初始增值税，最后乘以(100%-20%)所得 26826.4€。如今旧房市场待售房源紧缺的原因就是很多房东为了避免高额增值税而不愿售房，因为购入房屋15年后既可免除交纳增值税，尽早出售就意味着支付更多的增值税。而新政策将改变这一局面，卖出越晚反而需要支付的增值税越多，从而鼓励房东尽早出售房产，保持房产市场的流通。下一期主题我们将简单讨论“购房利率何时回升”。法国欣业贷款地产公司 张珺女士地址：176 Rue du Temple，75003，Paris 一楼左手地铁：REPUBLIQUE/TEMPLE联系电话：01.44.78.80.08 手机：06.75.01.79.42

【本报记者晨光法国报导】近日，财政部长克里斯汀•拉嘎德（Christine Lagarde）宣布政府明年拟对住房贷款减税政策进行改革。现行的住房贷款利息减税的优惠政策将被新的零利率房贷政策取代，新的零利率房贷将取消对收入的限制。另外，政府将在今年秋季决定是否取消住房整修和翻新工程5.5%的增值税优惠政策。目前的住房贷款利息减税的政策并没有达到预期的帮助收入不高的家庭购房的效果，只是帮助已经有能力购房的家庭提高了购买力。因为减税的金额在购房第二年才真正有效，所以银行贷款时不考虑此因素。另外减税的金额和贷款的金额成正比，所以该政策更有利于比较宽裕的家庭，而不能如预期的那样有效地帮助更多的民众成为房主。财政部长拉嘎德称，目前的住房贷款利息减税政策是最昂贵的减税政策之一，但并不见成效。政府简化购买优惠政策，目标是让三分之二的民众成为自己的房东。拉嘎德表示，明年取代房贷利息减税的将是新的零利率贷款政策。新的零利率住房贷款将取消对收入的限制，但限于第一次购房的买家。对低收入和购买新房的民众有更多的优惠。这种新的零利率房贷对低收入的买家将更有吸引力，因为他们在向银行申请贷款时即可享受优惠政策，使贷款变得更加容易。另外，财政部长拉嘎德还称，政府将在今年秋季决定是否取消住房整修和翻新工程5.5%的增值税优惠政策。这项税收优惠政策使政府每年减少50亿欧元的税收，但政府认为该政策可以减少住房整修工程中的打黑工现象，增加就业岗位。更多讯息请见《购房零息贷款明年将被调整》一文。

10月16日晚上19点，巴黎AUTOMOTION车行和韩国现代汽车(HYUNDAI)法国部为一场用意大利画家的作品装饰韩国现代汽车的展览举行了开幕式。   AUTOMOTION车行经理里昂奈勒先生和i10汽车  这场别开生面的展览将汽车和艺术作品结合在一起，据AUTOMOTION车行经理里昂奈勒先生(Lionel)介绍，这个新奇的主意来自意大利画家萨勒瓦多·凡尔尼提(Salvatore VERNITI)。画家凡尔尼提是车行的顾客，有一天他来车行的时候突发奇想，提出用自己的油画作品来装饰韩国现代汽车。当他向车行经理里昂奈勒先生提出这个新奇的想法后，里昂奈勒先生非常欣赏这个主意，决定实现这个计划，并举办一个展览。 经过三个月的精心准备后，画家的想法得到了实现。车行将画家凡尔尼提的油画作品装饰在i10型现代汽车的车身上。在展览的开幕式上，这辆用油画作品装饰起来的汽车吸引了众多观众好奇的目光，人们纷纷上前仔细观看，并拍照留念。车行四周的墙上挂满了意大利画家的53幅油画作品，绘画的内容为法国和意大利的风景。这些色彩斑斓的绘画为车行制造了艺术氛围。 据里昂奈勒先生说，近年来全球汽车业危机四起，然而韩国现代汽车却异军突起，在过去两年内连续推出i10, i20, i30等车型。现代汽车已经成为世界第5大汽车制造商，销售量也直线上升，今年5月的销售量比去年同期上升+50%。其中最受欢迎的i10型轿车今年在法国售出3868辆。该车二氧化碳排放量为每公里119克，在法国可享受最高的700欧元的环保奖金，从明年1月起该车二氧化碳排放量将继续降低到每公里114克。 里昂奈勒先生介绍说，新出炉的i20型车，荣获目前汽车界最具影响力的安全评定机构Euro NCAP碰撞测试五星最高安全评级。以后出来的新车也将达到同样的安全标准。今后两年，现代汽车将推出混合动力车和电力车等5款新车，以适合新的环保需求。   

AC ENCHERES拍卖行： 法国汽车拍卖专家欢迎您光临AC ENCHERES是一家具有28年经验的专门拍卖汽车的拍卖行，它位于巴黎郊区的MEAUX市，离巴黎45分钟车程。 2007年，该行全年拍卖出的汽车超过5000辆。AC ENCHERES拍卖行属于FIVE AUCTION集团，是法国最大的20家拍卖行之一。 AC ENCHERES拍卖行占地超过12 500平米，其中3 500平米是拍卖会大厅。AC ENCHERES每月组织2场拍卖会，每场大约有350辆各类型的汽车被拍卖：旅行车、商用车和重型卡车，所拍卖汽车来源于汽车制造厂家、汽车租赁者、信贷公司、银行金融机构、保险机构和企业破产清算人。汽车拍卖会是由具有27年经验的De CORNEILLAN拍卖师主持。所有的汽车都将被来自于FIVE AUCTION以外的专业公司进行汽车性能检查；对于大部分汽车都有12个月的保修。每次拍卖会，所有人被邀请前去参观准备拍卖的汽车。拍卖会前的汽车展览：从周五(13点到19点)，周六(丛8点30分开始)。另外所有被拍卖的汽车目录和 图片都可以在网上查询： www.acencheres.com。在该网上，还有介绍拍卖程序的小影片、拍卖汽车的好处、从拍卖会获得汽车的可靠性、优点。在MEAUX市的汽车拍卖会上，为了不错过一笔“好买卖”经常有一些常客从几百公里外赶来参加拍卖会，如果您一直在寻找一辆称心的好车，不要错过了这个机会！AC ENCHERES拍卖行网站：www.acencheres.com / www.fiveauction.fr每天都更新：－所拍卖的汽车和器材清单－下次拍卖会的日期－根据您具体的需求，列出符合您要求的汽车清单－用电子邮件通知您符合您要求的汽车、下次拍卖会日起和将被拍卖汽车目录AC ...

又是一个美妙的夏季，无论是在热情似火的南欧，清新舒爽的北欧，还是在风情独特的东欧，文华旅行社都会和您一起去感受旅行带来的乐趣。除了我社经典的荷比卢德法五国四日游，意圣梵摩八日游之外，随着东欧各国加入申根协定，我社随即推出了东欧六国九日游。在这条线路上不仅有以大学闻名的德国海德堡，捷克著名的玛丽亚温泉城，更有世界上唯一一座整个城市被指定为「世界文化遗产」的城市—捷克首都布拉格；这里不仅有处处古迹让您流连忘返，更有啤酒美食让您尽情享受；之后还有斯洛伐克首都—布拉迪斯拉发，一座既年轻又古老的城市；而「多瑙河明珠」匈牙利首都布达佩斯更以其独特的风情吸引着全世界的游客；您在“音乐之都”—奥地利首都维也纳感受过金色大厅的辉煌之后，更可以在音乐奇才莫扎特的故乡—萨尔斯堡以及滑雪名城——因斯布鲁克一览欧洲古城的风貌；在德国的黑森林景区和博登湖惬意的享受大自然；最后您也可以品味德国彩色小城弗莱堡，以及法国阿尔萨斯大区的斯特拉斯堡与众不同的特色。夏季是北欧最宜人的季节，无论是美人鱼的故乡—丹麦，还是斯堪的纳维亚半岛的瑞典、挪威都张开了臂膀迎接着前来避暑的人们。我们会从瑞典的西部窗口哥德堡，一路前往挪威首都—奥斯陆，随后来到瑞典首都斯德哥尔摩去一览瑞典王国首都的风貌。感受过北欧的清爽，那就再来看看火热的南欧：巴塞罗那、马德里、里斯本大家早已耳熟能详，南法名城图卢兹和欧洲最大的要塞卡尔卡松也是各有特色，而位于加泰罗尼亚大区南部的瓦伦西亚则会让您体验到西班牙式的热情，最后在独具风情的巴斯克地区体会高山湖泊带来的震撼，还有那大西洋比斯开湾明珠—圣塞巴斯蒂安的迷人沙滩和小城风光，当然还少不了欣赏毕尔巴鄂那举世闻名的古根海姆美术馆。带着伊比利亚半岛的阳光前往湖光山色的瑞士，无论是宁静的日内瓦湖还是雄伟的铁力士山都会带给您别样的感受。您可在日内瓦、洛桑参观联合国大厦、奥委会总部，在首都伯尔尼漫步于中世纪的街景之中；有邮票之国之称的袖珍国列支敦士登也会给您带来不小的惊喜，最后在瑞士最繁华的大都会—苏黎世结束我们愉快的旅程。那开满紫色熏衣草的普罗旺斯是多少人心目中的圣地，而无论是奥朗治、高德山庄、还是亚维农、阿尔勒这些从古罗马时代就有的古城带给我们的不仅是那些无尽的遐想，更有那份古朴的宁静;尼姆的嘉德水道则是古人智慧的结晶，四日的南法深入之旅带给您的绝对是一次远离都市喧嚣的旅行。值得一提的是，今年著名的法国《米奇林指南》（Michelin)将文华旅行社评为星级旅行社，这也可以说是法国社会对“法国文华旅行社”的服务质量和水平的认可。同时，“法国文华旅行社”也是全欧州唯一一家连续五年获得雅高集团（Accor)金奖的华人旅行社。我们在此感谢大家对文华旅行社多年来的支持与信赖，如果您想报名参加我们的旅游线路，或是有任何问题想要咨询，都可以通过以下方式和我们联系，文华和您一同成长！-荷比卢德法5国4日游全年每周六早9点。-意圣梵摩法5国8日游全年每周五早9点。香榭丽舍大街总社:地址：77, Avenue des Champs-Élysées75008 PARIS地铁: George V 1号线总机：0033 (0)1 44218101传真：0033 (0)1 44218102网站：http://www.mandarinvoyages.comE-mail : mandarinparis@hotmail.com巴黎市政厅分社：地址：5 Bis rue de la ...

近日，在巴黎举办的法国国际钢琴比赛落下帷幕，旅法钢琴教育家李卓博士钢琴班学生洪诗蔓、Clarisse谢等人在比赛中脱颖而出，获得此次钢琴比赛特等奖。该项比赛在法国和欧洲主流社会享有盛誉。法国当今最优秀的钢琴家之一让-弗朗索瓦•诺比瓦热曾获得该项比赛大奖，法国主流媒体称其为「给各个国家的青少年钢琴演奏家提供了展示自己的舞台」。此项大赛在巴黎、意大利、西班牙、波兰等国家设有赛场，选手来自世界各个国家。在决赛上，李卓钢琴班学生洪诗蔓、Clarisse谢面对数百名来自全法国各个城市的选手，经过层层选拔和激烈角逐，以娴熟的钢琴演奏技巧和完美的音乐表现赢得大奖。这是旅法华人学生首次在此次大赛上获得大奖。李卓女士为旅法著名钢琴教育家，获法国音乐研究院博士学位，她的作品《少儿钢琴入门》在《欧洲时报》连载，受到旅法各界广大读者的欢迎。著作《指尖上的芭蕾 ——老师、家长、学生三位一体钢琴教程》由中国文联出版社出版，作为中国重点音乐教育类项目向海内外发行，得到钢琴界的一致好评。李卓博士长期以来在法国钢琴教育界辛勤耕耘，学生多次参加法国国际钢琴大赛、巴黎市钢琴比赛、法国大区钢琴比赛等。学生Remi郑、洪诗蔓、Marc•Leberton、罗倩瑶、 Clarisse谢、Jacqueline詹、Elisa詹、任诗敏、应家欣、应家丽、郑心怡、黄凯豪、黄斯雅、Jean -Luc孙、吴宛烨、黄欢艳等共获法国和欧洲钢琴比赛奖项数十余人次。学生们演奏了巴赫、莫扎特、贝多芬、肖邦、德彪西、拉赫马尼诺夫、巴托克、格甚温等众多作曲家的作品，囊括了古典、浪漫、现代、爵士等各种不同风格。除了参加各项比赛，锻炼学生，提高他们的音乐表现水平，增加学习钢琴的兴趣和动力，李卓博士还非常注重学生艺术素质的培养和提高。多名学生参加法国高中会考，钢琴作为艺术加分，亦取得优异成绩。如法国学生 Caroline•Brard在法国会考中，演奏了肖邦夜曲，她以细腻优美的表现征服了在场的老师，一位评委老师流着泪激动地说，「你的演奏太感人了。」另外，跟随李卓老师学习钢琴的吴莉莎同学因学习成绩优异，各项表现突出，获得巴黎优秀中学生称号，并在巴黎市政府领奖。还有一些学生进入专业院校，举办独奏音乐会，成为法国相关领域的佼佼者。李卓博士教学成绩斐然，法国国际钢琴大赛评委会主席戈尼奥姆－舒维尔女士盛赞李卓女士严谨的教学态度和别具一格的教学方式：「钢琴是西方艺术，感谢李卓博士在这一西方艺术门类中，教学和研究都取得了巨大的成就。」法国著名教育家让•皮埃尔先生评价李卓博士的教学理念：「李卓女士的钢琴教学法唤起了儿童的想像力，保持了孩子们对音乐的好奇心和对钢琴学习的兴趣，李卓是中法钢琴教学领域里的佼佼者。」法国音乐界也给予李卓博士的钢琴班以很高评价，赞扬其为旅法华人钢琴学子的摇篮。李卓女士表示，学生获奖不仅展示了教学成果，同时体现了她一贯遵循的教育理念：钢琴学习可以为孩子们打开一个丰富多彩的音乐世界，使学生们的身心发展受到裨益。钢琴学习不仅是为了让孩子们获得丰富的音乐知识和演奏技巧，更在音乐的熏陶中，提高综合素质，培养孩子对美的追求和认识。尤其海外华人根脉在异乡延续，应该让更多的孩子融入法国主流社会，走入一方音乐的天空。李卓博士表示愿为中法音乐教育多尽一份绵薄之力。联系电话：01 40 01 93 94（法国中西文化艺术交流与发展协会供稿）

巴黎赵先生问：他签了一个购买餐馆的销售意向书，因为没有从银行贷到款，无法买下这家餐馆。但卖方却不愿意归还给他事前交的「保证金」8000欧元(餐馆总价的10%)，问该怎么办？ Franck SERFATI律师: 买卖店铺中，大多数的情况下，除了自己新创建的店铺，在最终转让店铺前，买家都会先签一个协议。销售意向书旨在于为转交财产而准备必要的条件。通常来说，有2种暂停执行条件：-等待房东的同意，特别是在转让店铺，将导致店铺经营范围的改变。-买下店铺，需要得到贷款。在签署最终的买卖合同前，买家(销售意向书的受益者)，必须用尽其所能，取得在销售意向书中提到的贷款。为了保护卖家的利益，(卖家)要求不动产保证金，总的来说是买下店铺价格的10%。不动产保证金的不同结果物业保证金是交给卖家或其代表的一种押金，它旨在于保证买卖店铺的严肃性和买家真的想买店铺。如果规定了一个暂停执行条件，当这个条件无法实现时，如房东不同意或没有取得贷款，不动产保证金将全部归还(给买方)。但这时，销售意向书的受益者(未成为真正的店铺获得者)，必须是善意的，并证明他履行了勤勉义务，在规定的从签订(销售意向书)起的1或2个月内，得到了银行的咨询回复。如果是因为买家的过失(没有贷到款)，卖家可以保留这笔不动产保证金，来弥补因时间的浪费而造成的损失。尽管在有暂停执行条款的情况下，如果卖家无理拒绝归还不动产保证金，他将有可能引起司法判决的制裁。为了避免不愉快的事发生，比较谨慎的方法是把这笔不动产保证金交给专业人士保管，律师或公证人，这对买家来说是一个比较保险的做法。 附法语原文:Dans la grande majorité des cas, l’ACQUEREUR d’un fonds de commerce, à l’exception d’une création, signera ...

转眼又到圣诞节的打折期，走在比利时最有名的钻石街，40%甚至70%的钻石打折让人们不得不为之心动，欲罢不能。但是选择到真正物美价廉的钻石又是不易的。在过去的几年里，金价不断增长，对消费者来说能够选择到好品质的珠宝也是投资和保值的好方法。但是什么样的钻石才能做为投资的好选择实在让消费者难以判断。为此，记者专门走访了几家位于比利时安特卫普（Antwerp）的专门经营珠宝的商家。因为安特卫普是世界上加工钻石最好的，一些闻名于世的钻石品牌都是在这里加工成，而后销售到全世界各地的。在Angelique店里，Michaeli Tangiz先生热情的向记者介绍了在购买钻石时应注意的几个问题。消费者在了解了4Ｃ（即克拉、净度、颜色和切工）之后，对净度和颜色级别的追求越来越高。但是不论钻石大小如果只是追求高级别是片面的，过度追求高级别也许会与心爱的钻石失之交臂。大钻稀贵小钻璀璨克拉（Ｃａｒａｔ）最显而易见的一个Ｃ钻石的价格主要是按克拉定价的。但是重量相同的钻石，由于钻石的大小、颜色、加工手艺上的差异，价值却相差甚远。克拉重量越大的钻石越罕有。统计表明，人类开采钻石的四千多年历史中，仅发现了一颗重量超过1000克拉的钻石，全世界每100年才发现一颗重量超过100克拉的钻石。另外，克拉数越大的钻石越是难以切割、加工。晶莹剔透纯美难求净度（Ｃｌａｒｉｔｙ）一个购买者以为，钻石中有内含物，就表明这颗钻石的质量不好，不纯净，甚至认为不值得购买。几乎所有的钻石都会不同程度的有内含物，它们是钻石形成过程中所保留的天然印记，记录了钻石形成的漫长而奇妙的过程，更是每颗天然钻石不可或缺的特征。大多数已切磨的钻石均为「肉眼下无瑕」的钻石，其内含物不仅不会影响钻石的耐久度，而且会使钻石更具特点。因为每颗钻石内含物的颜色、大小、多少、位置都是不同的，它是一颗钻石的「胎记」，通常，内含过于明显的钻石是不会用于装饰品的。无色高雅异彩罕见颜色（Ｃｏｌｏｕｒ）购买者过于追求的一个Ｃ天然钻石可有各种颜色，色级最好的是「蓝白」，就是通常所说的无色，是极为罕见的。绝大多数钻石都会不同程度地带一点颜色，完全无色者仅为万分之一。由于钻石中极微量的杂质，因而也有色彩的钻石，如蓝色、粉红色、绿色、紫色等。钻石色泽分级是在专业实验室的分级环境中由技术人员将待分级钻石与标准色泽比色石反覆对比而确定。最白的钻石定为Ｄ级（即从Ｄｉａｍｏｎｄ的第一个字母开始）。在证书常见的标注是优白、白。精工雕琢光芒尽显切工（Ｃｕｔ）惟一直接受人为因素影响的一个Ｃ钻石的切工往往被大多数消费者忽视。未经切磨的金刚石也只不过相貌平平，只有通过准确计算、精心设计和完美切割抛磨，使光线充分折射出顶面才能使美钻光芒尽显。因此切工可谓是钻石美丽的第二次诞生，可以说是钻石的第二次生命。只有良好的切割，钻石的光泽、火彩才能被充分地显示出来。目前，国际上比较流行的切工，是八箭八心，这种完美的切工最能表现钻石的璀璨。Angelique 商店是在安特卫普少数几家同时拥有HRD和International Gemological Institute证书的零售商，HRD是位于安特卫普一个独立的非盈利性的，服务于钻石业的组织，始于1973年。 HRD坚持品质，传统和最高的钻石行业标准。 HRD的认证可以确保钻石的品质并且详细记载每一颗钻石的所有特征。就是所谓的4C：克拉（Carat）,颜色（Colour）,净度（ Clarity）和切工（Cut）。Michaeli Tangiz还告诉记者，钻石身价是和它的价格紧密联系的。，由于安特卫普是世界上最大的钻石加工地，众多的游客专程前来选购钻石，商家可以就地大批量的购买钻石，所以同一品牌的钻石价格在安特卫普的价往往比在其它国家便宜很多。比如Flaming这个品牌，在Michaeli Tangiz先生的店里要比在荷兰或法国便宜2至3倍。 Michaeli Tangiz先生说他的商店的宗旨是：最好的选择，最好的价格，最好的服务。所以消费者可以放心的在此购买钻石。如果读者有什么关于购买钻石的疑问，Michaeli Tangiz先生也愿意向读者提供专业解答。Michaeli Tangiz先生的商店的位于：Astridplein 33, 2018, Antwerp,Te: 0032-32-90-70-60. ...

「钻石恒久远，一颗永流传」，钻石一直是坚贞浪漫的象征，以它来作为爱情的见证是再合适不过的了。尤其是对许多年轻的未婚女性，都把钻饰看做是最好的结婚礼物或定情物。每年的情人节正是对心爱的女友表达的爱意，或者求婚的浪漫好时候。也许你正在考虑为她挑一颗最美，最眩目的钻石以表达你对她无限的柔情和爱意，可是，你知道如何挑选钻石么？让我们来学习一些钻石的基本挑选方法……钻石的品质鉴定钻石稀有度的最常用标准是切割、颜色、净度和克拉数。切割(Cut)切割指有经验的技师在将钻石原料转变成经打磨的钻石的过程中所切割的角度和比例。切割良好的钻石会在内部将光从一个如镜的切割面反射到另一面，最终将光线从钻石上部反射出。切割过深或过浅将使光线从钻石的两边或底部泄露出去，从而影响钻石的光辉。切割是4C中受人工影响的唯一因素。其余因素（颜色、净度和克拉数）由钻石在地下形成过程中自然生成。当以精确的比例排列这些小平面时，钻石的旺盛生命力和光辉将被充分反应出来。要获得一个切割完美的钻石，技师通常需要将原始钻石材料的50%以上切割掉。色彩(Color)大多数钻石为冷白色，但是许多钻石也有些许颜色。钻石按美国宝石学院制定的颜色标准分级，从D（无色）到Z。无色钻石极端少见，因此价值极高。但是没有一个明确的标准认定哪种颜色的钻石更美丽。有些钻石拥有「光怪陆离」的色彩：粉色、蓝色、绿色、黄色、褐色、橙色，甚至在极少的情况下还有红色。这些钻石就是所谓的「彩钻」，它们数量极其稀少，因而颇具价值。这些颜色不包含在美国宝石学院颜色分类系统中。克拉(Carat)克拉是重量的单位，但人们经常将它与尺寸混淆。钻石切割方式的不同可让它比实际重量看起来要大些或小些。克拉数较高的钻石通常比克拉数较低的钻石显得更明亮或更有光泽，这是因为光线在更长距离上传输的折光作用。但是，在鉴定钻石质量时，克拉只是需考虑的因素之一。人们通常认为一克拉钻石的价值正好是1/2克拉钻石的两倍。这一观点是错误的。因为大钻石在自然界中通常少见，在同样的颜色、净度和切割风格条件下，一克拉钻石要比1/2克拉钻石的成本的两倍要高的多。净度(Clarity)如人一样，钻石的组成也会有天然的缺陷。这些细小的断裂或内含物是钻石在地下形成的过程中由矿物质或裂纹造成的。当光线进入钻石，它会经过反射然后折射出去。如在钻石中有任何阻挡光线传输的现象，例如内含物，部分被反射的光将会缺失。大多数内含物只有在放大镜下才可见。内含物按精美度或净度来评级，其范围从FL（放大镜下无可视缺陷）到I（肉眼可视缺陷）。这一评级方法根据天然缺陷的大小、天然特性和位置对钻石进行评级，必须通过专业的眼光来进行。真正的天然缺陷有不同的形状，例如结晶、云雾或羽毛。这些特性均是钻石总体特性的一部分。这些天然缺陷的大部分都不能通过肉眼看到，但是它们会影响钻石中光被反射和折射的方式。在放大镜下看不到缺陷的钻石极少见，它们被分级为FL（无任何缺陷）。有些内含物可通过镶嵌安装来掩盖，从而将对钻石美丽程度的影响降到最低。在钻石中部或顶部的内含物可影响光的散射，有时会使钻石显得较为暗淡。其实，钻石的大小不能表达你的真心，当你把你的真爱放在钻石上，哪怕是一颗再小的美钻，也会放射出无限耀眼的光芒，那是你的爱在围绕着你和她。为表示对中国新年的祝贺和对情人的祝福，Angelique珠宝行向本报的读者提供新年优惠，持本报可在本珠宝行新年特价的基础上再享受20%的打折。比利时Angelique珠宝行的同品牌的钻石饰品，因以批发价出售，所以比荷兰，法国及德国等国便宜很多，并保证所有饰品的质量完全合格，可提供证书。地址：Astridplein 33, 2018, Antwerp电话: 0032-32-90-70-60 (比利时)

巴黎典当银行是巴黎市最早的金融机构，从事典当业务已有230年历史了，不论贫富都为其服务对象。巴黎典当银行每年接待约14万顾客，其中半数为外籍顾客。巴黎典当银行是巴黎市政府所属的一个公共社会金融服务机构，是按照15世纪意大利的两位方济会教士，为了反对高利贷而设立的一种慈善典当组织而建立的。对所有被普通银行排斥在外而急需要钱的人来说，巴黎典当银行是值得您考虑的一个机构。典当物品被接受后，借贷人可立即得到贷款。任何物件(首饰、手表、银器、绘画、雕塑、玻璃器皿等)，不管价值多少，都可以典当。典当物品由拍卖师估价，顾客可得到所估价的50%到70%的贷款。如顾客同意该估价金额，便可签订一年可续期借贷合同，之后即可领取贷款金额。顾客可随时提前归还本金和利息(根据贷款金额，目前总年利息为8.4%到15.9%之间)，利息可按月算。如果顾客不愿或无法支付利息，典当物品即会被拍卖。拍卖所得用于还本付息。如果有盈余，多余款将退还给顾客；如果拍卖所得不够还本付息，不足部分则由巴黎典当银行自行承担。实际上，在巴黎典当银行93%的典当物品都被物主赎回。典当所需要的证件：身份证和住址证明(房租单或电费单等)。地址：Crédit municipal de Paris55 Rue des Francs Bourgeois75004 Paris电话：01 44 61 64 00网址：www.creditmunicipal.fr地铁站: Hôtel de Ville或Saint Paul(1号线)

房地产是法国人青睐的投资项目，尤其在当前财经市场处于动荡阶段之时，房地产更显其真正的保值优势。现在有很多人为他们的退休生活担忧，他们希望通过房地产投资养老。其实，房地产投资是创造资产并安全的传递的最好方式，也是创造附加收入以应对退休后收入减少的最佳选择。但要更好的实现投资计划需要考虑到哪些主要的选项和税收限制？购买二手房：这是当前的主要交易手段，特别对于小面积的住房。尽管由于持续的需求导致价格居高不下，在法国主要大城市房屋出租市场依然非常活跃。当然，二手房可能需要施工，所以需要有心理准备。在税收方面，房租收入在扣除手续费和30%的出租费用后要按照您的边缘收入税率缴税，再加上11%的社会保险分摊费。 比如，一对夫妇如果边缘收入税率为30%，每年房租收入12000欧元，并且选择“低额房产收入类”以享受30% 的减免，他们必须缴纳3444欧元的税：12000欧元扣除30%的减免（低额房产收入类）= 8400欧元（房租收益）8400欧元x 30%税率= 2520欧元8400欧元x 11%社会保险分摊费= 924欧元房租收入应缴税=3444欧元（2520+924）购买新房：期房购买由于拥有多项保证（如完满竣工保证、两年质保、十年质保），是当前购买房地产最保险的一种方式。投资者在各种情况下都被保护，在房产管理上麻烦也相对减少。而且，现在新建房产有诸多规范，特别是在节约能源方面的规范，相对二手房有很大的优势。同时，当前二手房的价格也特别高，与新建房之间的差距变小，这些都引导购房者购买期房。当然，期房购买有时需要投资者等待18个月才能交房。从税收角度看，有两个方案：投资者或者选择和二手房一样的税制，根据他的边缘收入税率纳税，或者决定选择罗扁（Robien）或波尔罗（Borloo）税制以享受减税的优惠政策（必须承诺出租至少9年），在房租收入上不再缴税，可以在税收上节约一笔钱。为了便于房产管理，目前大部分房产商都推出房产的成套服务，包括所有的房产管理和房租收入保险。简单的说，购房者将房产管理和寻找房客交由一个房产管理者代理，其保证在任何情况下业主都能收到房租，代价是3% 左右的房价或12%左右的房租。这一方案保证投资者高枕无忧，不再用为房客不付房租和房产管理而烦恼，是无暇管理房产的投资者的理想选择。投资带家具的出租房：近年来这一方案吸引越来越多的投资者，可以为投资者带来稳定的高回报率的收入，享受非常优惠的税制，是寻求补充养老收入的中期投资者的主要选择方案。带家具的房屋出租主要涉及带家具的房间、季节性的出租以及服务性公寓的住房出租（商务、旅游、医疗），具有诸多优势，如可以收回增值税、一切有关的费用可以抵税，特别是可以折旧房产和家具。带家具的出租房属于工商收入税制，许多知名的房屋建造商售房的同时提供9到15年的商业租约，保证投资者在实现投资计划中安全获得所有收入。总之，出租方投资在各种目的下都是一种安全的投资途径，无论是为准备养老、获得额外收入、远期投资、还是将房产转交子女或亲属。然而，房产和税制的选择是最主要的，面对不同的方案，必须周密的准备投资方案，这时向专业人士咨询优化自己的方案就显得非常重要。法国P.LEE是一家独立的资产管理咨询公司，可为您提供免费咨询，中法语均可。地址：76 rue des grands champs75020 Paris联系人：李先生电话: 01 43 74 58 84 ...

今年3月底至4月初举行的第39届克洛德.康恩全法钢琴比赛，在十四个级别的赛事中，有五个级别的第一名及第二名均由华裔小选手获得，而且均出自旅法钢琴家黎耘的钢琴学园，其他二十多名参赛小选手也分别获得特别优秀奖，优秀奖及优良奖等。 4月13日下午，在巴黎著名的Salle Gaveau音乐厅举行的颁奖音乐会上，先由获得第一及第二名的选手表演，然后由比赛创办者，著名法国钢琴家Claude Kahn先生主持发奖。 登台表演的黎耘老师的学生们，有七岁的学琴仅一年半的凌若冰小朋友，她获得了基础一级的第一名及准备二级的第二名，她表演的巴赫的两部创意曲和格里格的园舞曲，流畅自如，表情细腻； 八岁的黄昊明小朋友获得了准备二级的第一名级基础一级的第二名，她表演的肖邦园舞曲和普罗科菲耶夫的塔兰泰拉舞曲,抒情轻快，弹性节奏风格恰到好处； 八岁的陈乐欣小朋友和十岁的陈乐真小朋友是姐妹俩，今年双双获得准备一级的第一名和基础二级的第二名，陈乐欣演奏了凯查尼诺夫的舞曲，陈乐真演奏了舒柏特的音乐瞬间,九岁的陈丹翔获得了中级二级的第二名，他表演了巴赫的平均律钢琴曲集前奏曲第三首，技巧流畅娴熟，风格明快典雅；他们的演奏均获得了观众及评委的热烈掌声及一致好评。 其他获奖的小朋友还有： 启蒙二级：蔡金欧、戴希莱获特优奖，（mention très bien ）夏锦辉获优秀奖（mention bien ）。 初级一级：夏雯雯、李如淇、夏恩基获特优奖，戴希莱、陈大牛、陈凯文、胡奕豪获优秀奖。 初级二级：何非获优秀奖。 准备一级：陈乐欣获特优奖第一名，何非、宋艾玛、胡乐添、余阳、宋世欧获特优奖， 准备二级：黄昊明获特优奖第一名，凌若冰获特优奖第二名，黄昊天获特优奖第四名，郑诗婕获优秀奖。 ...

为什么要将旧车送往授权的废车场？根据法国法律，要求在废车报废处理前先做汽车防污染，如抽取剩余液体和去掉电池，同时规定了废车和零件的存放方式以防止一切可能的污染，还鼓励废车零件的回收再利用。授权认可的汽车销毁或回收公司是最有能力处理废旧汽车的。您承担怎样的风险？废车的最后一个使用者如果不将废车交给授权的处理场，将受到R.635-8法令条款的惩罚。如果他的废车因交付未经授权的企业处理而造成土地或水的污染，他将同样受到惩罚。对车主免费的汽车报废程序如果废车到达授权处理场时主要零部件都齐全，车主不需要支付任何费用。但如果缺少一个主要零件，或需要处理场上门运废车，则可能需要支付一定补偿。保证废车及其垃圾的可追踪性授权的汽车销毁回收公司必须通过特殊的纪录跟踪废车及其垃圾的情况，每年还必须向省政府和环境和能源管理局(ADEME)申报有关计算废车回收利用率的数据。保证用户安心作为交换，授权汽车销毁回收公司交给车主一份废车销毁收据(CERFA N°12514*01)，使其解脱一切可能的法律责任，比如当有人伪造使用车主的车牌时。同时省政府也会收到一份副件，取消汽车牌照的注册。为可持续发展而努力工作的专业人士今天，授权汽车销毁回收中心正努力工作以达到欧洲制定的回收利用目标：2015年回收利用率达到95%。如果您将废车交给授权的汽车销毁和回收公司，您在法律上做到自我保护，也为环境保护出了一份力。从2006年5月24日起，如果您将废车交给一个未经认可汽车销毁和回收公司，您将承担法律责任。为了您在法国生活合法合理，在扔弃废车前，不要忘记交给专门废车回收场处理！您可在www.cnpa.fr查询授权废车回收场列表。位于法国93省的Beck Export Automobile公司(授权号：PR9300002D)，可以为您回收废车。地址：Beck Export Automobile68, avenue Jean Mermoz93120 LA COURNEUVE电话: 01 48 38 59 05传真: 01 48 ...

将竣工新房出售又称为期房购买（VEFA）是当前最常用的建筑合同之一，在2006年有43万个住房使用这一合同，购买者在签订合同后，就拥有土地和在建工程的所有权。期房购买为购房者从技术角度保证了施工质量，保证符合新的有关可持续发展、节约能源、便利残疾人等方面的新规定。另一个优势：公证人费用只需2-3%的卖价，而且在很多市县可以在头两年免缴住房税和土地税。 购买期房的主要步骤   1. 预售合同购房者签订预定合同并注明反常的详细描述和价格。   2. 下定金购房者下定金一般不超过房价的5%，定金应存入一个特殊的不可扣押的无权处分的账户，以保证7天内反悔或无法得到贷款的情况下可以收回定金。   3. 资金来源   4. 正式合同购房者在公证前一个月收到公证计划书，其中必须注明：          * 房产描述          * 价格和付款方式          * 交付时间          * 房产商的竣工保证和相反情况下的退款保证。然后房产商就不能在未经购房者同一的情况下修改合同内容。期房购买的不同保证完满竣工保证该保证从交付房产起一年内有效，涵盖所有在交付使用时或一年内通过挂号信指出的瑕疵和不符合规范的地方。由施工赔偿保险提供的两年质量保险两年质保涵盖可与建筑分离的设备（如水龙头、卷帘、门和地砖等）的质量问题。由施工赔偿保险提供的十年保险十年质保涵盖所有涉及到建筑结构的问题（如地基、屋顶、防水等）P.LEE 是一家独立的资产管理咨询公司免费查询、中法文均可76 ...