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问：我餐馆的3-6-9租约已经过期了。请问租约到期后是否自动延续？房东是否可以提高租金和担保金？此外，我应该主动提出续约还是等房东提出？两者有什么区别？提出续约在时间上有什么规定？我是否可以转租？签订新租约需要办哪些手续？房东在何种情况下可以增加租金？ 新桥律师：商业租约无需书面形式。只要房客使用房屋，支付房租，房东不提出异议，租赁关系即告成立。 但一旦房东和房客发生纠纷，书面租约是最直接的证据。商业租约的期限至少九年以上，也可以更长，但务必要注明期限。除退休者不受限制外，房客每三年可提出解约，因此，商业租约又统称3-6-9租约。 新租约的租金水平仍根据国家统计和经济研究所公布的建筑成本指数或商业租约指数每年或每三年调整一次。交租日期和付款方式由双方商定。不过，该做法不是硬性规定，房东和房客可在确定最低租金后，根据房客的销售额提成。此类租约主要用于超市。 续约时除了租金外，双方还可就担保金数额进行调整。对于超过两个月房租的担保金，房东应支付利息。需要注意的是，自2012年1月1日起，出租2000平米以上的办公楼或商场需提供一份新文件，即“自然与科技风险”鉴定。该措施将在2013年7月14日以后普及到所有商业租约。 提出续约的房客应在商业或在手工业名录上合法注册。未提出续约者，老租约继续有效。租约超过12年后，租金随行就市，不再受建筑价格指数(ICC)，或商业租金指数(ILC)的限制。除此情况外，租金不受限制的还有土地、单一用途建筑（如旅馆、影院、车库）和办公楼。除相反约定外，不少租约都有禁止房客再次转租的条款。 房东和房客均应在租约到期六个月前通过司法执达员（huissier de justice）向对方送达解约或续约函。解约或续约函应限定在三个月的答复期，拒绝者需说明理由，否则被视为接受。 续约函于六个月后的季度末生效。例如，2011年4月4日发出的续约函于2011年12月31日生效（4月4日至10月4日为6个月）。由于10月是第四季度，租约有效期至第四季度的最后一天，即12月31日为止。 • 房东或房客在收到司法执达员提出的解约或续约函后可采取的做法有： 不予答复，即默认解约或续约函的条件； 接受续约函和租金水平； 接受续约函但对租金水平提出异议。这时，双方应将纠纷提交省调解委员会。 调解不成者由大审法院裁决。如果双方在两年内均未提出起诉，原租约自动延长，租金按原标准执行。 - 拒绝续约并支付赔偿金。尽管租约的租金要根据INSEE建筑价格或季度商业租金指数调整，但续约时，以下物业的租金不受限制：- 经扩建，改造的房屋；- 房客改变经营业务；- 双方修订租约；- 周边租金受商业环境的影响，变动幅度超过10%（例如新建居民楼、人行街、火车站等）。拒绝续约的房东应向房客支付搬迁赔偿金（indemnité d'éviction）。  一般来说，除特殊情况外，如独一无二的经典景区，旅游区等，赔偿金额与商业资产的价值相等。房客应在获得赔偿后的3个月内搬迁。但在未获得赔偿之前，房客有权继续在原地的经营活动。提出解约的房客无权要求赔偿。 最后给商业租约的房客们的一个忠告是，应该经常注意租约的到期日，并在此前6个月主动向房东提出续约要求。否则，老租约自动延长3年之后，房东可大幅度提高租金，而使商业资产的价格显著下跌，有的房客甚至因付不起房租而被迫关门走人，将多年经营的商业资产拱手送人。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 15 13 03 00传真：01 42 96 23 92  电邮：qiao.xqavocats@gmail.com  

读者：请问在法国申报协会需要办理哪些手续？需要多长时间？ 新桥律师：原则上，组织社会团体并非一定要申报。但如果该团体要开立银行账户，申请资助，购置动产或不动产，起诉或应诉，则需要通过申报取得法人资格。 协会申报须提供：协会名称、协会宗旨、协会地址；至少由两名领导成员签署的协会章程；主要领导成员的姓名、职务、职业、住址和国籍；一份至少由一名领导成员签署的协会成立大会的决议；联合会需提供其它参加社团的名单，包括名称，宗旨和地址以及已有的SIRET号码；分支机构的地点。申请者还可补充协会的电子信箱和协会的网站。 协会的申报可在网上或以普通信件的方式发给警察局协会管理机构。受理机构在收到申报后的5天内用电子邮件或普通信件发出回执。该回执用于证明协会已获得法人资格，应妥善保管。受理协会申报的警察局负责在《宪报》上刊登启示。 每个协会都会在申报完毕后得到一个登记号（RNA）。该号码会在申报回执上注明。此后，协会还需向警察局申报其管理和活动的变化，保管所有的重要文件，特别是协会成立和历届全体大会决议，并建立专门登记册（Registre spécial）。在法律上，不建立专门登记册可带来以下处罚： 民事处罚：所有利害关系人和检察官均可因专门登记册未记载协会的变更而宣告协会解散（1901年7月1日法律第1条）。 刑事处罚：未建立专门登记册，登记册不合法或未将其提交给行政或司法机关者可被判1500欧元的罚款，屡犯者罚款加倍（1901年7月1日法律第8条）。 行政处罚：不遵守有关专门登记册规定者可被取消政府资助（1979年5月12日部级回复）。 上述规定虽然严厉，但实际很少被执行。即便受到行政检查，重点也往往是活动范围有无超出政府许可范围或如何使用国家资助。不过，当发生协会领导人之间的权力纠纷时，该登记册将是识别协会的真正领导人的有利证据。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 15 13 03 00传真：01 42 96 23 ...

读者：请问法国政府2013年公布的换代合同和返岗补贴都包括哪些内容？哪些企业和员工可以申请补贴？ 新桥律师：换代合同（Contrat de generation）的目的是维持57岁员工（残疾员工年龄至55岁）的就业机会或招聘年龄小于25周岁（残疾者可至30岁）的年轻人。它还适用于年龄超过57岁的企业主聘用年轻接班人。员工不超过50人，签订换代合同的企业均可在2013年1月1日后申请招聘补助。 申请条件是应聘者需全日工作或占全日工作时间的80%。57岁以上的员工不受此限制。此外，企业需交清申报分摊金，且不能在签订换代合同的6个月之前进行经济解雇。 满足上述条件的企业每年可为每份换代合同最多获得2000欧元的招聘补贴，最长为三年，最高补贴金额以12000欧元为限，按工作时间和合同期计算。企业应在合同开始执行的三个月内用就业局登记号码（Identifiant Pôle Emploi）提出申请。没有号码的企业用Siren号码进行登记。   返岗补贴（Allocation d'aide au retour à l'emploi：ARE）的对象是在就业局登记失业的非自愿离职者。补贴最少4个月，最多两年，超过50岁者可延长至3年。金额根据失业者的年龄和失业期而定。申请返岗补贴应是： • 在就业局登记4个月以上者• 在最近3年内（年满50岁者降至28个月）曾有工作者• 被解雇（无论原因如何）并在积极找工作者• 未达到退休年龄者• 工龄未满享受全额退休金者 • 结束12个月以上的定期工作合同者 返岗补贴金额为申请者一年平均工资的57.4 %。已经失去领取失业补贴资格者可申请其他补贴，如临时待业补贴(ATA)，特别互助补贴（ASS）或过渡互助补贴（ATS）。 新桥律师事务所 地址：1 Place ...

问：我有几个问题。首先，我在六年前购入了部分股票，总值大约在5万欧元左右。目前已经增值20%。请问售出后是否需要纳税？税率是多少？有无免税方法？ 此外，我有一个体弱多病的姨母，最近丧偶。她的两个子女均未成年。因此想托我管理家政，主要是支付医疗护理费、物业费和子女的学费。请问我是否可以接受？可否为此工作领取报酬？如果可以，在法律上是否有相应的合同形式来确定这种委托关系？ 最后，我在管理她和别人共用的房产时，是否需要获得其他业主同意？ 答：首先回答您有关股票纳税的问题。 从原则上来说，个人证券及相关股权出售所取得的收益应纳入个人收入所得税。但根据2005年的金融法，纳税人持有股票的时间长短可作为享受免税的依据。 根据该法律，连续持股票六年者，如收益总额不超过25000欧元，每两年可免除三分之一的税收，即自第六年末起完全免税。 至于超过该限额的部分，您需要交纳18%的增值税和12.1%的社会分摊金。 上述25000欧元的限额每年将根据金融法典第75条的规定，根据所得税的总体情况进行调整。 关于代管账目的问题，建议您和姨母根据第477条民法典的规定，签署一份“未来保护授权书（mandat de protection future）”，提前为自己身后的财产作出安排。 该授权书用于逐渐丧失行为能力者指定他人（被授权人）以其名义或为其利益管理其财产。 当然，根据您姨母的健康情况，还可以考虑由她签署去世后生效的授权书（Mandat à effet posthume），用于在生前指定他人在其死后以其名义为其继承人管理财产。 这是继承人因未成年，丧失民事行为能力或因其他原因无法照管财产时通过他人替代家庭管理遗产的方式。 以上文件授权书应通过公证，并获得被授权人（即您本人）的接受。您姨母还可根据财产的性质、地理位置和被授权人的意愿指定多人管理财产。被授权人既可以在遗产继承人中指定，也可指定他人。一般来说，授权书的有效期不得超过2年，在特殊情况下可由法官延长6个月。 如授权书未注明，代为管理财产者不应领取报酬。如注明了报酬，被授权人有权在遗产内先行提取报酬。被授权人完成任务后应提交账目清单。 根据目前的法律，除非有相反约定，一些对不可分财产的处置行为已不再需要全体产权人的一致同意，而仅需要三分之二的多数同意即可。 这些处置行为包括：填写不可分财产的行政文件，授权他人管理不可分财产，出售不可分家具以偿还债务和费用、签订或延续商业、工业、手工业，或住房的租约等。但前提是通报所有不可分财产的产权人，否则对未通知者无对抗效力。因此，您在接受物业管理委托时须要满足以上条件。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71手机：06 15 13 03 ...

读者：请问如何计算不动产税？有哪些减税方式？ 新桥律师：不动产税的计算来自房地产的租金收入，包括民事不动产公司的股份。当房客是企业，商场或公司，或带家具出租时，所得不动产租金收入为工商业或手工业收入。否则为非商业收入。 房地产的毛收入为： • 已经收到的房租• 已经到期但尚未支付的房租•  预支的房租•  预支的物业费• 长期拖欠的租金或物业费收入• 出售商店租约的收入• 获得的保险赔偿 以上后4项收入过高时，纳税人可提出分期支付税款的申请。 房地产总收入每年不满15000欧元的家庭可享受30%的减税。超过者必须采用实际税制。此时，纳税人可通过购入马尔罗民事不动产投资公司（SCPI Malraux）的股份来增加当年不动产方面的支出，降低收入，达到减税目的。 马尔罗民事不动产投资公司是一种不为大众所知，但具有极大吸引力的减税方式。其优点是减税额大，投资额低，风险小，无需投资者自己管理。 减税的依据是马尔罗法，该法规定对法国文物保护区的古迹进行翻修者可享受免税。但相关的维修工程必须接受法国政府工程师的指导和监督。自2013年以来，法律并未对此种减税方式进行任何限制。 民事不动产投资公司的运营方式是，购入国家保护建筑，然后对其加以翻修。工程支出一般占总投资额的60%，其中30%，即总投资额的20%可享受减税。 该措施的限制是个人投资总额不得超过10万欧元，减税总额不超过30 000欧元。而未使用的减税额不再延期到下一年。 举例来说 ： 个人购买10 000 €的股份。 个人可享受一次性减税18-20%，相当于2000€，前提是将股份保有9年。 但投资公司的年限为12至15年。在此期限之后，公司将购入的不动产售出，并将公司资产分给股东。为获得最大限度的房地产升值，股东一般会将股份保留到公司清算之日。为了方便转让，民事不动产投资公司会选择交通便捷的大城市进行投资。 同Duflot法和带家具出租相比，马尔罗法可获得9倍的减税额，因为Duflot法和带家具出租需要9年的折旧才能达到减税18%的目的。 不过，马尔罗法的投资的风险也是显而易见的，因为在房地产下跌的情况下，维修历史保护建筑所投入的高昂费用并非那么容易获利。所以，购买马尔罗不动产投资公司的股份的动机往往是节税而非盈利。 纳税人在认购了民事不动产公司的股份之后，即可从税单上的不动产收入栏内扣除相应的收入，使整体税率降低。 例如，不动产租金原本的收入为20000欧元，税率为31%，纳税6400欧元。在购入10000欧元的股份后，6400欧元的纳税额即下降为4200欧元。在购入股份后，纳税人可直接从预付税款中扣除相应的数额，而无需提供任何证明，仅在第二年收到税单后进行申报即可。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 ...

问：提前把资产赠送给后代是否要纳税？我儿子身患残疾，是否能优惠？有无避税方法？税率如何计算？   答：在法国赠送给子女的现钞、支票或股票资产均有免税规定。赠送有使用价值的物品或祖传纪念品无需申报，但条件是其价值不致使馈赠者生活艰难。2009年，赠送给每个子女的资产可享受156 359欧元的免税额。   自2011年起，每位家长每6年可向子女一次或多次免税赠送共计159 325欧元的资产。一对夫妇每6年共可向每个子女免税赠送318 650欧元的资产。每名祖父母每六年可免税向孙子女赠送31 865欧元。曾祖父母每六年可向曾孙子女免税赠送5310欧元。   每一名子女可同时接受来自父母、祖父母和曾祖父母的免税馈赠。身患残疾者的父母免税额增加159 325欧元，祖父母的免税额增加31 865欧元，曾祖父母的免税额增加5310欧元，兄弟姐妹的免税额增加15 932欧元，姑表亲属的免税额增加7967欧元。   给子女、孙子女和曾孙子女，以及无以上亲属的姑表或孙姑表亲属的免税馈赠额为31 865欧元。这些免税额可与其它免税馈赠额共享。超出免税额的馈赠需按以下税率计算税款 ： ...

问：两个问题：首先，我打算把租约转让给另一家公司，对方已经接受。请问在这方面应注意哪些问题？是否有必要聘请律师办理？第二，由于转让店铺和楼上的住房，我委托一家中介寻找个人住房。该中介要我提供税单，雇主证明，工资单，无犯罪记录，离婚判决书和预付款支票等文件。请问这样做是否合法？ 答：首先需要了解租约是否有限制房客权利的内容。即规定房东的优先权。例如，不少租约规定，房客只能转让商业资产，不得转让租约权。在此情况下，房客是无法转让租约权的。如果签署了此类转让协议，房东可依法把新房客逐出店铺，这种情况十分危险。因为新房客往往为此支付了一大笔转让费，搬迁费和装修费。一旦被迫离开，会造成巨大损失。 其次，一些租约规定转让租约权必须征得房东的同意，如新房客从事的活动与原租约不符，他应向房东要求修改租约的经营范围。而房东可以此为由增加租金。但满退休年龄或领取残疾补助者不受上述规定的限制。这就给转让租约权增加了新的变数。当然，房东必须有正当理由才能拒绝。 第三，若干租约规定房客在签署转让租约权协议时，应邀请房东出席，并经过公证。 第四，另一些租约附有新老房客对支付房租承担连带责任的条款。根据最高法院的判例，连带责任的期限为租约到期自动延长之日。即对于三六九租约来说，连带责任最长为三年。 第五，越来越多的市政府设立了商业经营权和租约权的优先购买权，即在同样条件下，市政府可优先购买租约权。如果不了解有关情况，最后出让者必须按照已作出的报价将租约权转售给当地市政府。在此情况下，如果所报价格过低，吃亏的必然是出让方。 为此，一般来说，尽管转让租约权可由转让双方自行签约完成，但若缺乏此方面的知识和经验，最好还是聘请专业人士参与。其主要原因是: - 转让租约权一方可能已将租约质押给他人偿还债务，而受让方对此并不知晓。在转让租约权后，新房客可被判偿还老房客的债务。 - 尽管根据租约，老房客需要对支付房租承担付款责任，但他们往往在租约签订后消失得无影无踪，房东无法让他们承担担保责任，结果是此种连带担保责任形同虚设。 - 购买租约权一方分期付款时，为保证付款的安全，老房客需要由律师对租约进行商业资产质押。由于租约权转让涉及的金额较高，聘请专业人士参与可以在较大程度上规避风险。 - 租约权转让对程序的要求也比较高。倘若未遵守相关规定，租约权的转让即为无效。在程序方面的主要步骤为：1) 由转让方和受让方股东大会通过决议，授权双方的法人代表或其他人进行租约权转让；2) 在法律告示报上刊登告示，注明新企业的名称; 3) 在签署转让租约权的协议后，根据民法典第1690条的规定，通过法院执达员将转让租约权协议提交房东，或由房东以公证方式接受转让; 4) 在签约后，转让协议应在一个月内进行税务登记。税款一般应由受让方支付。超过23000欧元的部分需交3%至5%的登记税。个人出让方的增值税率为28.1%。如果出让方为公司，则将其纳入公司所得税，根据公司规模不同交纳33,33 %或15%的公司所得税。 - 最后，租约一签就是9年或更长时间，期间可能会发生不少难以预测的事件，如店铺的再转手，继承，股份转让，财产分割等。即便原来买卖双方是好朋友，也未必能对未来的情况作出完全的判断。而租约转让协议常是在双方发生纠纷时才拿出来研究的。这时，如果租约本身无效或带有瑕疵，双方都有可能遭受较大损失。而专业人员的介入可以最大限度地避免发生此类问题。 二、对于第二个为寻找住房提供文件的问题，根据2010年10月22日的法令，房东可要求房客提供户口本和雇主地址，但不得在签署租约前要求房客提交以下文件： – 证件照（身份证上的除外）；– 社会保险证明；– 银行资金证明；– 无贷款证明；– 自动提款许可；– ...

问：我和妻子均为中国籍。女儿在法国出生，今年十六岁。请问她是否有权获得法国籍？否则，什么人可提出申请法籍？子女随父母或配偶加入法籍各有何规定？需要多长时间？ 答：在法国出生，父母均为外籍并在法国居住者可在年满18岁时申请法籍，条件是自11岁起即在法国常住。年满13岁的未成年人也可要求获得法籍，但申请人必须自8岁起就在法国常住 (民法典第 21-11 条)。 常住法国，和法籍人士结婚者，只要婚姻生活未中断，可在4年居留后申请法籍。非常住法国的配偶，可在5年居留后申请法籍。 • 申请法籍需提交的文件如下： - 外籍配偶本人的合法居留；- 双方共同生活的证据，如共同签署的住房租约、银行账户、报税证明等； 在提出申请后，法官可对共同生活情况进行调查； 如发生一夫多妻或暴力事件，即便申请者已经进入法籍，行政部门仍可在两年内撤消入籍决定。 在父母加入法籍前已在法国居留5年以上，并已向行政机构申报的未成年子女或完全收养（ADOPTION PLEINIERE）的子女可获得法籍。 • 具备下列条件之一者可申请法籍： - 年满18岁，常住法国5年以上并拥有合法居留者- 在法国高校学习两年以上并取得文凭者- 在法国有配偶或父母等主要家庭成员者- 为法国作出杰出贡献者- 获得难民身份者 • 所有申请者都应： - 具备融入法国的语言和健康条件;- 在法国拥有职业活动或自家庭带来的足够的稳定收入;- 尊重法国道德理念。 • ...

 为适应商业活动的纷繁复杂性，世界各国均拥有不同类型的公司以便于开展业务活动。针对法国来讲，世尊律师事务所曾发表了法律文萃《法国公司形式简介》和《非法国居民的外国人在法国建立公司的介绍》。为了让中国投资人、通常是公司负责人了解其在法国建立公司后的社会身份以及所属的不同社会保障体系，本文将对此做出简单说明。 公司负责人的社会身份、所属的社会保障体系取决于公司的形式及其在公司中的职位。主要有两种： 从属于与公司雇员相同的普通社会保障体系 • 有限责任公司（SARL）持小股权或一半股权的公司法人。 注：当公司法人与其配偶、未成年子女的股权持有达到一半以上，即视为持大股权的公司法人。如果同时有数人，每个人都被视为持大股权的公司法人。 • 股份责任有限公司（SA）的董事长和总经理。 • 简易股份有限公司（SAS）的总裁。 以上三种公司负责人被视为“类同公司雇员”，因为他们拥有除失业保险外、与雇员相同的社会保障。当然由于他们在公司的职衔原因，劳动法的某些规定（如解雇等）对于他们并不适用。 • 合作和参与公司（Scop）的负责人。 合作和参与公司最大的特点是公司的雇员是持大股权的合伙人。所有的合伙人，包括委任的公司负责人，都是雇员身份（特别是从失业保险方面来看）。 从属自由职业者社会保障体系（RSI），又称“非雇员社会保障体系（TNS）”主要涉及： • 个人公司（包括不采用公司形式的个体经营者）。 • 有限责任公司（SARL）持大股权的公司法人。 • 个人有限责任公司（EURL）的独立股权人。 这两种不同的社会保障体系，在医疗、家庭补助、退休、失业等方面缴纳的费用不尽相同，享受的福利也略有差别，具体费用的计算情况复杂，敬请咨询专业人员。 孙为民律师巴黎律师公会注册律师、世尊合伙人 座机：+33 1 44 29 33 70 手机：+33 6 60 75 02 72（同微信号） ...

实用须知 过世配偶的可复归养老金指享受养老金者在退休前死亡，其养老金可转移给未亡的配偶。 可复归养老金等于过世人生前能够享受退休金额的54%。每月最高金额为893,97 €。 可复归养老金的最低金额等于最低福利金额。如果过世人生前已得到了60期分，其在世配偶每月可领取286,14 €；如果过世人获得的期分值低于60（即15年的工作期），其在世配偶每月可获得的福利将按比例减少。 如已过世人曾有过多个配偶，可复归养老金将按结婚时间比例分发给每位仍在世的前配偶。 注意：如果申请老年补助ASPA，一定要首先申请可复归养老金。 基本要求 家庭情况：只有正式结婚者才有权申请过世配偶的养老金。 Pacs或同居关系的人无法申请享受过世配偶的养老金。 对于公务员的配偶要求不同，需符合以下其中一点： •  共同生育过子女•  结婚满4年•  退休前结婚满2年 年龄：至少55岁（如过世配偶于2009年前死亡，在世配偶可在51岁开始申请）。 收入： 申请者已有54岁且仍有工作的话，退休部门将以薪水的70%为限额来计算收入标准。 配偶条件；不管已亡配偶曾是职员、从事农业、经商，或者自由职业，必须在退休前已向其社会保险机构缴付社会保险金。 所需材料 • 银行账号RIB• 死亡证明• 最后一年税单• 申请者的居留• 每一个家庭成员的出生公证 申请程序 填好Cerfa 133645*02表格后，将其寄到过世配偶的退休部门，随后将收到受理证。 关于表格内的申请有效日期，有两个不同的选择：  • 过世12个月之内申请，如果申请人已经满55周岁，即可以从配偶过世后的第一个月的第一天起获得福利。• 过世12个月以后，可从申请后的第一个月起开始，或等到到达要求年龄之后的第一个月。 退休局需要4个月的处理时间。 与申请退休手续一样，需向补充退休部门办理补充复归养老金。 翻译：雅集社 CFFC地址：45, Rue de Tourtille, ...

读者：我刚刚收到了税务稽查通知。请问税务稽查有何程序，如何对不公平的处罚提出抗辩，要求减免或撤销呢？ 新桥律师：税务稽查的第一步是以挂号信寄出通知，告知纳税人将对各种税务申报进行稽查。稽查的目的是核实纳税人的申报。纳税人可在程序一开始就聘请律师介入。 如果稽查员发现纳税人有漏报瞒报的情况，税务局便会发出处罚通知。纳税人在收到通知后，应在30天内提出辩护，否则即被视为接受。有疑问者可要求税务局解释。 在不能接受解释时，纳税人可将申诉提交省税务局或省直接税和营业额税务委员会(CDIDTCA)。该委员会由税务局和纳税人的代表组成，由行政法官担任主席。当委员会将所作出的决定告知纳税人后，税务局才能开始征收税款。 对处罚决定提出异议的纳税人可要求省税务局审理，对全部或部分罚款提出反驳。六个月未收到答复的申诉被视为已经驳回。 此时，纳税人可向行政法院提出起诉。不服判决者应通过律师向行政上诉法院、最高行政法院和欧洲法院提出上诉。 此外，在以上程序结束后，纳税人还可提出复议（RECOURS GRACIEUX）。复议没有时间限制。不服罚款数额的纳税人也可提出赦免诉求（RECLAMATIONS GRACIEUSES），要求降低罚款金额。当涉案金额较高时，税务局可将案件提交税务争议委员会审理。 即便税务局的罚单很少出错，纳税人还是需要检查一下所列的内容是否都已告知。否则，可以要求撤销罚款程序或降低罚款数额。 在税款和社保方面，税务局根据个人收入和资产（房地产收入，动产和不动产增值，银行存款等）计算应交份额。 纳税人在收到罚款单后，要注意规定的付款期限。因为逾期将被课以10%的滞纳金。公司所得税和增值税的付款期为一个月。无法在规定期限内付款者，应主动和税务局联系，提出分期付款方案。一般来说，只要理由充分，税务局会接受相关提议。当税务局处罚错误时，纳税人可在提出申诉的同时要求中止支付。 税务处罚决定应说明依据的法律与事实，税种和年份，让纳税人充分了解，以便提出申诉。最高法院在1992年的判决撤销了税务局作出的不动产评估，原因是未告知纳税人相关的法律条款。此外，模糊的计税标准也可能使处罚无效，因为纳税人无法据此加以反驳。 鉴于税务局不能以任何理由逃避说明处罚的责任。未说明理由或理由不充足的处罚会导致整个稽查程序无效。 税务局常采用比较法进行资产评估，有时还可对资产进行加权。例如，列举该地段的房价证明瞒报资产。这时，税务局应指出评估方式和计算方式。作为依据，税务局举出的例子应满足两个条件：其一是时间，评估结果应是过去的，而不能是正在进行的。其二是数量，税务局应至少举出三个案例，让纳税人据此了解评估的准确性。 例如，李先生2013年2月收到税务局的罚单。由于该罚单依据的三个参照价未说明面积和地点，因此被行政法院判决无效。    税务局应在处罚中逐条列举事实和法律，包括： - 处罚种类；- 处罚理由； 在通知纳税人将受到的处罚的30天内，税务局不能宣布处罚决定。税务局对纳税人的申诉必须给予答复，但无需说明罚金。 税务局还可要求漏税的公司举报资金的去向。若企业在30天内不答复，税务局可根据税法总则第1759条加倍课征罚款。而举报资金去向者最多支付75%的罚款。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 15 13 03 00传真：01 ...

商业资产交易资金托管账户的必要性 当一项商业资产交易最终达成时，需要明确的是，交易价格的部分甚至全部都需要首先支付给卖方债权人。卖方债权人包括在商业法院做过登记的债权人（比如说该商业资产曾经做过抵押、质押），也包括没有做过登记的债权人（主要是税务部门等）。在法国，买方对卖方的债务具有连带责任。如果卖方没有完全支付其债务、尤其是各项税费，有关部门可以要求买方进行缴纳。 在这种情况下，交易资金托管账户的使用就尤为重要。根据法国法律的规定，买方需将交易款项汇入律师在律师公会注册的资金托管账户（该账户内的款项均专案专用），并进行必要的公告手续、等待法定的异议期，在确认没有债权人或已经支付相关债务以后，律师方可将相应的交易托管金额转给卖方。 商业资产交易资金的托管时间期限 商业资产最终转让协议签署、交易款项已经进入了律师专用的资金托管账户以后，卖方大概多长时间能够获得交易的款项呢？对此，法国法律是有明确规定的，我们不妨计算一下大致的时间： • 转让公告发布的期限：最终转让协议签署后15天内：• 通知税务部门的期限：公告发布后的45天；• 卖方财务报表申报的期限：公告发布后的60天；• 税务连带责任的期限：公告发布后的90天。 由此看来，交易资金的托管时间可以达到150（15+45+90）天，也就是5个月。如果相关部门协作顺利高效的话，托管时间可以缩短到3个半月左右。但是，如果没有在限期内办理相关手续，托管时间可能会超过5个月。 交易款项的支付 律师在资金托管期间，可能会收到卖方债权人，比如银行（卖方有未清偿的贷款）、税务部门（卖方有未缴纳的公司所得税、社会公摊金等）等在异议期内发给卖方的付款通知，律师在取得卖方的确认后，从交易款项中拨出相应金额进行支付。在法律规定的资金托管期过后，律师才可以将剩余或全部的交易款项转交给卖方，商业资产的转让交易真正结束。 孙为民律师法国世尊律师事务所 5, Rue St Philippe du Roule, 75008 Paris/地铁9号线St-Philippe-du-Roule电话：01 44 29 33 70 / 06 ...

当中国一家公司想来法国拓展市场时，它可在法国建立比较固定的商业形式，如：分公司或子公司（独立的新公司）；或在起步阶段建立商业结构相对灵活的代表处来测试市场。对外国母公司而言，代表处是了解外国市场的理想方式。它可与当地潜在客户、供应商等直接进行联系，了解信息，进行宣传和投放广告等。 建立代表处的目的 建立代表处的目的通常是通过建立一个简单、灵活的商业结构，来了解市场情况，实为接近市场的最初阶段。在法国建立代表处的外国公司通常希望在法国市场站稳脚跟，但又不希望立刻建立公司。代表处可以通过建立联系、宣传品牌和产品来打开母公司的知名度。 代表处的优势 • 成立手续简单- 成立代表处只需要在企业办事中心提交声明即可。但是我们建议也在工商局注册，以取得工商注册号，该注册文件将会在与其它机构（如银行、供应商等）联系时多次用到。- 代表处必须任命一位代表，他可以是公司员工也可以不是。 • 税务优势- 代表处在法国不直接进行商业活动，无需财务申报，也不需要缴纳企业税。代表处不开具发票：所有发票均由外国总公司开具，在法国实现的营业额进入总公司账户。- 代表处不需要缴纳增值税，只需为其购买的办公用品等支付增值税。不过，一些办公费用里含有增值税，如房租、广告费、电话费等。根据法律规定，母公司可向法国税务部门提出偿还增值税的申请。- 代表处无需缴纳办公场所的土地税，但需要支付办公场所的居住税，以及有关工资方面的税（见习税、职业再培训税等）。 代表处的缺点 • 代表处是一种非常简单的公司形式，但是其业务活动仅限于联络、市场调查、为母公司收集相关信息以及为在法国建立更高级别的公司形式做准备。 • 代表处不能进行任何商业活动，否则税务罚款是很严重的。 代表处的运作 • 代表处在法国拥有一个地址（实际办公地点，或虚拟地址）。 • 代表处不进行商业活动，所有合同和发票签署均以母公司名义。 • 代表处的运行完全由母公司提供资金。如代表处出现资金困难，由母公司承担债务。 • 代表处的年限：代表处是一种非常灵活的商业形式，从法律上讲没有期限限制。但代表处不是一种长期的公司形式，外国公司通常将其关闭并建立更高级公司形式。我们建议在代表处成立两年后做出总结，看看在法国的发展是否超越了代表处的界限，以便决定母公司今后的发展。一般来说，代表处不超过五年。 • 代表处在法国不是稳定的商业形式，与法国和不同国家签署的税务公约范围的稳定的公司形式不同。 总之，代表处是一个很好的进入法国市场的方法，结构简单灵活，费用低廉（没有注册公司的费用，没有财务的费用），这通常是在业务发展后、需要成立公司之前的选择。 孙为民律师法国世尊律师事务所 5, Rue St Philippe ...

老年补助ASPA实用须知 从65岁起可以补充较低的退休金额，向退休局申请老年补助 ASPA（Allocation de Solidarité aux personnes âgées）。 限制金额包括每一个家庭成员的工资、退休金、补充退休金、抚养费、残疾费。 残疾者从62岁可以申请。基本要求 • 已经拥有了10年允许工作的法国合法居住（难民无需）。• 在申请中退休或者已经退休了及补充退休。• 一年中在法国居住至少6个月。 需要的材料 • 每个家庭成员的身份证• 最后一年税单• 法国居住：两个不同六个月的住宿证明、房租单或电费单或煤气费或座机电话或网络费或处方单……• 收入薪水：退休金及补充退休金的一年证明、CAF、失业金• 证明拥有法国合法居住10年：老的十年居留、连续10年的老居留或警察证明 (Attestation de  résidence) 注意： • ...

商标是用以识别不同企业的商品和服务的一个标志，是消费者区分商品或服务的主要依据。 商标代表着企业的形象，于消费者而言，是质量的保证；于企业而言，是防止其它竞争企业利用自身商标谋利的有效方法。所以，注册商标是一家企业商业战略不可缺少的一步。本文就向您介绍如何在法国申请商标。 商标的选择 在法国，商标的选择要遵守法国《知识产权法典》。商标的类型多样，但是必须可以以书面形式表达。主要类型如下： - 日常用语、姓名，例如：家乐福（Carrefour），路易威登（Louis Vuitton）；- 口号，例如：欧莱雅，你值得拥有（Parce que vous le valez bien）；- 数字、字母，例如：标致307（Peugeot 307），福宝大道24号（24 Faubourg, Hermès）；- 图画、logo，例如：雪铁龙的人字形齿轮标识；- 以上不同类型的组合；- 声音，条件是必须可以用书面表示。 一个商标也可以是三维全息照片，或者使用外语表示。 注册商标的条件 商标的注册需要遵守一些规定，某些词语或标记不可以用作商标名： - 用来定义产品和服务的标志、日常用语或者专业用语。例如：“Baba”（一种蛋糕）这个词不能单独用作甜品店的商标；- 用来描述产品和服务的标志、日常用语或者专业用语。例如：“纯羊毛”（Pure ...

问：如何有效打击和制止仿冒行为，追究造假者侵权责任？ 新桥律师：冒牌商品系指未经商标权利人的许可而擅自使用他人商标的产品。 对于进口仿冒商品构成的海关走私罪，海关法典414条的处罚为： - 三年徒刑；- 收缴走私物品；- 没收走私品的运输工具；- 没收走私的物品的掩护；- 课征走私物品价值一至二倍的罚款。 2004年第204号法律进一步加强了对仿冒商品的进出口和生产的打击力度，对侵犯知识产权的处罚从原来的三年监禁和30万欧元的罚款，上升到四年监禁和40万欧元的罚款。对于有组织的团伙犯罪，处罚可达五年监禁和50万欧元罚款。 知识产权法典第L716-9和第L 716-10法律还规定可对屡犯的企业及其领导人加倍处罚，直至250万欧元罚款和限制甚至解散犯罪企业。法官还可责令侵权企业停业或解散，销毁侵权产品，上缴不法收入，并在 报刊上刊登判决书内容。 对同受害者建立法律关系者（如双方签订供货及销售合同等）可加倍处罚。 海关法典第432 bis还规定，法庭可判决：临时禁止犯罪嫌疑人从事各种工商或自由职业活动，吊销机动车驾照（最长不超过3年）。  以上刑罚可与知识产权法典规定的4-5年徒刑或40至50万欧元的罚款一并执行。 仿冒受害者可通过律师向大审法院追究仿冒者的刑事或民事责任，附带提出民事赔偿。 需要注意的是，侵权诉讼的时效很短，仅三年。当事人若在三年内不起诉，则永远丧失诉讼权。 在紧急情况下，控方可首先要求法官对被告企业进行仿冒扣押（SAISIE CONTREFACON），制止销售侵权产品，冻结被告账户或要求其支付担保金。此后，控方应在一个月内提出起诉。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ ...

问：我的亲属因牵连刑事案而被临时拘押，两个多月还没有被放出来。请问，什么类型的人可被临时拘押？临时拘押的期限有多长？有什么办法可以把人保释出来？ 新桥律师：临时拘押（Détention provisoire）是根据刑事诉讼法第143条在审判前关押嫌疑人的特别防范措施。被临时拘押人员的比例有时可接近在押人员的一半，平均拘押期为7个月左右。 可被执行临时拘押者为： - 可被处十年以上徒刑的重罪嫌疑人；- 可被处三年以上，十年以下徒刑的轻罪嫌疑人；- 不遵守司法管束规定的可被判处徒刑者。 临时拘押的目的是: - 保留证据；- 阻止对证人或受害者施加压力；- 阻止嫌疑人串供；- 保护嫌疑人；- 阻止继续犯罪；- 防止嫌疑人逃跑；- 保护公共秩序。 临时拘押的决定由预审法官提议，经自由和拘押法官批准执行。后者应在作出决定前听取检察官的公诉和嫌疑人及其律师的辩护。 嫌疑人或其律师可要求最多4天的延迟审理期，以便准备辩护。在此期间，嫌疑人被继续关押。 嫌疑人可通过多种方式对临时拘押提出异议。首先，他可根据刑事诉讼法第148条对拘押决定提出上诉，或在预审阶段，向预审法官提出释放请求（刑事诉讼法典第138条）。在预审法官反对的情况下，该文件将提交自由和拘押法官，后者应在三天内作出决定。若拒绝释放，必须阐明理由。如果自由和拘押法官未在三天内作出决定，释放申请将转给预审庭（Chambre de l'instruction），该庭应在二十天内作出决定。庭审程序同自由和拘押法官首次庭审时相同。 该程序允许被关押人员在对自由和拘押法官的决定提出上诉时，要求预审庭庭长在上诉判决公布之前中止拘押。上诉必须在自由和拘押法官作出决定的10天内提出。紧急释放程序应在上诉的第二天提出，预审庭应在三天内作出决定。决定可以： - 中止执行拘押；- 撤销自由和拘押法官的决定；- 用司法监管代替拘押；- 确认拘押决定。 重罪嫌疑人受到司法审查者的拘押期最长不得超过一年。但法官可在对质审理后每6个月将拘押期延长6个月。最高判刑在20年以下者的拘押期不得超过2年，超过20年者的拘押期不得超过3年。恐怖罪、敲诈勒索罪、淫媒罪、贩毒罪、组织犯罪等特殊罪行或数罪并罚者最多不得超过4年（刑事诉讼法第145-2条）。 最高刑期不超过5年，未被判过一年以上实刑者的临时拘押的日期不得超过4个月。但自由和拘押法官可每4个月将拘押期延长4个月。最长不得超过一年。重罪嫌疑人（见上文列举的种类）不得超过两年。 在上述期限过后，如预审结果显示释放嫌疑人仍会带来巨大风险，预审庭可在收到自由与拘押法官的书面理由后，再将拘押期延长4个月，可判重罪者延长8个月。这样，轻罪嫌疑人的临时拘押期最多为2年零4个月，重罪嫌疑人为4年零8个月。 需要照料10岁以下子女并与其在一起生活的父母可免于临时拘押，改为佩戴电子手铐在家服刑。 临时拘押的条件较为宽松。预审法官可在10天内不公布嫌疑人身份，该期限可延长一次。 预审法官或检察官可随时决定释放嫌疑人。提出释放的检察官应在五天内把建议提交给自由和拘押法官，后者应在三天内作出答复。此外，被拘押者也可向预审法官提出释放申请。预审法官除了将申请提交公诉检察官之外，还应在五天内将申请提交自由和拘押法官并说明理由。未在规定期限内得到答复的被拘押人可直接向预审庭提起复议。预审庭应在二十天内给予答复。在预审法官拒绝释放的情况下，预审庭应在十五天内答复。若预审庭未在上述规定期限内给予答复，除特殊原因外，应立即释放嫌疑人。 如果预审法官连续4个月内未提审嫌疑人，后者也可向预审庭要求释放。预审庭应在20天内作出答复。 被无罪开释的嫌疑人可根据刑事诉讼法第149条向上诉法院院长提出赔偿。当事人若不服上诉法院的决定，可要求最高法院临时拘押全国委员会进行复审。被判决徒刑者的临时拘押期将从刑期中扣除。 新桥律师事务所 地址：1 ...

读者：我因雇佣黑工一事被法院传讯。请问法国是否有能够减轻处罚的程序？ 新桥律师：根据法律，刑事被告人可申请刑事和解程序以获得较轻的处罚。刑事和解（COMPOSITION PENALE）是以主动认罪来换取较轻的处罚。 具体方法是，当被告人认罪后，处罚不再由法官决定，而由检察官作出。法官的作用只限于认可检察官的决定。但法官只有两个选择：要么接受检察官的量刑建议，要么否决该建议。法官无权对其建议进行修改。 刑事和解适用于所有5年以下，不可能作无罪辩护的轻罪。检察官本人或其授权者（délégué du procureur）可直接向当事人提出刑事处罚建议。当事人可接受或拒绝该建议，也可要求在10天的思考期限后作出答复 (刑事诉讼法典第R15-33-39 条)。 检察官在调解中可要求对被告处以一年以下的有期徒刑，罚款，在半年内完成60小时的公益劳动，或参加公民教育培训班等建议。 接受检察官建议的被告需要出一次庭，以得到法官的许可。否则，案件仍按正常程序审理。 庭前认罪程序（CRPC）（刑事诉讼法典第495-7条）根据刑事诉讼法典第495-7至495-16的规定，于2004年开始执行。 刑事和解不适于未成年人和过失杀人者，以及需要根据特殊法律审理的案件。庭前认罪的事实简单，可以立即审理，而且当事人同时承认犯罪事实和性质。 如果多人作案，其中有人不承认犯罪，则不适于此种程序。 刑事和解程序可由检察官提议或根据当事人或其律师的要求决定。该要求可在拘留或释放当事人时提出。一般认为，刑事和解的处罚较轻。根据实施细则，警方可告知当事人刑事调解可能的判决结果，以了解当事人的态度。 根据该程序，当事人及其律师至少和检察官见一次面。见面的通知方式有： 警方在对当事人进行调查，了解其收入、家庭开支状况后立即将嫌疑人提交法院审理，确定罚款金额或处罚形式。 警方在拘留结束后把传讯书交给当事人：传讯书有两份，一份是同检察官的会面，另一份是未果后的开庭通知。 被传讯的被告人也可要求刑事和解。这时，他可向检察官寄发带回执的挂号信，承认犯罪事实 (刑事诉讼法典第495-15 条)。 如果刑事和解失败，当事人应按原定日期出庭。为此，当事人应尽早提交刑事调解申请，以免因需要改动原定出庭日期而遭到拒绝。但刑事和解不适于由预审法官移交刑事法院的案件。 此外，检察官并没有回复申请的义务。当事人也不能以获得刑事调解作为承认事实的先决条件。 检察官在会面时作出笔录，并向被告及其律师提出量刑建议。律师有查阅相关文件的权利（刑事诉讼法典第495-8条）。当事人必须聘请律师，否则将被视为拒绝刑事和解。 刑事调解的量刑不得超过一年有期徒刑，也不能超过法定刑期的一半，但对屡犯的处罚不受此限。 检察官在建议实刑时还可变更服刑方式（半天服刑，佩戴电子手铐等），还可决定是否将案件提交行刑法官（Juge d'application des peines）审理。检察官可判处附加刑和替代刑。对此，当事人及其律师在减刑方面的回旋余地有限。在会面结束时，当事人只能接受或拒绝检察官的量刑。此外，刑事和解不包括民事赔偿。 如果当事人接受检察官的量刑，将立刻开庭，由法官对犯罪事实和量刑加以确认。但即便如此，当事人仍可提出上诉。 被害人可亲自出庭或通过信函提出民事赔偿。法官可当庭或推迟确定赔偿金额。被害人还可单独提出民事赔偿诉讼。 如果被告人或法官拒绝和解，检察官将把案件交还刑事法官或预审法官审理。此时，当事人同检察官见面的刑事和解笔录和承认犯罪事实的文件不得交给预审法官或审判法庭，检察院和受害人均不得在诉讼中引用其中的内容 (刑事诉讼法典第495-14)。但自由和拘押法官签署的拘押令，给予当事人的思考期以及对当事人的调查和审讯笔录将留在档案内。 此外，如果检察官的量刑建议被拒绝，刑事法庭不能引用被告人在刑事和解过程中所作的口供。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 ...

问：我打算在超市旁租一家百货店。房东说可准备一份3-6-9格式合同。请问我能否接受该合同的条款并据此签约？如何同房东谈判房租以及签约时会遇到哪些陷阱？ 答：商业租约的陷阱很多，书店里买来的格式合同不可能把所有风险考虑全面。为避免吃亏，请专业人士帮助是最保险的办法。以下简介3-6-9租约的性质和易发生的问题。 •3-6-9商业租约（Bail commercial 3-6-9）的性质、用途和租期： 3-6-9租约指期限为9年的商铺租赁合同。根据合同，房东只能在9年后提出解约，而房客则可在第3年、第6年和第9年提出解约，因此9年期的商业租约又称3-6-9租约。 除了九年的商业租约外，法国还有一种24个月以下的租约（商法典第L145-5条）。签订此类特殊租约的房客无权转让或延长租约。但如果房东在24个月后未提出解约，此类租约即自动转为9年期的租约。一般来说，签订商业租约者拥有商人身份和商业资产（客源，设备等）。 为避免日后发生纠纷，双方应在所签租约中详细描述商铺面积和使用条件，特别是入口和附属部分，以防引起纠纷。房客应全面列举将在商铺中进行的业务活动，能在租约中注明各种商业活动应是最好的选择。 租约一般为9年。如果超过9年，房东在提高租金时可不受建筑指数上涨的限制，因此对承租人不利，房客可在3年后退租，但需要提前6个月通知房东。注意，房东也可要求房客在租约中放弃3年后退租的权利。 • 签约费用和租金 需要做重大装修的房客，可要求房东减免若干月的房租。房东索要的进门费应在租约中注明，以便在万一发生纠纷时作为赔偿的依据。 一般来说，租约的登记费、物业费由房客承担。此外，房东还可要求房客承担本应由他自己负担的不动产税（Taxe foncière）。作为补偿，房客可以要求房东降低房租。  房租理论上每3年调整一次。此外，双方可约定一些特殊条款，如： - 租金变化幅度条款（Clauses d’échelle mobile）：该条款规定，在房租变化幅度超过25%以上时，一方即可要求调整房租，而无需等到3年之后。- 租金与收入挂钩条款（Cause recettes）：根据房客的收入或销售额确定租金水平。以此计算租金者丧失每三年调整租金的权利。- 租金年度调整条款（Révision annuelle）是最常见的条款，规定房东每年根据建筑价格指数自动调整房租。不过，该条款并不限制双方根据当地商业因素（Facteurs locaux de commercialité）调整房租。 除明文规定的特殊情况外，商业租约仅限于建筑物本身而不包括土地。如房客自行在土地上建造房屋，房东可把新建筑的附加值计算在房租内。3-6-9商业租约的房租纠纷由起诉方向当地的大事法院提出。法官可要求专家鉴定。房租的主要依据是商铺的市口、面积、交通条件、维护状况、设备以及税收等因素。 • 维修、改变用途、转租和转让 法律规定，房东应提供状态良好的商铺。但双方可作其它约定，免除房东的上述义务。但房东仍需承担重大维修责任。 除天灾或陈旧外，局部维修费用由房客负担。在租约结束时，房客完成的装修改造归房东所有。除非双方另有约定，房东应向房客支付工程费或物业增值的补偿费。不过，房东可在租约中把一些维修费用分摊给房客。房客一定要对此保持警惕。 需增加业务活动的房客，应事先通过法庭执达员告知房东。房东可在2个月内给予答复。否则被视为同意。此外，房东不得以新老业务缺乏联系，或没有互补性为由拒绝房客的要求或以此为由立即提高房租。 如改变商铺用途，房客需说明经济原因并证明新业务符合商铺用途。改变用途必须征得房东的同意。房东可在3个月内给予答复。超过限期即被视为同意。和增加业务活动不同的是，房东可以立即增加房租。 除特别约定外，商铺的转租必须征得房东许可，而且应邀请房东签署转租租约。尽管根据法律，禁止转让的条款一律无效，但房东仍可在租约中规定转让需经房东许可或出让者需要承担支付房租的连带责任。 •续约和解约 租约到期后，如房客继续在房屋内经营，双方也未签署新租约，原租约即转为无限期租约。这时，任何一方都可在6个月前通知对方解除租约。提出续约的房东应在租约到期前6个月向房客提出续约请求和新的房租标准。不接受新房租的房客可在两年内向法庭提出起诉。当然，最常见的是房客通过法庭执达员提出续约要求。这对房客是有利的，因为如果租约的期限超过9年，房租的调整可不再受建筑指数的限制。如果房东未在三个月内给予答复，则被视为接受续约。 拒绝续约的业主应在租约到期前的6个月通过司法执达员向房客送达拒绝信。如双方未能签订新租约，拒绝续约的房东要向房客支付搬迁赔偿金（Indemnite d’éviction）。赔偿金额由法庭确定。法庭在作出决定时要考虑到房客是否有错，停业带来的损失，延长租约产生的合法权益，商店的装修费，搬迁费以及员工的遣返费用等。如判决的赔偿金超过房东的预期，可在15天内行使反悔权，前提是房客尚未搬走。在房东收回商铺附带住房时，房客也有权获得赔偿金并在房屋出租时行使优先承租权。 九年的商业租约仅适用于房东。而房客则有权根据商法典第L.145-9条的规定，在租约的第三年、第六年和第九年解除租约。房客犯有严重过错时（例如拖欠房租，擅自改变商店用途等），房东可根据租约条款向不履行合同的房客发出催告函。若房客置之不理，房东可解除租约并免付赔偿金。 新桥律师事务所 地址：1 Place ...

读者：作为纳税大户，请问加入MADELIN退休储蓄计划和购买民事不动产投资公司（Sociétés Civiles de Placement Immobilier）的股份能带来哪些税务优惠？如何计算所交税款？ 新桥律师：MADELIN退休储蓄计划的最大优势是免税。每个储蓄者，无论收入多少，均可享受至少相当于当年社保上限（37,548€）10%的免税储蓄额，即3,754.80 欧元，或：10%的职业收入，再加15%的其它收入，但总储蓄额不能超过当年社保上限的8倍，即300,384欧元。 例如：2014年收入21000欧元者，最多可免税储蓄3.754,80€，即当年社保上限的10%。 收入65,000欧元，可免税储蓄65,000欧元的10%，即6,500欧元加上总收入减去社保上限乘以15%，即 6500 +（65,000 – 37,548）x 15%=10,617.80 €。 由于MADELIN储蓄不能和其它免税储蓄共享，为此，需要从中扣除非工薪者免税储蓄PERCO和大众退休免税储蓄PERP的份额。而且受益者只能选择领取终身年金。MADELIN退休年金需要纳入个人所得税申报，但在此之前可扣除10%的免税额（每人退休年金可扣除的最低额为374欧元，家庭退休年金免税额不得超过3,660欧元）。余额还要扣除6.6%的普遍社保分摊金CSG，0.5%的社保债务偿还金CRDS和1%的疾病保险金。 民事不动产投资公司，简称SCPI，是一种保持税务透明的投资方式，即公司每年告知股东需要申报的收入数额，由每个股东交纳个人所得税和出让股份的增值税。 作为个人，股东应在申报房地产收入时，从中扣除所支付的费用。还可根据收入选择小额房地产承包税制（régime micro-foncier）或实际税制（régime réel）。 股东既可支付SCPI的所得税，也可选择自动从收入中扣除税款（prélèvement libératoire）。 房地产年收入不超过15,000欧元者如选择小额房地产承包税，可以一次性减免30%的税收。 但SCPI的股东享受小额房地产承包税是有一定条件的，即：拥有房产及租金收入。 年房地产收入，包括房地产公司股份收入在内，不超过15000欧元。 股份和直接拥有的房地产不享受Malraux、Besson、Périssol, Robien、Girardin、Demessine、LMP、LMNP和Censi Bouvard等特殊优惠税制。 无房屋租金收入者不能因SCPI股份收入而享受小额房地产承包税制。此外，房地产年收入低于15,000 欧元者也可选择实际税制，但三年内不得要求改变。对于贷款购买SCPI股份者，如果贷款利息和装修管理费用超过房地产收入的30%，采用实际税制显然较为有利。 房地产年收入超过15,000欧元者应按实际税制申报。SCPI公司每年向股东提供扣除一切开支，包括15.5%的社保分摊金的净利润，作为申报个人所得税的依据。如果公司亏损，亏损额只能从股东的房地产租金中扣除，而不能从贷款利润中扣除。贷款例如可从个人的总收入中扣除，但最高不得超过10,700欧元。超过部分可在未来十年内抵扣。为此，银行贷款利息可降低整体收入。 在公司出售不动产时，保有年限未超过22年的物业，需要交纳增值税，未超过30年的物业还应交纳社保分摊金。由于SCPI实行透明税制，股东应自行交纳房地产增值税。 个人房产在转让时增值税直接由公证人从价款中扣除。采用职业房地产税制的物业（régimes ...