法律咨询

读者：请问2014年11月5日实施的商业租约法令有哪些规定？ 新桥律师：该法令为第2014-1317号法令又称PINEL法。该法令对房客的物业费，税款和维修责任作了不少新规定。下面是其相关内容 ： • 新法令实施前，物业维修费的支付完全取决于租约双方的协议，没有法律框架。而新法令实施后，大修费和陈旧改造费，法律规定的施工，地方经济税和房东收取的管理费不得再由房客支付。但作为例外，新法令规定，房地产税仍可由房客支付。 • 房东必须把物业费的分摊方式告知房客。 • 房东最迟应于第二年的9月30日之前，或在收到年度物业账单后的三个月内向房客提供前一年的物业账单和支付凭证。 • 房东应每三年一次向房客提供未来三年的物业维修计划和预算。 • 未按照指数调整房租的房东不得追偿因此而造成的欠租。 • 短期租约的上限由原来的2年提高到3年。房东可以同房客签订多个短期商业租约，只要总年限不得超过3年即不受9年商业租约的限制。这一规定有利于房东，因为房东可在3年后收回店铺而不必支付高额商业资产。在续约时，房租不受上涨指数的限制。房客可利用这段时间评估其销售能力，决定是否签订长期租约。另外，根据旧法，当两年短期租约届满后，继续在店铺内经营的房客自动获得9年租约。但新法规定，在3年过后，双方有权在一个月内决定是否续签长期租约。原有的短期租约不再自动转为9年的长期租约。 • 双方在交接店铺、转让商业资产、解除或延续店铺租约时必须进行房况鉴定。房况鉴定所需的费用由双方对半承担。 • 在转让店铺时，房客，也包括房客企业的员工享有先买权。出让方应提前两个月把店铺的出售价格和条件以双挂号信或签字面交的方式通知房客。后者可在两个月之内行使优先购买权。需要贷款者可将上述期限延长至四个月。但同时转让多家店铺或整栋物业者，以及转让对象为业主直系亲属者不受限制。 • 取消了旧法中对外国人续租权和退租权的限制。 房客的继承人可在任何时候解除租约。 • 租金的调整不再和建筑指数（indice du coût de la construction）挂钩，而同商业租金指数（Indices des Loyers Commerciaux）或第三产业租金指数（Indices des Loyers des Activités Tertiaires）挂钩。 • 在租约期间或续租期间，租金因变化（建造车站或超市等）而带来的上涨幅度不得超过前一年租金水平的10%。 • 在企业转让股份或拆分资产时，商业租约权应随之转移。任何相反的约定均被视为无效。 • 在商业资产转让时，卖方的连带担保责任仅限于三年，而且房东应在房客拖欠第一个月房租时告知担保人。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu ...

读者：我们全家三口挤在一间潮湿昏暗，缺乏必要卫生设施的出租屋内，墙壁潮湿渗水，但房东一直拖延维修。请问我应该怎么办？ 新桥律师：根据2002年1月30日的法令，出租房应符合以下标准： - 房屋不应处于年久失修状态，不应对房客的安全健康构成风险（无渗水，无窗栏即为此类风险），不得缺少必要的卫生设施（自来水、污水管道、冷热水、通风、供暖、厨具、马桶和洗浴等设施）。 -  居住面积必须超过9平米，天花板高度应超过2,2米。否则房客有权要求房东进行修缮改造。具体程序是： 1. 通过双挂号信向房东指出出现的问题并确定回复期限。 2. 如房东不予答复，房客可向省住房调解委员会提出申诉或通过律师向法庭提出起诉。在向调解委员会申诉未果的情况下，房客仍可转而寻求司法解决。 当住房对房客或其邻居的健康和安全造成危害时，房客可向市政府申诉，要求房东采取必要措施改善住房条件。所有知情者均可向市政府进行举报。市政府派出卫生和健康部门的官员前往考察，并出具相关报告，提交省长。在2万人以下的市镇，此项工作由地区卫生局（agence régionale de santé）负责。 省长在收到危害健康住房的报告之后，应在两个月内征询省环境、健康和技术风险委员会的意见，并以回执挂号信的方式将委员会的会议通知房东。该信函需在会议召开的30日前发出。在征询委员会意见之后，省长作出可改造用或不可改造危房的决定。 可改造危房的决定（arrêté remédiable）在必要时可伴随临时禁住令。该决定要求房东进行改造工程并确定竣工期限。 如果房东未在限期内完成改造工程，省长可限令他在一个月内完工。否则，房东可被判每天支付1000欧元的罚金。此外，市长或省长还可下令完成改造工程，相关费用由房东支付。拒不支付费用者可受到刑事追究。当危房无法改造或改造的费用高于重建时，省长作出无法改造危房的决定，同时下达禁住令。 禁住令注明生效期，其执行不得推迟一年以上。如果危房对房客或邻里造成的危害特别紧急，市长或省长可决定拆除房屋或限期搬迁。 上述决定将张贴在市府或区府门口。如果危险仅限于公共面积，禁住令将发给物业公司，后者应在最短时间内通知所有业主。 如果一座建筑物被宣布为危房，房客自收到通知或自通知在市政府或危房外墙张贴后的第二个月起停止支付房租。房客仅在禁住令结束后恢复支付房租。但在禁住令下达后，房客仍需继续支付物业费。 当省长下达可改造危房通知后，房东应向房客提供临时住房。如省长下达不可改造危房通知，房东应为房客提供永久住房。 在以上两种情况下，房东提议的住房应符合房客的收入水平和住房需求。房客只有在三次拒绝房东提供的符合卫生健康标准的住房后，才能被强制迁出。 如果房东不履行上述职责，省长可决定由业主支付房客的租金和利息，或追究其刑事责任。 当房东不予维修房屋时，部分房客选择拒付房租。但此种做法被最高法院明确判为违法行为。（1994年2月22日最高法院民事庭的判例），除非省政府已经下达禁止令。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 ...

读者：请问在欧盟内的货物交换怎样申报增值税? 哪些企业可以申请免税？ 新桥律师：欧盟成员国企业之间的增值税交纳方式有特殊的规则。具体做法是，每个企业都需事先向税务局申请欧盟增值税号码。获得该号码需要15天左右。在交易前，企业还可以在EUROPA网站上查询对方的号码。 欧盟其它国家销售到法国的货物应在当月或第二个月的15号之前支付增值税。欧盟其它成员国企业向法国企业开具不含增值税的发票。法国企业在出售货物时加上增值税，并将销项发票（售出货物的发票）上的增值税付给税务局。法国企业所交纳的销项发票增值税可以用进项发票（购入货物的发票）上的增值税抵扣，前提是在发票上注明税前价格、增值税率、增值税数额以及买卖双方的欧盟增值税号码。 向法国供货的欧盟其它国家的企业凭法国企业填写货物交易申报单（DEB）向本国税务局申报。该报表应在收到货物增值税的一个月之内提交给海关。在采购货物时，下列企业应在货物入关时填写相关报表： • 上一年欧盟贸易额超过46万欧元的企业自当年的第一个月提交报表。• 上一年的贸易额未达到46万欧元，但当年超过该额度的企业（自超过的当年提交报表）。 未按时申报者将被课以750欧元罚款。在收到催付信后30天内拒不支付者，罚款增加至1500欧元。在申报中发生的每个遗漏或错误罚款15欧元，但最高不超过1500欧元。未在申报时支付增值税者罚款5%。 企业在以下情况可免增值税： • 货物属于免交增值税范围• 因销售额低于标准而选择免交增值税 但以下货物不能享受免税： 购置的新交通工具（使用出厂未超过6个月或行驶里程低于6000公里的车辆）购置特许经营产品（烈酒、矿物油、烟草等）享受免税的企业前一年的采购额不得超过45万欧元。当年的超出额应低于1万欧元。在超出额度后应立即书面通知税务局，申请欧盟统一增值税号码。免税企业无需填写欧盟货物申报单。 为获得增值税抵扣，未达到45万欧元采购额的企业也可选择交纳增值税。选择后两年之后才能申请改变。 申请免交增值税的企业需同时具备以下条件： • 卖方为应纳增值税的企业；• 卖方应有欧盟增值税号码；• 卖方应提供货物出境证明（货运发票、发货单等）。• 卖方发票上应注明增值税率，税款，税前价格和税后价格以及欧盟增值税号码。• 发票支付日期• 货物的名称，数量，单价以及CA3增值税申报单和DEB发货申报单。• 在获得免税后，卖方还需要在发票上注明：“根据税务总则第262 3 I条的规定，向欧盟国家发货免交增值税”的字样（Exonération TVA, article 262 ...

问：我在11区开了两家服装店，目前生意不景气，陆续拖欠了一些供货商和员工的钱。为此，债主已经威胁要对簿公堂，不断发来催告信，搞得我非常苦恼，无心经营。请问我应该如何对付目前的困境？ 答：处于财务困境中的公司为了继续经营，清偿债务或结束业务活动，可选择“调解（Conciliation）”、“整顿（Sauvegarde）”、“重整（Redressement）”和“清算（Liquidation）”四项司法保护程序。据2005-84号法令，自2006年1月1日之后，自由职业者也可申请以上保护。以下对这几种司法保护程序作一个简单的介绍。 一、和解程序 和解程序适用于陷入无法克服的财务困境，但仍未停止偿还债务的企业。如若企业已因财务困境而停止付款，企业主应在停止付款的45天内申请调解，整顿，重整或清算程序。对于工商业企业来说，受理上述申请的法院为公司所在地的商事法院。 和解的目的是让负债企业和主要的债权人达成和解协议。谈判由法庭指定的调解人在法官的监督下进行。调解程序适用于尚未停止偿还债务的企业和停止付款不超过45天的企业。 • 企业提交法官的文件为： - 公司注册证明- 债权债务状况，收支日期和债权人名单- 担保，包括账外担保状况- 年度会计报表- 贷款文件- 扣除盈利后的现有和预期资产 无力偿还债务的企业要在申请书上注明企业停止付款的日期。企业可向法官推荐调解人，并在申请中注明其身份和地址。 法官在完成对公司的调查后任命一名调解人。调解人的任期为四个月，可延长一个月。其职责是协助企业和债权人谈判，提出减免债务的请求，签订和解协议。申请调解程序的企业停止偿还债务的日期不得超过45天，否则和解申请将被拒绝。 行政部门或社保部门可酌情减免企业的欠税或社保分摊金。 二、整顿程序 整顿程序适用于在经营中遭遇了不可克服的财务困难，导致无法偿还债务的企业。该程序旨在帮助企业重组，维持原有业务、就业岗位并清偿债务。企业整顿程序应在企业停止付款之前提出。进入整顿程序的企业可在不超六个月的观察期内停止偿付欠款，着手制定整顿计划。上述观察期可由法官延长六个月。 企业整顿程序应由公司法人代表或债务人向商事法庭提出申请。 • 申请人需要提供以下文件： - 公司注册证明；- 最后8天内的收支状况；- 预计年度账目；- 申请之日的员工人数以及上年度的销售额；- 企业的债权和债务，包括债权人的姓名和地址；- 担保状况（包括账外担保）；- 债务人资产清单；- 参加整顿程序的企业委员会或员工代表；- 以企业主名义出具的，在此前一年半内未指定和解程序代理人或展开和解程序的证明。如已经展开和解程序，则需注明该程序的开始日期，代理人和受理法院。以上材料在注明日期后由债务人签字。如果文件不齐，应注明缺失文件的原因。 三、重整程序 重整程序适用于已经无力偿还债款，尚未展开或已经结束和解程序的企业。这些企业应在停止付款的45天内提出重整申请。重整程序一般为六个月，必要时可延长一次。在此期间，企业停止支付欠款，制定重整计划并提交法官认可。重整程序还可由债权人或检察官提出，但需在调解程序完成后。• ...

读者：我有三家自助餐馆。现在都挂在我个人的名下。有人建议我成立一个控股公司管理这三家企业。请问这样做有何利弊？ 新桥律师：创建控股公司是以公司法人的形式替代股东行使对运营公司的管理。其主要优势是： • 在经营层面，建立在多家彼此之间无关联的企业之上的控股公司有助于优化对所属企业的管理，例如，人力资源和信息的共享等。• 在财务法律层面，控股公司在同银行的谈判中可获得巨大优势，即：由于规模效应，控股公司常可获得较个别子公司利息和期限都更为优惠的贷款，使企业获得更大的发展空间。• 控股公司的新股东可以减少分别购买各子公司的税费。• 控股公司还可使多数股东使用较少的资金控制较大的运营公司。• 当子公司的主要经营人去世时，控股公司的股东可在保有股份的前提下，享受75%的减税。• 此外，由于控股公司的股东按比例持股，万一投资失败，股东只承担有限责任，不致赔上私人资产。• 从税务角度来说，控股公司子公司95%的红利分配可以享受免税，其实际的税率仅为1.67%（5% x 33.33%）。而个人收入则需要缴纳13.50%的社保分摊金（CSG/CRDS）。两年之后转让股份的增值税率只有3.33%。如果由个人转让股份，增值税将达到34.5%（21%的增值税，13.5% 的社保分摊金）。• 控股公司可以选择合并报税，即把母公司和所有控股95%以上的子公司的盈亏合并。主要优势是，除了通过盈亏相抵，使红利完全免税之外，控股集团内的一些业务，如放弃股权或不动产转让等也可享受免税。 当子公司有银行贷款，不会在短期内售出时，成立控股公司最合适。因为这使控股公司整体处于亏损状态，其主要活动只是支付贷款利息，子公司的红利和收益可完全免交公司所得税。自2012年1月，财务支出抵扣（控股集团的贷款）的先决条件是控股集团实际控制子公司的运营。 最后，创建控股公司可扩大减税额（在38 120 €以下为15%）。例如，如果三家公司组成一家控股公司（此前由个人股东控股），它将不仅在控股公司层面享受免税，只要采用平行管理子公司的结构（各子公司之间无隶属关系，而只同母公司有隶属关系），所有子公司都可享受38 120欧元以下15%的优惠税率。   至于增值税，鉴于收入只有红利，从原则上来说，控股公司是不能抵扣增值税的。如果控股公司支付部分员工的工资，还需要支付工资税（工资总额的10%）。为了避税，控股公司可支付集团领导人的房租，再把相关费用转移给子公司，从中抵扣增值税。  控股公司应建立合并会计，并聘用审计员对帐目进行审计。 需要注意的是，法国商法和税法在大部分情况下不承认集团的整体概念。即便是集团控股100%的子公司，母公司和子公司也不能进行有损对方利益的不平等的交易，否则当事人将会受到滥用公司资产的追究。 把一家公司转入控股集团可有两种方法。第一个方法是，向控股公司转让股份。这样做的好处是，程序简单，费用低，但不利之处在于需要缴纳3%的转让税，该公司的个人股东还需要支付34.50%的增值税。此外，如果章程有相关规定，还需要得到全体股东的同意。不过，在计算个人所得税和巨额资产税（ISF）时，被转让公司的股东可扣除相应的个人资产。 第二个方法是，以子公司的资产作价入股母公司。好处是：如果股东持有售出的子公司股份8年以上，并保有购入控股集团股份5年以上，增值税可推迟到出售控股集团股份之日缴纳。尽管那时，增值税要根据原始价而非转让价计算。在8年之后，转让控股集团股份者可享受增值税全免的待遇，即只需支付500欧元的登记费。不利之处是需要聘请审计师起草一份投资评估报告并缴纳登记费。为此，资产入股的时间要比转让股份的时间更长。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 ...

读者：我最近通过家人团聚程序把两个未成年子女接到法国定居。请问我是否可申请家庭补助？ 家庭补助的对象是抚养未成年人的家庭。只要具备下列条件之一，无论国籍，均可申请家庭补助 ：  • 在法国出生并合法居住的未成年人• 持有家庭团聚签证来法定居者• 拥有难民身份者• 在法国有三个月以上的合法居留。 对前往国外工作学习的未成年人，只要他们的主要住所在法国，仍可继续享受家庭补助，前提是： • 在国外工作时间不超过三个月  • 参加语言和职业培训，主要居所仍在法国者可延长至一年。 领取家庭补助的家长必须亲自抚养子女，负担子女的衣食住行和教育。除亲生子女外，领养子女的家长也可享受家庭补助。享受家庭补助的子女不应超过16周岁，领取家庭补助的期限至学业结束为止（需要提供学校注册证明和认真学习证明（certificate d’assiduité）。 无工作能力或月薪不超过最低工资55%的年轻人申请补充家庭和住房津贴的年龄可放宽至20岁。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 ...

问：在转让商业资产时，律师要求提供石棉，白蚁和能耗等技术鉴定。请问是否必要？ 答：目前的立法未对转让商业资产和公司股份做任何技术鉴定方面的强制规定。技术鉴定只是在销售和订立租约时才必须完成。但是，从事商业活动必须根据其性质遵守劳工、公共健康、食品安全、市政、职业风险及环保方面的相关规定。接待公众的场所还需接受安全委员会的定期检查。为此，购置商业资产者有必要了解相关信息。 在商业资产的转让中，为保证交易的绝对透明和安全，律师有义务尽可能帮助买方获得相关资产的详实信息，否则，买方有可能承受财务风险（装修改造的费用过高）、运营风险（因关门造成的营业额损失）、行政风险（被吊销营业执照）乃至刑事责任（危害他人生命安全），而卖方也有因未提供必要信息而被取消买卖合同的可能。 需要鉴定的内容视商业资产的性质而定。一般来说，较为常见的是石棉鉴定（DTA）和能耗鉴定（DPE），因为这两项鉴定是签订商业租约所必须的。此外，电气及防火设施鉴定（烟雾检测设备、防火标识、建筑耐火性能鉴定）对于销售烟草咖啡彩票的商店也十分重要。总之，律师会根据客户的行业以及专门的法规确定技术鉴定种类。 若鉴定表明需要特殊维修，双方可就维修费用展开谈判，重新取得转让价格。 转让商业资产是指出让在商业活动场所的一切，主要包括：商业租约、客户、签订的合同、设施等。而转让租约权只涉及在特定的商业场所从事经营活动的权利。对于无经营活动的场所，房东可向房客收取一定的“进门费”（PAS DE PORTE）。如果该场所有经营活动，只要租约许可，房客也可转让租约权。 与商业资产的可自由转让属性不同的是，90%的租约中有禁止转租的条款。这时，房客只能通过转让商业资产来达到转让租约权的目的。 从理论上来说，租约权的价值来自商业场所的市口，同房客的业务无关，所以房客在转让租约权中获利总有些说不过去。而商业资产不同，它直接来自房客的经营业绩，房客自然拥有产权和转让权。 不过，商法典第L.145-51条规定，房东不可禁止以下房客转让租约权：退休及享受残疾补助金者、单人责任有限公司（EURL）以及责任有限公司的占多数股份的经营人。上述房客无需在转让租约权的同时转让商业资产。需要注意的是，如果房客转让租约权，那么该店面的商业资产就不复存在。 为了限制转租，租约中常见的限制还有要求转让者预先通知房东，转让必须公证或者在转让时付清房租等。 商业资产和租约权转让合同可以由双方私署或公证。合同一式五份，双方各持一份，另外三份用于行政登记。 • 合同内容包括： - 出让方和受让方的姓名，地址，职业，国籍；- 在出让股份时要注明相关公司名称，注册资本、地址、工商注册号和注册地；- 转让价格和支付方式；- 满足公司章程规定的许可条款；- 如属夫妻共有财产，出让方需要得到配偶的同意。 转让商业资产可采取两种形式，即收购原公司的全部或部分股份或成立新公司收购商业资产。在收购原公司部分股份时，受让方可享受23 000欧元的减税，多余部分需要支付3%的登记税。其计算方式如下： • 例如：李先生打算收购一家公司的股份。该公司的注册资本为15 000欧元，分为150股，原始股每股100欧元。李先生购入45股，每股市值300欧元（比原始股150欧元增加一倍）。他应交纳的税金以下列方式计算： 转让价13 500欧元（45股 x 300 欧元） 免税额为6 900 欧元，即23 ...

问：我和妻子已在法国生活多年，期间加入了法籍。古话说叶落归根，我们想回国工作一段时间，或投资一些物业，然后安度晚年。但碍于我们在获得法籍后已失去中国籍，每次回国都只能停留两三个月，非常麻烦。请问从我们的情况出发，应该如何申请国内的长期居留？ 答：已入法籍的华人申请回国定居的途径主要有： 一、申请投资 • 申请条件： 在中国政府颁布的《外商投资产业指导目录》鼓励类产业中，个人直接投资或已连续三年投资合计50万美元（实际缴付注册资本金）以上，并在当地设立了外商投资企业，申请人在《外商投资企业批准书》投资者一栏注明是申请者本人的，可以申请永久居留。 • 需提交的材料： *- 本人有效外国护照或能够代替护照的证件复印件（携带原件）；*- 四张二英寸近期正面免冠半身淡蓝色背景彩色照片；*- 国外无犯罪记录证明；*- 当地出入境检验检疫局出具的《健康证明书》或者外国卫生医疗机构签发的健康证明书（必须是在申请前6个月内的《健康证明书》）； - 提供《外商投资企业批准书》复印件（携带原件）；- 本年度通过工商局年检A级企业的《营业执照副本》复印件（携带原件）；- 政府审计部门或有关机构出具的该企业的《验资报告》复印件（携带原件）；- 提供申请之日前连续三年的当地税务局出具的“个人完税证明”（包括个人所得税、城市房地产税、车船使用税、印花税、契税）；- 国家发改委或当地发改委出具的国家鼓励发展的外商投资项目确认书复印件（携带原件）；- 配偶同时申请时提交“结婚证明”复印件（携带原件）；- 未满18周岁子女申请办理时提交“出生证明”或者“亲子关系证明”复印件（携带原件）；  *- 其它必要的证明。 备注： * - 所有外国有关机构出具的证明需经中国驻该国使领馆认证；* - ...

实用须知 如果个人收入超过申请CMUC标准的话，可以考虑申请医疗补充保险补助ACS。 享受ACS由居住时间及收入状况来决定，而且补贴的金额由年龄决定。 福利局会给享受者一张支票用来支付社会保险不承担的剩余30%的费用。但支票总额也不足以支付全额，享受者还是需要自付一小部分。 16岁以下－－100欧元16至49岁－－200欧元50至59岁－－350欧元60岁以上－－550欧元 参与ACS项目的保险公司都提供3个等级套餐。一般来说第一级不承担眼镜的费用，而承担最不同的牙科费用。享受者无需提前支付（tiers payant），且能同时申请煤气及电力特价。 基本要求 • 在法国的合法居留证• 第一次申请：居住在法国超过3个月以上；重新申请：居住在法国超过6个月以上。• 符合家庭收入*标准。 *家庭收入：指夫妻俩及未满25周岁还居住在父母家的子女的年薪总和。 需要的材料 • 身份证或居留 (申请者及每个家人)• 证明夫妻关系及父母与孩子的关系要家庭本或家人的出生公证• 税单• 住所证明：最后三张房租单、EDF收据、寄宿证明+房东的身份证 （其中选一个）• 收入证明：全家人最近12个月的工资总额、失业金、退休金、补充退休、CAF的证明。• 填写Cerfa 12504表格CMU-ACS将要过期前两个月重新申请。福利局要至少两个月的处理时间。• 享受ACS福利者将收到三份材料： - 一张有期限六个月的支票，- 一张将收到参与ACS保险公司的表列。- 一张无需提前支付的ACS证明 • ...

读者：我先生是法国人。我们2006年在北京结婚后来法国定居。现在双方感情不合，我准备回中国办离婚。请问应该找哪一家法院？中国法律在这方面有哪些规定？大约需要多长时间？如在法国离婚，国内是否承认法国的离婚判决？此外，由于我们已分居，万一找不到他的新地址，我应如何把判决书转交给他？  新桥律师：根据中国法律，您和您先生可以通过三种方式办理涉外离婚手续： 1. 协议离婚，即中国公民和外国公民到中国公民户籍所在地的民政部门办理离婚登记。但通过上述方式办理离婚手续，必须具备两个前提条件：一、夫妻双方是在国内办理结婚登记的；二、中国公民在办理离婚手续时户籍仍在办理结婚登记所在地。 2. 诉讼离婚，即中国公民和外国公民可以向中国公民户籍所在地或在国内经常居住地人民法院提起离婚诉讼。 3. 申请承认国外法院离婚判决，即在国外法院已经做出离婚判决的情况下，中国公民可以向国内法院申请承认外国法院的离婚判决。需强调的是，如夫妻双方是在国内办理结婚登记的，虽然国外法院已经做出离婚判决，但鉴于国外的离婚判决在中国没有法律约束力，中国公民在国内仍未和其配偶一方解除婚约关系，仍为已婚状态；中国公民只有通过申请中国法院承认国外法院离婚判决才可以解除双方的婚姻关系。当然，如果夫妻双方在中国仍然有财产纠纷的，中国公民也可以向国内法院起诉离婚，要求法院一并解决婚姻及财产纠纷。 二、涉外离婚的管辖法院 据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见，涉外离婚的管辖根据当事人的实际情况有以下不同的情形。 1、在国内结婚并定居国外的华侨，其在国内提起涉外离婚诉讼时，由婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民法院管辖。 2、在国外结婚并定居国外的华侨，其在国内提起涉外离婚诉讼时，由一方原住所地或在国内的最后居住地人民法院管辖。3、中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，居住在国内的一方提起涉外离婚诉讼时，由国内一方住所地的人民法院管辖。4、中国公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，由原告或者被告原住所地的人民法院管辖。 5、中国公民和外国公民结婚，一方在国内提起涉外离婚诉讼时，由中国公民户籍所在地或一方在国内的最后居住地人民法院管辖。  三、涉外离婚的期间 据《中华人民共和国民事诉讼法》第248条规定，人民法院审理涉外民事案件的期间，不受本法第135条、第159条规定的限制，即法院在审理涉外离婚诉讼时，一审可以超过6个月的审理期限，二审可以超过3个月的审理期限。对于涉外民事案件期间的特殊规定是因为涉外民事案件送达法律文书所需时间较长。因此，如果涉外离婚诉讼的双方当事人都定居国内不涉及到文书国外送达的，在法院的审判中通常也参照普通离婚诉讼的期限来办理。 四、涉外离婚的文书送达 涉外离婚与普通离婚的重要区别之一就是需要将诉讼文书送达到国外。因为司法主权是国家管辖权的重要方面，送达法律文书也体现了国家的司法主权。 据《中华人民共和国民事诉讼法》第245条规定，人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式： 1. 依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达；2. 通过外交途径送达（如果被告是外国公民的，外交送达是较为常见的送达方式）；3. 对具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达；4. 向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达；5. 向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达；6. 受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满六个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达；7. 不能用上述方式送达的，公告送达，自公告之日起满六个月，即视为送达。 五、涉外离婚案件的法律适用 据中国《民法通则》第147条规定，中国公民同外国人离婚，适用受理案件的法院所在地法律。根据这一规定，中国公民和外国人在国内申请离婚，应按中国《婚姻法》的规定办理。因此法院在审理涉外离婚中的财产分割、子女抚养等实体问题时，都应按照中国婚姻法以及最高人民法院关于适用婚姻法的两个司法解释进行处理。 六、涉外离婚的委托及律师的代理权限 因为涉外离婚诉讼相比于普通的离婚在程序上有较大的区别，涉外离婚诉讼的当事人通常需要委托中国律师办理相关事宜。涉外离婚当事人办理委托有以下两种情形。 1. 在国内的一方提出离婚诉讼，按中国《民事诉讼法》及相关法律进行委托。2. 在国外的外国公民，可将委托书、起诉状或答辩状在本国办理公证认证手续后到中国驻该国领事馆办理领事认证。在国外的中国公民，可以将委托书、起诉状或答辩状直接到中国驻该国使领馆办理公证。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 ...

读者：我打算申请银行贷款购买一套住房。但银行要求我找担保人或进行物业抵押。请问哪些人可以作担保人？担保人有哪些责任？找担保人和做物业抵押哪种方式更简单省事？担保最长期限是多少？如何解除担保？ 新桥律师： 一般来说，房地产借款银行会根据申请者的情况，向贷款人及其担保人提出借款条件。借款条件（offre de prêt）的有效期为30天，包括借款期限、利息和费用等。 借款期限根据贷方要求可长达30年，分为固定和浮动利息（根据市场或贷款人的收入由双方确定）。此外，借款银行还可对贷款人提出一些附加要求，如要求贷款人 - 购买死亡、残疾和失业保险（但不能指定保险公司）- 在该银行开户- 将收入存入该行（但不能强迫）- 找担保人或以物业作为抵押 贷款人可以找个人或银行作担保，或用物业作抵押。两者相比，银行担保（privilège de prêteur de deniers）或个人担保无需公证人介入，而且不交税。 担保人的责任是，代替无力还债的贷款人偿还债务。贷款担保有两个类型： 简单担保（Caution simple）：在追究债务人的责任未果时才能要求担保人支付债务。 连带担保（Caution solidaire）：同时追究债务人和担保人的责任。 担保人和保险公司的不同之处在于，保险公司根据事先商定的保险合同支付的赔偿是其自身的债务。而担保人支付的是他人的债务。担保合同和他人债务之间具有从属关系。担保人在支付之后，可向被担保人索偿。保险公司在支付赔款后，可向直接责任人索偿。 任何具有民事行为能力的人均可成为担保人。未成年人或被监护人不具有民事行为能力，因此不能成为担保人。不少银行、保险公司或其它专业机构也从事保险业务。法律规定，借款银行应了解担保人的资信并对担保人的偿付能力加以评估。如果担保人明显缺乏偿付能力，借款银行不能要求担保人履行担保责任。担保协议必须采用书面形式，注明担保种类（简单或连带担保），否则无效。借款人需将全部借款文件提交担保人。根据法定格式起草的担保书需在提交担保人后10天才能签署，以便保证贷款人的反悔权。 签署担保书的个人，需要亲笔书写一段注明担保金额、期限和条件的文字。借款银行应在每年的3月底之前将被担保人去年的本金、利息，手续费和剩余担保期限通知担保人。 此外，在发生支付拖欠时，贷款机构应立即通知担保人。否则，担保人仅需支付本金，而无需支付利息和滞纳金。 由银行、金融和保险机构提供的担保条件和收费各异，通过双方谈判确定。担保机构一般会要求被担保人支付一定的押金。在担保合同结束时，担保机构向被担保人退还押金。 如果发生拖延支付问题，担保银行将代替贷款人支付欠款，并同贷款人谈判解决方案。在谈判未果时，担保银行将对房地产进行司法抵押和拍卖，以此补偿自己的损失。司法拍卖由律师进行，无需公证人的介入。 如贷款人选择以物业进行抵押，则需通过公证人向抵押局（Conservation des hypothèques）登记。抵押登记在付清贷款的一年后截止，但最长不超过35年。实际上，抵押登记在贷款人付清贷款后即告无效，抵押登记自然消失，既无费用，也无特别手续。贷款人可凭借款银行出具的还款证明直接去抵押局办理物业抵押注销。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 ...

读者：我同几个股东成立了一家民事不动产公司，注册资本5万欧元，而实际拥有总值50万欧元的商铺，而且没有贷款。现在打算将股份转手，请问应该如何办理转股结算？ 新桥律师： 民事不动产公司（SCI）经常拥有超过其注册资本的物业，原因是注册资本只是其资金来源的一部分，其它来源有银行贷款和股东账户上的资金。贵公司既无贷款，多余的资金应属于股东账户资金。 股东账户与注册资本和银行贷款的区别是，接受股东账户的资金不改变公司的利润分配比例，没有偿还期。更重要的是，无需修改公司章程，无需办理行政手续和支付任何费用。 股东账户的资金对于家庭SCI的资金转让特别有利。  不过，股东账户也带来某种不平衡，因为：  • 股东账户的资金比例同股份比例不同，这意味着提供最多资金的股东并不见得会在分配中获得与其资金比例相称的利润。• 股东账户资金一般无利息 每个年末，会计将股东账户纳入年度资产损益表。股东账户的资金是公司的债务，应计入资产负债表中的负债栏。相反，股东账户的负债（SCI给予股东的预支）则应作为债权，记入该表的资产栏。公司主管把相关的股东账户收支纳入股东大会报告，既可使股东了解公司的债权债务，又方便他们申报财产。此外，贷款银行也需了解股东账户的金额，从而对公司的实际资产和贷款能力作出评估。 尽管法律并未要求SCI提交会计报表，但良好的会计报表无疑有助于解释公司的财务状况和应对税务稽查。 股东账户的利息根据公司章程或股东大会的决议确定。在注册资本全部到账的情况下，向股东支付的利息可从公司利润中抵扣。股东需就此申报动产税。但股东账户的利息不能超过两年期的银行固定利率。  在支付股东账户利息时，SCI可选择： • 直接从利息中扣税• 按2561号税单申报 在继承或转让资产时，继承人或受让人仍按注册资本计税，不考虑股东账户的投入，结果是，SCI的股东无形中降低了作为税基的升值资产。 SCI可通过章程规定偿还股东账户资金的方式和利息。如章程中无规定，股东账户即没有偿还日期和利息。不过，所有股东均可随时要求公司偿还股东账户上的资金，无需考虑财务后果。公司其他股东不能在收到偿还资金的要求后，以修改章程的方式阻止偿还。 所以，提供大量资金者可要求公司给予更多的话语权乃至操控权。为此，在转让股份时，最好是同时结转股东账户的资金。 在您的案例中，贵公司的注册资本为5万欧元，总资产50万欧元，其中公司股东账户为45万欧元（50万欧元 - 5万欧元）。 在转让时，假定资产增值10%，即5万欧元（50万x10%）。公司的实际资产为10万欧元（注册资本5万欧元加上升值部分5万欧元）。全部转让按10万欧元计算5%的转让税，纳税额为5000欧元（10万x5%）。其余45万欧元作为股东账户资金，在转让股份时一并结算，无需付税。 而如果公司注册资本为50万，升值10%到55万。转让价按55万欧元计算，5%的转让税高达27500欧元（55万x5%）。可见，股东账户资金能大大降低转让税。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 15 13 ...

近年来，法国政府为了刺激和促进经济的发展，鼓励越来越多的人从事自由职业活动，从而降低失业率、提高购买力及增加国家税收。而对于旅居法国的外国人而言，也可以通过进行自由职业活动、达到一定的职业收入申请并获得自由职业者居留。不过，在世尊律师事务所的不少案例中，遇到客户将自由职业居留与Auto entrepreneur制度相混淆的情况，因此，在本期文章中，我们将就自由职业者居留与Auto entrepreneur制度做一个比较，以阐明其不同。 关于自由职业者的定义与形式 自由职业者（Profession libérale），法国政府将其定义如下：“自由职业者是指常规性独立负责从事职业活动的群体，在遵守伦理道德和行业道德规范的原则基础上，主要提供脑力、技术和护理治疗服务，确保客户和公众利益。” 从事自由职业，可以在个人企业（Entreprise individuelle）、Auto entrepreneur或某些特殊自由职业者企业形式下进行。 关于Auto entrepreneur制度的介绍 Auto entrepreneur制度创建于2008年，2015年进行了改革，从2016年1月1日起正式更名为Micro entrepreneur。创建该制度的目的是便于在法国开展只需少量投资或不需要投资的经济活动，包括工商业、手工业或自由职业的经济活动。也就是说，进行上述三种经济活动的人均可以采用Auto entrepreneur的形式。 Auto entrepreneur简化了行政注册或撤消手续，只需要在网上申报即可。同时，在税务和财务方面，Auto entrepreneur也给予经营者相当的优惠与便利：在一定条件下免除增值税、按营业额缴纳一定比例的社会分摊金和税、财务资料相对简单等。因此，自2008年该制度施行以来，已经有超过100万人在法国申请了该制度进行经济活动。Auto entrepreneur制度允许所有在法国居住的人申请，因此，即使是外国人，只要拥有可以进行经济活动的合法居留，如学生、家庭居留等，都可以申请该制度开展职业活动。 自由职业者居留和Auto entrepreneur制度 通过上文对自由职业者形式的介绍，我们了解到Auto entrepreneur是自由职业者从事职业活动的形式之一，无论何种居留形式都可以申请。但是，当外国人涉及转换在法国的居留形式时，也就是转成自由职业者居留（Statut Profession libérale）时，法国警察局要求申请人在个人企业的形式下进行。同时，自由职业者居留从事的职业不能是工商业或手工业活动（工商业和手工业活动需要申请商居）。 简单来说，用Auto entrepreneur来申请转成自由职业者居留通常是不被批准的。关于自由职业者居留的具体内容，我们已经在世尊律师事务所2016年3月第49期法律文萃——《中国留学生如何在法国创业》中做了详细介绍，在此就不赘述了。 在我们律所的实际案例中，经常遇到一些学生居留的客户先申请了Auto ...

读者：我想成立一家民事不动产公司来管理家族的不动产，并把部分物业赠予自己14岁和16岁的两个子女。鉴于他们尚未成年，请问未成年人是否可以成为公司股东或接受赠予？此外，两个孩子是否可以在课间帮助我打理生意？ 新桥律师：一般来说，当家长将部分资产赠送给子女时，子女往往已经成年，甚至步入中老年。但在特殊情况下，特别是当资产数额巨大，家长身体不好，离异，同子女的年龄相差较大，或为享受一些税务优惠时，家长也可以提前向子女转移资产。 从法律上来说，未成年子女没有民事行为能力，不能以自己的名义签署契约或经商。但这不影响他们接受资产。未成年人可合法继承遗产或接受赠予，并成为商业或民事公司的股东。由于他们自己没有民事能力，上述行为和相关的税务申报需要由法定监护人代理。 当父母双方共同行使监护权时，他们对子女的资产具有法定管理权。 在父母中的一方单独行使监护权时，资产的管理受到监护法官（JUGE DES TUTELLES）的监督。如果子女的利益和行使监护权一方的利益有冲突，后者应要求法官指定临时资产管理人代行职权。资产管理人还可以委托他人担任。将未成年人获得的遗产或赠予交由专门指定的监护人管理。 这种情况一般在子女的家长双双去世，或丧失对子女的监护权时发生。 监护人由监护法官根据父母的遗嘱或在世长辈的意愿指定。否则，法官可在征得“家庭会议（CONSEIL DE FAMILLE）”同意后，指定合适人员担任。“家庭会议”由法官在子女的亲友中选出的四至六名成员组成。 在父母双方共同管理未成年人的资产的体制下，出售不动产或商业资产、贷款，拒绝或接受带有附加条件的继承权等重大资产处置措施仍需获得监护法官的准许。 父母在上述重大问题上发生的分歧交由法官裁决。父母中的任何一方可单独进行资产的日常管理，如物业的维修保养，支付子女的生活费，申报资产所得收入和纳税，出售小额的股票或物品，接受无附带条件的捐赠或遗产等。其它管理行为必须得到法官或家庭会议的批准。监护人应为此提交资产清单和年度资产管理报告。 在资产的收入方面，在子女未满16周岁的情况下，资产所带来的收入归父母所有。但未成年人的工作收入由本人自主支配，父母应将子女的收入存起来，而不能自行支出。 最后，有关未成年人是否可以工作的问题。 根据法律，法国的义务教育一直持续到16周岁。因此，16岁之前的青少年是不能从事长期的正式工作的。但法律允许14岁以上的青少年在假期内打小工。小工的工资在17岁之前不得低于最低工资的80%。在17岁和18岁之间不得低于最低工资的90%。 未成年人只能从事与其年龄和体力相适应的劳动。劳工法明确禁止18岁以下的青少年从事夜班、搬运，制衣及生产线上的工作，也不能在晚上8点以后，或气温低于0度时在室外售货。 未成年人在咖啡馆或酒吧销售饮料也在禁止之列，除非饮料店的老板是其家人，或是为了获得文凭所做的实习。 另一位读者问：我已经五十多岁了，打算把目前拥有的一处房产赠送给未成年的子女？需要通过什么程序。 答：尽管未成年人没有民事能力，他们仍可以接受赠予，并成为各种资本型公司（如责任或股份有限公司）的股东。 因此，把房产赠送给未成年的子女是合法的。不过，相关房产的管理权应由其法定代表行使，包括支付税金和收取租金。 其法定代表可以是父母或在父母离婚或一方去世，当子女和其父母利益发生冲突时，由监护法官（juge des tutelles）在听取家庭会议的建议后任命的临时资产管理人（administrateur provisoire）行使。家庭会议的参加者由法官在未成年人亲属中选出四至六人。 未成年人父母在管理受赠资产时，在作出出售房产或商业资产、借贷、放弃遗产，及签署遗产继承协议的决定前应获得监护法官的批准。其它一些重大处置，如资产的买卖，赠予的收受等，也需要对方的同意，发生争议时可提交法官仲裁。而一般管理可由父母一方代理。 法官任命的监护人的权限为：支付维修费用、教育费用、申报税务、出售小家具，和接受无偿赠予等。 其它需要报请法官批准。为了使法官能作出正确判断，与未成年子女有利益冲突的父母或临时资产管理人应该向法官提交财产清单和年度管理报告。父母拥有子女所有资产的管理权，除其工作收入外，如收取房租等，直至子女年满16岁为止。父母对所管理的资产有保值和升值的义务，不能擅自动用。 需要注意的是，如有充分理由，年满16岁的未成年人可在其父母或家庭会议成员的要求下，经法官批准，可提早获解除监护（EMANCIPATION）。 对此类申请，法官可根据未成年人的实际情况自主作出判断，甚至无需征求本人意见。在此之后，未成年人可自行管理资产，承担民事赔偿责任。父母仍有义务为其生活和学习提供资助。不过，获得民事权利的未成年人仍然不能从商。其结婚和收养也需征得父母同意。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 15 ...

【本报讯】从10月2日起，08、10、21、25、39、51、52、54、55、57、58、67、68、70、71、77、88、89、90和94省的居民已可以不用再去警察局（Préfecture）而通过在线服务申请灰卡（Carte  Grise）。 目前所有有关车牌号证明的服务正在逐步网络化，预计从今年11月6日起全法各地区的居民均可以通过网络申请车牌。 以新车为例。在新车首次上路前，车主有一个月的时间给车上牌照，否则会被罚款。为车申请牌照也叫申请车牌。在大多数情况下，申请车牌可在您购车的地方进行。 在网上申请车牌时，您需要： - 在https://immatriculation.ants.gouv.fr/网站，通过FranceConnect注册个人账户。这一账户可使您提前与相关部门沟通，了解信息或补充材料。该账户可帮助您了解申请审理过程，并可在其它申请（如身份证、护照或驾照）时使用。- 点击“想申请”（Je souhaite faire une autre demande），随后是您的“汽车空间”（espace véhicule）。- 上传您个人情况的所需证明的电子版。为了保证材料易审理，请检查所交文件的清晰度。（每份文件最大格式为1 Mo）。- 勾选责任条款，并以信用卡支付所需费用。法国内政部将对申请做出审查。 包括的车型 所有首次上路的负载车重超过500公斤机动车、拖车或半挂车。 谁可以申请车牌 - 车主- 车主授权办理申请手续的第三人 谁是车牌持卡人 - 大多数情况为车主- 如车主没有驾驶执照，则可以书面形式指定他人为持卡人- 在有多名车主的情况：在提供充足的证明后，汽车牌照可以注册在多名自然人和/或法人名下，使这些车主成为车牌的共同持有人。- ...

在系列文章之一：《Loi Alur对于房产买卖的影响》中，我们对法国2014年3月26日发布的房地产法规Loi Alur（住房出租买卖管理与城建翻修规划法）进行了基本介绍，并着重介绍了该法规对房产买卖的一些影响：1、对于购买意向书的进一步要求；2、如涉及物业管理公司，对其运营情况的明确；3、对买方的基本调查。 作为系列文章之二，本文将着重举例介绍Loi Alur法规对房产租赁市场的一些影响。总体而言，法规规定有：房屋中介代理费用的上限、使用标准统一的租赁合同、延长“冬季禁止驱逐房客期”、缩短未缴纳房租和杂费的上诉时效等。同时，法规也为平衡房东和房客之间的关系做出了努力。 首先，我们将说明该法规对于房客利益的保护；其次，我们会了解到法规对房东某些不法行为的限制，但同时尽量保证房东的利益。  法规对于房产租赁市场的影响 • 法规加强了对于房客的保护 - 房租价格的限制：将房租纳入规范化管理，按地区制定房租指导中间价格。- 一般而言，房租不能超过指导价格的20%。- 为利于房客有效租房，减少了房客所需提供的证明文件。- 房东中断租赁合同的预先通知期：房东无论是要收回或者出售已出租的房产，都必须提前三个月通知房客。而且当买家购买一处正在出租的房屋时，只有在续订了新的租赁合同以后才能按规定通知房客中断租赁合同。- 统一规定了空房和带家具出租房屋的标准：公布了带家具出租房必须配备的家具的正式清单。- 明确租房时的中介费用。- 房东返还押金的时限缩短到一个月。 法规限制房东的某些不法行为，但同时尽量保证房东的利益 - 禁止房东擅自改变房屋结构：有些房东对房屋进行分割，以便出租给更多人，导致居住环境过于拥挤且不卫生。一旦发现，将面临罚款，并且在五年内不得以自身名义再购买不动产。- 为了鼓励房东将房屋出租给低收入人群，由社会房屋组织免费为收入低下的房客做担保。- 如果房租低于指导价格的30%，房东有权要求对房租价格进行重新估算。- 对于不按时缴纳房租的房客，房东可以要求最高相当于30%房租的滞纳金。 以上就是我们对法国房地产法规Loi Alur对于房产租赁市场的影响的举例介绍，希望对您有所帮助。由于Loi Alur涵盖的内容非常广泛，对于会对房产买卖和/或租赁造成影响的细节，我们可在具体工作中为您进一步解答。 孙为民律师法国世尊律师事务所 5, ...

读者：我丈夫是一位法国退休教师。他同前妻有两个子女。请问，如果他去世，我是否能维持现有的生活水准？我是否还能在现有居所居住？我对他的财产有无继承权？ 新桥律师：配偶之间的财产转移可享受免税。除此之外，配偶或同居者之间还可以其它方式转移财产。当一方配偶去世后，在没有财产合同的情况下，婚姻财产按照各一半的比例分配，未亡配偶只能获得一半财产，剩余的另一半作为遗产分配。如果双方育有子女，配偶可选择其中四分之一的完整产权（产权加使用权）或全部财产的使用权，法律上称为用益权。如果去世配偶中有的子女并非为未亡配偶所生，如他同前妻生育的子女，则未亡配偶只能选择四分之一的完整产权，而不能选择全部财产的使用权。 在住所方面，当配偶去世后，未亡人有权在双方居所免费居住一年，即便是租借的房屋也不例外。相关的支出从继承份额中扣除。如果该居所属于双方配偶共有或继承财产，未亡人享有终身居住权。 除了结婚时选择财产体制和法定免税继承份额外，配偶之间还可互赠财产(donation au dernier vivant)或购买人寿保险。 赠与可增加未亡配偶的遗产和免税份额，且手续简单，价格低廉。在没有赠与的情况下，一方配偶去世后，另一方配偶可继承的完整产权份额根据子女的数量而定：一个子女为财产的二分之一，两个子女为三分之一，三个子女以上为四分之一。此外，还可选择继承全部财产的使用权。但如果有的已故配偶子女并非未亡配偶亲生，未亡配偶就不能选择全部财产的使用权。而签署财产赠与则能使其获得此项权利。这样，未亡人可继续支配所有财产，防止已故配偶同他人所生的子女将遗产拍卖。 此外，当事人还可对婚姻财产合同进行修改，不过这要比签署未亡人赠与合同复杂一些。修改婚姻财产合同后，只有双方共同提出才能进行修改。 通过婚姻财产合同，双方可以决定将某项资产，如住房全部划给未亡配偶，或者让未亡配偶获得更多份额的财产，如三分之二，四分之三或全部共有资产。 双方还可选择财产分割制，同时指定部分财产或主要住所为共有财产。 上述文件需要进行公证。在子女提出异议时，可通过律师要求大审法官核准财产分割合同（homologation）。 双方还可实行财产合并制（communauté universelle），即双方把所有个人资产，包括婚前和婚后的各种资产，包括一方获赠或继承的资产完全纳入共有资产，不再分你我。但此种方式不适于带子女再婚的夫妇或年轻配偶，原因是前配偶所生的子女可要求预留份额，而年轻夫妇的婚姻存在的变数较大。 第二是购买以未亡配偶为受益人的人寿保险 人寿保险的税制与遗产完全相同：以此方式转移的资产完全免税，即超过法定免税额152 500欧元的部分不再征税，70岁后超过法定免税额30 500欧元的保险金也不再征收税。 赠与合同中还可将财产“拆分”为使用权（USUFRUIT）和虚有产权（NUE PROPRIETE）两个部分。未亡配偶享有使用权，子女享有虚有产权。未亡人可行使对所有财产的处分权。在未亡配偶去世后，子女的虚有产权同使用权合并为一，成为完整产权的继承人。这一举措可以减少子女的继承税。 签订同居协议者可享受已婚配偶相同的免税优惠。但不能彼此减税继承财产，因此所能得到的资产较为有限。此外，同居配偶不能像已婚配偶那样可选择所有财产的使用权。如果有三个子女，同居配偶只能获得四分之一的完整产权。所以更需要在生前订立遗嘱，以保护未亡配偶。在双方自己或通过律师写好遗嘱，注明日期并签字后，将遗嘱交给公证人。注意，给同居配偶的赠与合同的免税额为76988 €，其余需要纳税。另外，遗嘱需要遵守子女的预留份。同居伴侣之间的赠与的税收很高，达60%（赠与完整产权未满70岁的赠与人享受减半征收）。遗赠的税率与此相同，其中1520欧元可享受免税，但没有年龄优惠。为此，购买人寿保险成为维持未亡配偶生活水准的唯一途径。但超过152 500欧元的部分需要交纳20%的社保分摊金，在70岁之后的保费超过30 500欧元的部分需要缴纳遗产税。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 ...

法国2014年3月26日发布的房地产法规Loi Alur，全称是《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》，其主要目标为：规范房地产市场，禁止违规操作；保护弱势群体使其更容易获得住房；发展创新并增加透明度。 那么，这一法规对于房地产市场具体有什么影响呢？为此，法国世尊律师事务所特意撰写了《法国房地产法规Loi Alur解读》系列文章两篇，对该法规进行初步介绍。在本期文章中，我们将主要介绍该法规对房产买卖的一些影响。 众所周知，在法国购买房产，需要遵从程序，并按规定操作。Loi Alur法规对于房产买卖进行了进一步的规定，其影响主要分为：对于购买意向书的进一步要求；如果涉及物业管理公司，对其运营情况的明确； 以及对买方的基本调查等三方面。 下面，我们将从这三方面进行介绍。 1、对于购买意向书的影响：卖方需提供更多材料，买方享有更多的知情权。 购房者在购买公寓房的过程中，通常需要了解整个小区或大楼物业的情况，而卖方提供的材料往往并不完整。因此，法规规定在签订购买意向书时，卖方必须按新的要求提供、补充一些材料，例如： - 小区或大楼物业管理的总体情况：主要包括物业管理的财务状况和房产本身的情况；-《小区物业守则》和待售房产的具体介绍，还有历年公布的《小区物业守则》以及小区所有房产的更改情况；- 近三年小区业主大会决议；- 一些财务资料，主要包括： 1）最近两年卖方缴纳的物业管理费用；2）买卖双方交房时需要各自缴纳的物业管理费用的计算；3）小区业主未缴纳的物业管理费用情况及物业管理公司未支付给相关公司的费用情况；4）如果物业管理公司收取了小区工程的费用，需要提供待售房产需缴纳的相应的分摊费用和待售房产最近一次缴纳该工程费用的情况；5）小区清洁维护情况介绍；6）专业人员开具的待售房产内部使用面积证明；7）小区物业规定：业主的权利和义务；8）待售房产的技术检测报告：电路、天热气、石棉、白蚁等检测。 - 法国法律规定，如买方非房地产专业人士，在签署购买意向书后享有一周考虑期，在此期间可无条件反悔。如卖方在签署购买意向书时未提供所有必须的材料，那考虑期在卖方提供了缺少的材料后开始计算。如果缺少的材料会影响到买方的选择，可能导致签署的购买意向书无效。 2、对于物业公司的运行和管理有了更多规定。 - 物业公司负责建立小区业主登记簿并在政府部门进行正式注册，以便政府了解情况，要求不符合住宅要求的小区进行及时修缮。- 向物业公司了解买方的情况：如果买方（或者买方的其中一人）在欲购房产的小区已购买房产，在正式签署购房协议前，公证人有权要求物业提供买方缴纳物业费用的情况。如果买方未及时缴纳已购房产的物业费用超过一定期限，那可能导致欲购房产的购买意向书失效。- 如果卖方在出售房产时未缴清相关物业费用，物业公司有权在收到公证员通知房产将被出售的15天内提出异议，要求卖方缴纳费用。在物业公司和卖方协商达成一致后，公证员才可以将房款汇给卖方。如果物业公司和卖方未达成一致，公证员在交易达成后三个月，会从房款中扣除欠款交给物业公司。 从以上两点规定可以看出，该法规旨在避免物业公司卷入财务纠纷而降低小区服务水平，以保证小区业主的利益。 3、对买方的无犯罪证明调查。 法律规定，在购房合同最终签署前，公证员需要对买方进行无犯罪证明调查。如果买方有被禁止购置房产的判决，公证员必须拒绝购房合同的签署。 孙为民律师法国世尊律师事务所 5, Rue St Philippe du Roule, 75008 ...

问：我在创业时遇到以下几个问题:一、在购买店面（FONDS DE COMMERCE）时，卖方提供虚假报表，账目的利润与实际有很大出入。我能否对此提出起诉？二、在创办企业后，发现公司名称不巧与一家在我之前注册的公司相同。请问我们有何风险？三、我们已经和房东签了购买商住两用物业（MURS）产权的承诺书，当时规定在45天内获得贷款。但目前时间已经到，银行仍未有答复，房东是否可以把定金吞掉？ 答：一、在注册公司名称或商标之前，企业创办人应查询工商会和工业产权局的相关档案，了解企业的法律名称（dénomination sociale ）、商业名称（nom commercial ）、招牌（enseigne ）和商标（marque）是否已被他人注册。这里，企业名称用于企业的法人活动，例如“上海大众汽车股份有限公司”等，企业以该名称出具发票、证明、申报税款、交纳社会保险分摊金或进行司法程序等。企业的商业名称是顾客对企业的认知，例如，“麦当劳”、“全聚德烤鸭店”、“迪斯尼乐园”等。以上企业和商业名称都要在企业营业许可证（KBIS）上注明。招牌是企业形象的视觉标志，悬挂在企业的经营地点，例如“北京王府井商场”、“上海锦江大酒店”。商标则是区别产品或服务的特有符号，例如：海尔牌电冰箱，可口可乐。 工商注册后的企业名称和招牌受到法律保护。保护范围是其自身的顾客群，根据不同情况，一个企业的客户群可分散在相关城市，省份或全国。在法国注册的商标还可根据企业的要求，将保护范围扩展到欧盟或马德里商标注册的成员国。商标的保护期为10年至20年，可以顺延。 企业名称和商标的保护原则是“不告不理”，即受损害企业不提出，法院不会自动审理此类案件。 不过，倘若发现他人使用其名称或商标给自己带来损害时，受损害方可提起不正当竞争之诉，但前提条件是： - 该企业名称和商标注册在先；- 行业或产品相同或相近；- 客户群相同；- 易于造成公众混淆。 这就是说，对方企业有权在工商注册之后，根据以上条件禁止贵公司使用有争议的名称，提出损害赔偿。如果上述条件不具备，对方不得禁止同名企业存在。 二、使用虚假会计文件欺骗行为。刑法典第441-1至441-6条描述的虚假文件的主要特征如下： - 利用书面或其它载体；- 具有法律效力；- 伪造事实，例如模仿他人笔迹，作伪证，杜撰虚假合同等。 造假又有形式造假和内容造假之分。在实质问题上造假且具有犯罪意图者将受到刑法制裁。 刑法典第441-3条规定，为谋取权益而伪造和使用伪造行政文件者可被判5年有期徒刑和7.5万欧元的罚款。经常持有和使用上述伪造文件者可被判2年徒刑和3千欧元罚款。刑法典第441-6规定，为他人开具虚假证明者可被判2年有期徒刑和3万欧元罚款。此外，上述犯罪者还可被褫夺公民权和家庭权，开除公职，禁止从事职业活动并没收犯罪工具。外国人可被临时或长期禁止入境。法人（公司或社团）可被判罚款或被解散。您提到的虚假公司账目属以上法律的制裁范围。在获得证据后，可直接或聘请律师代理，向检察官或刑事法庭（TRIBUNAL CORRECTIONNEL）提出起诉。 三、不动产买卖承诺合同（PROMESSE DE VENTE）的先决条件指未来的不确定交易条件。在无法满足该条件时，交易将被取消。贷款是最常见的先决条件。在住房或商住两用房的交易中，买家有权在获得一笔或多笔银行贷款后完成交易，否则承诺合同自动解除，卖方得退还买方在签约时支付的定金。该条款是法律规定的必要条件，除非买方亲笔注明放弃法律赋予的权利。此外，根据合同意思自治的原则，买方还可以把事先售出其住房作为先决条件列入合同。 在合同条款中，买房应有至少一个月的时间来寻找贷款。但在银行手续较长，买方无法如期获得贷款的情况下，该期限可延长2至3个月。当合同期限已过而买方尚未办妥银行贷款，又未通知卖方时，应视为买方已放弃先决条件。不过根据判例，即便买方未在规定的期限内获得银行贷款，只要证明已经尽了最大努力，仍有权收回定金。但以其它理由拒绝银行贷款，又未在规定期限通知房东者不能要求退回定金。 新桥律师事务所 地址：1 ...

读者问：我来法国已有五年多，一直给人打工。我最近和几个朋友商量，想共同创办一家装修公司。请问在法国创办公司有哪些手续？应该向什么部门提出申请？ 新桥律师答：法国的公司有两种基本类型，一种是属人公司（SOCIETE PERSONNELLE），另一种是资本公司（SOCIETE EN CAPITAUX）。  属人公司是最简单的形式。企业主无需合伙人，可自由从事工商业，手工业，自由职业等各种活动。属人公司无需资本金，经营人甚至可使用个人的银行账户。但公司和个人资产仍要有所区别。 资本公司和个人企业不同，它有独立的法人资格，资产和银行帐号。它和属人公司的最大区别是前者不交公司所得税，经营人根据收入申报和缴纳个人所得税，并对公司的负债承担无限连带责任，后者要缴纳公司所得税，经营人只按照其股份比例承担负债责任。 创办公司主要包括以下工作: 首先，要为公司确定名称。为了不造成侵权，您可向国家工业产权局（INPI）咨询或直接上网查询，网址是inpi.fr或www.societes.com。即便创建属人公司，您也可以在使用自己姓名的同时，确定一个商业称号。 其次，您的企业应该有一个营业地点。该地点可以是您租用的办公室或店铺，也可以是专业信箱公司。您还可以选择自己的住所作为公司地址。如果您是房客，要以回执挂号信的方式通知房东。如要接待客人，则要得到物业管理公司的许可。 此后，您需要前往居住地的工商会企业手续中心（CFE）索取申请表格，填写后交回，并提交您个人的身份证复印件、出生证、无犯罪声明（表格内已有相应的格式）和个人住所或公司地址证明（住房租约，写给业主的信件或房产证）。 随后，您将收到工商登记或手工业者登记证明KBIS，上面注明您的工商注册号和职业代码（APE）。从事自由职业者会收到URSSAF登记号。 资本公司的创办人需要办理的其它手续有： • 向所在地税务局提交五份公司章程，其中四份在税务局盖章后归还。• 将公司资本金存入开户银行，获得银行开具的证明（资本金在公司正式注册后解冻）。• 起草法律启事，注明公司成立的时间、性质、地址和业务范围，把启事寄给专业报刊发表（专业报刊名录可向企业手续中心索取）。• 填写和寄回企业手续中心的表格。• 提供银行资金证明、刊载法律启示证明和三份登记盖章的公司章程。 在提交这些证件后，您将会收到企业手续中心寄来的公司注册证明（KBIS）。 整个申请过程约为二至四周。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 ...