法律咨询

问：我餐馆的3-6-9租约已经过期了。请问租约到期后是否自动延续？房东是否可以提高租金和担保金？此外，我应该主动提出续约还是等房东提出？两者有什么区别？提出续约在时间上有什么规定？我是否可以转租？签订新租约需要办哪些手续？房东在何种情况下可以增加租金？ 新桥律师：商业租约无需书面形式。只要房客使用房屋，支付房租，房东不提出异议，租赁关系即告成立。但一旦房东和房客发生纠纷，书面租约是最直接的证据。 商业租约的期限至少九年以上，也可以更长，但务必要注明期限。除退休者不受限制外，房客每三年可提出解约。因此，商业租约又统称3-6-9租约。 新租约的租金水平仍根据国家统计和经济研究所公布的建筑成本指数或商业租约指数每年或每三年调整一次。交租日期和付款方式由双方商定。不过，该做法不是硬性规定，房东和房客可在确定最低租金后，根据房客的销售额提成。此类租约主要用于超市。 续约时除了租金外，双方还可就担保金数额进行调整。对于超过两个月房租的担保金，房东应支付利息。需要注意的是，自2012年1月1日起，出租2000平米以上的办公楼或商场需提供一份新文件，即“自然与科技风险”鉴定。该措施在2013年7月14日以后普及到所有商业租约。 提出续约的房客应在商业或在手工业名录上合法注册。未提出续约者，老租约继续有效。租约超过12年后，租金随行就市，不再受建筑价格指数（ICC），或商业租金指数（ILC）的限制。 除此情况外，租金不受限制的还有土地、单一用途建筑（如旅馆、影院、车库）和办公楼。除相反约定外，不少租约都有禁止房客再次转租的条款。 房东和房客均应在租约到期六个月前通过司法执达员（Huissier de justice）向对方送达解约或续约函。解约或续约函应限定在三个月的答复期，拒绝者需说明理由，否则被视为接受。 续约函于六个月后的季度末生效。例如，2011年4月4日发出的续约函于2011年12月31日生效（4月4日至10月4日为6个月）。由于10月是第四季度，租约有效期至第四季度的最后一天，即12月31日为止。 房东或房客在收到司法执达员提出的解约或续约函后，可采取的做法有： • 不予答复，即默认解约或续约函的条件； • 接受续约函和租金水平； • 接受续约函但对租金水平提出异议。这时，双方应将纠纷提交省调解委员会。调解不成者由大审法院裁决。如果双方在两年内均未提出起诉，原租约自动延长，租金按原标准执行。 • 拒绝续约并支付赔偿金。尽管租约的租金要根据INSEE建筑价格或季度商业租金指数调整，但续约时，以下物业的租金 不受限制： - 经扩建，改造的房屋； - 房客改变经营业务； - 双方修订租约； - 周边租金受商业环境的影响，变动幅度超过10%（例如新建居民楼、人行街、火车站等）。拒绝续约的房东应向房客支付搬迁赔偿金（Indemnité d'éviction）。  ...

读者：哪些人可创办微型企业（autoentreprise或microentreprise），微型企业都能享受哪些优惠？ 新桥律师：微型企业是2008年8月法律推出的企业形式，旨在简化创办小企业的手续，降低相关的税赋。 失业者、从事第二职业者、已退休人员和尚未完成学业的学生均可创办微型企业。 无盈利的微型企业无需支付费用，但也需申报。选择承包税制的微型企业还可在三年内免交企业不动产分摊金（cotisation foncière des entreprises）。享受失业补助或收购其他企业者可获得优惠待遇。 需要申报增值税的不动产交易，需要聘用授薪员工的从属性工作，或超过一定销售额的企业不能采用微型企业的形式。有文凭才能从事的行业，如理发、汽车修理、面包制作等，微型企业主也要先获得文凭。 除担任销售代表(Représentant commercial)者外，微型企业的创办人无需办理商业和公司注册(RCS)，但手工业者要办理手工业协会注册。注册费用可在两年后支付。 微型企业可按固定比例缴纳个人所得税，其前提是： 年收入不超过： - 销售型企业（商品，食品、餐馆或住房租赁）的营业额不得超过82800欧元。   - 免增值税的服务性行业（不动产，工商物业租赁不在内）不得超过32900欧元。 微型企业按月或按季度申报上期的销售额，并按固定比例计算社保分摊金。该比例根据行业而定。 ...

读者：我为开旅行社同房东签了一份办公楼租约。此类租约和普通商业租约或住房租约有哪些主要区别? 新桥律师：办公楼租约，又称职业房屋租约（Bail professionnel），指律师、医生、会计师、针灸师、画家等非商业或手工业自由职业者的工作场所。自由职业者虽非商人，但属服务产业。因此，将住房用于职业活动须征得房东的同意，并遵守共有房屋使用规定（Règlement de copropriété）。在人口超过20万人的城市，把住房改为职业场所还必须得到市政府的批准。 职业租约的房客可以是多人。例如，几名律师合租一套办公室。有时，职业活动房屋也用于居住，这时双方签订职业居住混合租约（Bail mixte）。根据1989年7月6日的法律，此种租约为期三年。双方也可选择签订商业租约（三六九租约），这时，租赁条件按商业租约执行。 职业房屋租约依据民法典第1713至1762条的规定和1986年12月23日法律第57A条执行。根据上述规定，职业房屋的租约期限不得少于6年，以保证房客获得稳定的客源并收回装修费用。租约到期后，如果房东不提出解约，租约自动延长6年。 反之，房东可在租约到期前六个月发出解约通知。房客则可在任何时候提前半年发出解约通知，双方均无需解释原因。这一点和商业租约不同，因为根据商业租约的规定，房客只能在三年之后提出解约。在租赁期间，双方可按法国国家统计局的建筑价格指数或第三产业房租指数（Ilat）调整房租。Ilat上调的比例较匀称，不会出现波动幅度过大的问题。 职业租约的押金由双方自由商定，一般为两个月的租金。此外，房东还需提供半年内由专业人员开具的能耗，自然风险和技术风险鉴定报告。物业费由双方在租赁合同中确定。同混合租约不同的是，法律对职业租约双方的权利义务没有硬性规定。而在出租无家具住房时，法律禁止把房租和物业费合并。物业费按年度计算。房客每月支付的物业费只是预付款，年底需要算总账。如果所交金额过高，多余的物业费将从下一年度中扣除，反之，房客需要补交短缺部分。租约应分别注明租金和物业预付款的金额。房客所欠的物业费和房租具有五年的索偿时效。 房东还应在租约中注明房租和物业费的金额，以便向房客退还或由其补交物业费。承包物业费适用于超过一年的租约。即便没有单独电表，房东也应根据比例要求房客支付物业费。每月的物业费预付款的计算方法是把全年的物业费除以12。 第89-462号法律第23条要求房东证明物业费金额。房东应在年底提供物业公司出具的应由房客支付的全年物业费单据。物业费的调整也以此为依据。以上法律的第21条规定：“在房客要求时，房东应免费向房客提供房租单。房租单上应注明房租，租约和物业费的金额。” 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  ...

读者：我选中了Aubervilliers的一家批发店，想把经营权买下来。但听说市政府享有优先购买权。请问什么叫优先购买权？它有什么法律根据和相关规定？ 新桥律师：优先购买权在商法中应用广泛，指在股份的转让中，原有股东在同等条件下享受优先购买权，用以制止外部买家以收购股份的方式达到控制公司的目的。根据法律，当股东出售股权时应首先通知享受优先购买权者。此种做法逐步扩展到物业交易。 根据2005年8月2日的第2005-882号 « Dutreil » 法令，各市镇拥有对于商业租约、商业和手工业资产以及商业地产的优先购买权。该法令已纳入市政规划法典第L.214-1条。执行细则于2007年12月26日出台，并纳入上述法典的第R.214-1条。该法律的目的在于保住当地的传统产业，防止出现给民众生活造成不便的单一经济，稳定商业地产价格，实现经济和环境的可持续发展。 作为第一步，已制定立地方市镇规划（PLU）或土地使用规划（POS）的市镇政府在咨询工商会和手工业协会的意见后，可划定一个保护附近商业和手工业的地域范围。在其中，政府可对工商业和手工业经营资产（FONDS DE COMMERCE）以及300平米至1000平米的商业地产行使优先购买权。 在交易中，卖方应在出售其物业之前，将交易条件告知拥有优先购买权者。后者一般应在一至二个月内作出决定，否则作自动放弃权利论处。市镇政府一般按照卖方条件优先购买，但对部分物业可以较低价格购买。在发生纠纷时，由征购法官（JUGE DE L'EXPROPRIATION）确定合适的价格。 上述优先购买权可分为简单和强化两种。 简单优先购买权仅涉及待售的独立物业。强化优先购买权还包括共有物业和十年内竣工的建筑。在设立优先购买权的区域内，相关物业在出售前要向所在市镇市政规划局作转让申报（DIA）。 市镇政府在行使优先权时，应以既定市政规划（例如改造街区或建造社会住房）为依据。价格由执行优先购买权的公共机构在征询国家物业局（FRANCE DOMAINE）后确定，市镇政府并无义务遵从市价。 如果政府出价与业主的报价，后者可在两个月内接受或拒绝，还要求法院定价。条件谈妥后，市镇政府需在三个月支付收购款，并在一年内销售给符合条件的购买者。 ...

读者：我已来法国生活十年以上，至今尚未取得合法居留证。听朋友说无证居留十年以上者都可去警察局拿居留证，不知是否属实？ 新桥律师：自1997年无证者在教堂举行绝食胜利后，政府便决定对在法国居留15年以上的无证者实行身份合法化。一年之后，政府又把上述期限从15年缩短为10年。 根据1998年的政府通令，凡能证明在法国居留十年以上的无证者均可获得为期一年的合法居留证。 但该通令已于2006年7月24日废除，而不少无证者可能还一无所知。目前，对在法国居住十年以上的无证者颁发居留证的决定权在警察局。 这就是说，居住十年以上的无证者仍可提出要求身份合法化的要求。警察局可根据人道或工作的理由给予特批。 事实上，警察局若拒绝十年以上无证居留者的居留申请需要通过全国移民委员会的审查。审查的主要内容是看当事人： - 是否能在法国找到工作 - 是否有职业技能 - 是否有足够的收入 - 是否有家庭和子女 - 是否同法国有紧密的联系 - 是否具有法语能力 ...

退休金领取条件 读者问：我在法国已生活二十多年，一直有合法居留证，目前已到退休年龄。请问我是否可回国定居，同时领取法国退休金？回国定居前后应办哪些手续？退休金如何计算？ 新桥律师答：法国的法定退休年龄自2017年起从60岁提高至62岁。但工龄长者可提前退休。持合法居留证的外国人享有和法国人同等的退休权利。退休金的计算方式如图一： 为领取全额退休金（pension pleine），必须达到一定的工龄，否则将扣除一定金额。但残疾人除外。 未达到一定工龄者需要干到67岁才能领取全额退休金。 图一 ：自1955年1月1日出生者至62岁退休 图二 有以下情况者可将退休年龄提前至65岁： • 在1955年7月1日至12月31日之间出生，拥有三个子女并中断工作一年，抚养子女者； • 育有残疾子女并至少照顾子女30个月以上者； • 为照顾家庭而中断工作30个月以上者。 计算工龄的标准为每个季度最低收入1 164€，每两个季度最低收入2 ...

读者：我打算开一家出口免税店，能否介绍一下商家如何操作出口免税业务？ 新桥律师：所谓出口免税是指免除销售商品的增值税，适用于来法国的外国游客，商人或临时逗留者。商店可自行决定是否销售免税商品，而购买者不能强制商家这样做。享受免税的必要条件是将所购商品携带到欧盟以外国家。否则不能免税。 享受免税者在出境时必须出示所购产品。否则可能会被取消免税资格，甚至被课以罚款。但烟草，私用车辆，石油产品等不在免税范围之内。购买的商品仅限于零售商品，同一种商品的数量不得超过50件。 免税商品需在同一天同一商店购买，或在同一个欧盟增值税号码的同一个城市的连锁店购买。总价必须超过175 欧元。 享受免税者为：    - 非欧盟常驻居民 - 16周岁以上 - 在法国逗留不超过6个月 - 免税商品应在购买后的三个月内携带出境。 店家在经营免税商品时可选择： - 在出售商品时直接退税 ...

读者：我看中了巴黎郊区的一处预售房，并根据卖方要求，支付了5%的定金，其余款项分三期支付。我此前从未买过预售房，请问预售房的销售和现房有何区别？在竣工和质量方面有哪些担保? 新桥律师：预售房指尚未竣工，甚至尚未开工的建筑。预售房可以是整栋大楼，也可是单套别墅。 买方同开发商签订建筑合同。销售标的是只有图纸，尚未建造的土地和房产。 卖方随着工程进度逐渐向买方转移土地和建筑产权。但直至工程竣工之前，开发商仍行使业主的权利。他同建筑设计师和承建商一起完成工程建设任务。 买方根据合同规定的比例分期支付价款。卖方则担保销售物业不存在产权争议，建造质量良好。为了保证交付物业，卖方还应提交自身或银行的竣工担保。 当土地由开发商直接提供时，开发商同买方签订预售合同（VEFA）。反之，如果土地由他方提供，开发商只能同买方签订房屋建造合同。 预售合同的买方受到严格的法律保护。根据建筑和住房法典第L261-15条和R261-25条，卖方首先要同买方签订前期合同，也称为预留合同（contrat de réservation）。 根据预留合同，卖方为买方保留将开工建造的建筑物的部分或全部面积。预留合同需注明建筑规格、建筑面积和竣工日期。买方在签署预留合同时支付定金。该定金应存入专门账户冻结。 前期合同既可在销售处签署，也可以在公证事务所签署。 买方可在收到合同挂号信的七天内对在销售处签署的合同行使反悔权。这时卖方要如数退还买方已支付的定金。卖方应最迟在签订正式协议的一个月前向买方提交正式购买合同以及物业规定（règlement de copropriété）。 鉴于前期合同具有非确定性，当正式合同与前期合同发生差别时，买方可自由决定是否接受新的购买条件。 如买方决定放弃购买，可要求卖方退还定金。当新老合同在价格上发生差异时，买方可要求卖方退还差额。 预售房的正式合同包括以下内容 - ...

近年来，中国投资人、企业家、各个行业专业人士、自由职业者、艺术家及高收入人群，对到法国进行投资或商业移民产生了越来越大的兴趣。随着我们律师事务所处理中国企业及个人进行法国商业移民业务的不断增长，我们从工作中体会到，中国投资人希望商业移民到法国的原因基本有以下三方面： 首先，法国的整体投资环境被广泛看好。根据近期法国官方报道以及多家主流媒体的确认，外商在法国的总体投资不断增长，而且目前处在近10年来最高的水平（1）。外商对法国的投资主要基于法国整体经济表现稳定，市场环境良性，吸引对外投资的机制及法律保护健全，社会保障体系和福利待遇优越，生产及服务领域的总体水平和创新性世界领先，以及独有的自然风光、人文环境和卓越的生活品质。 图一 图二 其次，法国对商业投资移民的法律法规进行了大幅度的简化，使申请手续更便于操作，而且降低了准入门坎。这些政府行为，既提高了法国吸引外资的整体竞争力，而且有效地激发了外国商业投资人对法国投资的热情。之前有很多中国投资人对欧洲情有独衷，特别向往来法国工作、生活，但由于当时不了解法国的申请方式，转向了一些经济水平次发达的欧洲国家，比如：赛布鲁斯，西班牙，葡萄牙，及东欧一些国家等。近几年，由于法国政府的鼓励措施，更多的中国投资人，了解到其实无论从申请要求的条件，还是办理手续的程序来讲，商业投资移民法国都比其它欧洲国家更有竞争力。 再次，传统移民国家，如美国、加拿大和澳大利亚等国，移民条件有所调整，大量原先希望去这些国家的商业移民人士，调整了方向。又加上近期看到英国脱离欧盟可能对英国本土的不利影响，计划进行商业移民到英国的人士，也逐步调整考虑来法国。 由此，我们看到中国商业投资及移民行为在法国越来越活跃：2017年的数据表明，仅此一年中国对法国的投资增加了近30%（2）。 通过本文，我们希望向关心申请法国商业投资移民的朋友们介绍可能涉及的基本居留种类，并分享一些实际操作经验。我们将就法国商业投资移民的两种主要居留类型进行介绍，即：一、近年出台的人才居留；二、传统商人居留。 一、近年出台的人才居留 人才居留是法国自2016年3月7日开始立法，逐步更新、适用的新型吸引海外人才的居留形式。此种居留其实适用的范围非常广泛，不仅仅针对商业移民，以下情况都在其申请范围内： 1. 创新型经济项目（公司创办者）以及其配偶和子女； 2. 经济投资活动者及其配偶和子女； 3. 优秀青年毕业生或创新企业优秀员工以及其配偶和子女； 4. 公司高管以及其配偶和子女； ...

读者：我有十年居留证。我父亲去世后母亲独自一人在国内生活，身体状况不佳。我是否能为她申请来法国生活的长期居留证？申请个人和家庭生活居留证需具备哪些条件？ 新桥律师：法国人或在法国居住的外国父母可以申请来法国长居，但需具备以下两个条件之一： • 外国父母在本国无法依靠自身的收入维持生活，需要在法国的子女或孙子女的长期救济。 • 外国父母自己的收入足够在不从事任何职业活动的情况下在法国生活。其收入除日常开支外，还包括前三个月的住房和医疗保险费用。 在以上两种情况下，申请人可办理来法长期签证（visa de long séjour）。为此，在法国生活的子女需要提供收入、家庭、子女和住房证明。父母在收到上述证明后应亲自前往领馆提出申请。一般来说，审理期限一般为15天。在例外情况下可延长至60天。申请时需要提交的文件包括： 1. 有效护照 2. 在法国生活的子女或孙子女的住所，收入和医疗保险证明 3. 外国父母的申请表格 4. 身份证照片 ...

居留证需每年进行延期。对于经理人和长期雇员，居留证可无数次延期，每次延期为1年。对于短期派驻雇员，逗留期限是有限的：不论何种情况发生，仅可延期一次，在法逗留时间最多不能超过18个月。对于经理人和高级管理人员，将签发多年居留证。这方面的立法已经通过，从2006年开始实施。 至于社会保险金的缴纳，中国和法国之间没有签署有关社会保险双边协议，在法国工作的中国公司员工，无论其身份如何（经理、长期雇员、短期雇员），工作时间长短，都必须缴纳社会保险金。短期派驻雇员，无论工作在法国的什么地方，其社会保险金都必须缴纳到斯特拉斯堡的家庭补助金和社会保险金征收联合会（URSSAF）。 相关税收政策：法国的税收制度从传统意义上是为了便于企业投资、区域发展和国际发展而制定的。法国与100多个国家签署了税收协定，并保护外国投资者以避免重复缴纳税金。 • 公司税 法国法律规定企业经营所得税是在扣除了相关支出后的收入基础上征收的，目前实行的标准税率为33.33%。对于特定情况可以享受15%的低税率待遇（股权增益、投资股份或者风险投资机构和专利费收入），从2007年起在经营中实现的股权增益完全免税。小企业（自然人或者符合条件的公司至少直接或间接地持有75%的资本，并且该企业所申报的年营业额低于763万欧元）低于38112欧元的利润可以享受15%的优惠税率待遇，超过该金额部分的利润则按照标准税率征收。另外，在企业利润高于228.9万欧元时还应该多缴纳3.3%的税金。 • 利润汇回本国 在一般情况下，在法国投资的外国企业将利润汇回本国可以采取三种方式： - 划拨或者分配分支机构或子公司的利润； - 向外国母公司支付利息和提供财政支持； - 向外国母公司交纳专利使用费和支付酬金。 在两个国家之间没有签署税收协议的情况下，汇回本国的利润需要代扣的所得税税率是：红利、分支机构的利润和专利使用费用的所得税率为25%，利息的所得税率为15%。 事实上，法国与众多的国家达成的税收协议使得该税率被明显地降低。另外，在欧洲联盟地区，对于欧洲联盟国家母公司设立的分公司和子公司的股息实行少征或不征税原则。 • ...

外国劳工来法工作需要提供以下证件：签证（在中国获得，证明有权进入法国），居留证（证明有权在法居住），以及工作许可（证明有权在法国从事商业活动，工作许可对于企业的领导人来说就是商人证）。在材料和表格上需要提醒的是，虽然很多材料和表格配有英文翻译，但各种材料和所需表格必须用法文填写或回答，一些重要证件也必须翻译成法文并进行公证。 外国人的签证根据在法国国内逗留时间的长短分为两种不同的形式：短期签证（每半年少于90天），其中也包括申根签证、旅游签证或商务签证、多次入境签证；长期签证，对于从事商业活动的企业领导、普通雇员和被临时派遣到法国工作的雇员都必须持有长期签证（90天以上），长期签证包括商人签证、就业签证、临时工作签证或访问签证等。 来法从事商业活动的外国人身份主要可以分为三种类型：经理，被派遣到法国从事多年工作的雇员，被临时派遣到法国工作的雇员。三种不同身份对应不同的处理程序。总的来说，来法从事的业务不同，身份不同（领导、雇员、临时来法工作员工），办理程序就不同，法方的处理方式也不一样。因此，外国企业的人员在来法之前，必须明确身份，以保证材料投递到正确的部门进行处理。 • 经理人的办理步骤： 经理人为在法国国内所设立机构的法人代表。包括办事处的代表、分公司的代表、以及在法国成立的公司（子公司）的领导。办理步骤因经理人是否在法居住而有所不同。 对于不希望在法国国内居住的中国经理人而言，必须获得非居住性质的商人证，商人证的办理在法国进行。经理人需向其所在的省政府递交有关材料，省政府主管部门将向法国驻华使馆和领事馆（北京、上海、武汉、成都、广东等地）了解公司信息，然后视情况决定是否颁发商人证。整个过程的处理期限为几个星期。此外，经理人还需在工商企业注册机构进行注册。 对于希望在法国国内居住的中国经理人而言，必须获得有居住性质的商人证，申请程序从中国开始。 在申请有居住性质的商人证时，申请人需向法国驻华领事馆（北京、上海、武汉、成都、广东等地）递交商人证和长期居留证所需的材料，领馆在向法驻华使馆经商处或法国国际投资署（AFII）在中国的办事处进行咨询后，对材料进行预审，然后递交给法外交部，法外交部再将材料递交给企业所在地的省政府，省政府对材料进行为期3个月的审核，然后通知外交部，外交部再通知领馆是否批准颁发商人证和长期居留证。 如果公司位于巴黎大区，巴黎市政府将直接通知法驻华领馆是否批准颁发商人证和长期居留证。法驻华领馆在得到省政府的批准后，发给申请人长期签证。申请人到法之后向当地省政府申请商人性质的长期居留证。整个程序大约需要3至6个月的时间。 在申请法国长期签证和商人证时通常会遇到一些难题。 首先法国外交部在申请步骤中只负责转递材料，但整个程序常有不顺利情况发生。 其次是因公普通护照问题。以前中国派往法国的国有企业经理人多持有因公普通护照，法国政府予以受理。现在情况有所变化，法国领馆认为因公普通护照属于半外交护照，与经理人从事商业活动的性质不符。因为商人必须对自己的行为负责，而具有半外交身份的人员则不需如此。因此，法国驻华领馆现在拒绝为持有因公普通护照的经理人颁发长期签证。所以申请人最好使用因私护照。 如果坚持使用公务普通护照，则护照持有人所在单位需要向中国外交部提出申请，中国外交部再向法驻华领馆提出申请，这样又要经过外交部（同样是政府机关）这一环节，需要的时间会更长。最后是申请人的家属随行问题。 如果配偶和孩子（小于18岁）也将随同来法（即使来法的时间比经理人稍晚），建议与经理人同时办理护照和申请签证。如果分开申请，会造成很多不必要的麻烦。 从2003年12月起，法国政府宣布实施50个具体措施，旨在吸引外国公司及资本、人才（科学家、经理人、学者及学生）以及战略业务（研究与开发、公司总部迁入以及文化活动）。这些措施已经产生效果。手续的简化使国际经理人及家属得以在法国工作与生活，同时允许更多研究与开发事宜落户法国，是这些措施中最有力的两大支柱。 从2004年4月2日起，外国公司总裁不再需要领取外国商人证，而该规定最早从1938年开始实行。法国移民局（ANAEM）成为向进入法国工作的企业老总发放工作及居住许可的唯一机构，这个变化将大大加快手续办理速度。另外，在法国工作的外国总裁的配偶将有权利在法国就业。 • ...

无论是常驻代表机构、分公司或子公司的注册手续, 只需在企业行政手续中心（CFE）办理, 且一次办齐。 从事工商业的常驻代表机构或公司需到设在法国各地工商会的企业手续中心办理注册手续（在巴黎的企业手续中心地址：2，rue de Viarmes, 75001 Paris）。 从事手工业的常驻代表机构或公司需到各地手工业行会办理注册手续（在巴黎的手工业行会地址：72，rue de Reuilly, 75012 Paris）。 企业手续中心负责接待和帮助办理常驻代表机构或公司成立、变更和终止业务申报手续。委托人不要自行填写申报单，而要与企业手续中心代理人约见会谈，该代理人根据委托人所携带文件的内容当面填写申报单。 企业手续中心将相关材料转交给下列的最终审批部门：税收机关，社会保险部门，法国经济统计研究所（INSEE，负责给常驻代表机构发放SIRET号码，给法国子公司或公司发放SIREN号码）。 巴黎商业法庭的档案保管室具体负责设在巴黎市公司的商业注册事务，负责在企业将资料提交给企业手续中心的5个工作日之后发放企业注册证（l’Extrait K bis）。注册证将直接寄给企业设在巴黎的办公室。 ...

转股概述 读者：请问如何保证股份转让的安全性？所获利润如何纳税？ 新桥律师：在收购股份时，收购者应对公司资产、负债、专利、租约和客户进行审计。购买股份者的安全性主要通过两个机制来保证： 1. 股份审计； 2. 资产担保（在转让公司全部股份时）。 如果资产负债的价值和出让者提供的估算有出入，出让方应在三年内对受让者的损失加以赔偿。 当股份出让者是公司时，转让股份的纳税取决于持股年限： - 两年以下的股份直接申报公司利润； - 两年以上的股份在申报公司利润之前可扣除12%的费用。 如果股份出让者是个人，自2014年以后，应作为个人所得税申报，2012年之后还要从中扣除15.5%的社保分摊金。减税方式根据持股年份而定，计算方式如下： - 持股不满2年：减税额为0%   - ...

问：我三年前和人合伙开公司，当时把一些个人财产赠送给另一股东。现在我和该股东不和，请问能否索回当时所赠财产？另外，在公司内，我和另一股东各占50%的股份，但由他担任经理。他经常把我排除出重大决策之外。而当我要求退出公司时，他又不同意。请问，我该怎么办？ 答：• 关于返还赠予财产 除法律规定的特殊情况外，赠与人不能要求返还所赠财产。民法典规定，即便受赠人同意，赠与人也不能要求返还所赠财产。该条款适用于包括实物赠与（Dons manuels）在内的各种赠予形式。须知赠予和合同不同，合同只要双方同意便可解除，赠予是单方行为，故而不能反悔。 不过，赠与方可要求受赠人履行某些义务（民法典第944条），如承担赠与人债务或维修工程等。赠与人还可约定，在受赠人先于赠与人去世时，后者可要求返还所赠财产。不过，为使该约定得到执行，必须订立公证赠与契约，禁止受赠人出售所赠财产。 • 法律规定的索回财产的例外情况有： - 受赠人不履行义务，例如，未按赠与契约的规定支付养老金或偿还债务等。 - 受赠人忘恩负义，例如，对赠与人实施谋害，暴力或严重侮辱其人格等。 - 赠与人生育或收养子女。自2007年之后，此类情况必须在赠与契约中有明文规定并需向法院提出申请。 在以上三种情况下，您可要求返还财产。 • 关于退出公司 一般来说，经营人有权处理公司的大小事务。为了限制其权利，股东应在章程中规定，在作出重大决策时，例如购入或出售房产及商业资产，申请高额银行贷款需得到股东大会授权。不过公司章程无法撤消经营人违反章程和第三方签署的合同。公司股东只能通过商事法庭追究经营人的责任。 ...

读者：我是一家餐馆老板。自从买了饭店的墙（murs）之后，便收到了CFE（企业不动产捐金）的纳税申报单。请问CFE是什么税种？如何计算?有哪些减税条件？ 新桥律师：企业不动产捐金是地方经济捐金（Contribution économique territoriale）的两个组成部分之一，另一个是企业增加值分摊金（Cotisation sur la valeur ajoutee des entreprises）。凡拥有不动产的企业和自由职业者均在交纳范围之内。企业不动产捐金由税务局征收，用于发展城市建设。因此税率由每个市镇自行确定，各地差异很大，有时甚至可达5-10倍。以下业务可享受减免： - 非原材料囤积型的手工业企业（肉店，面包店被排除在外） - 无需复杂设备的手工业企业 - 家庭成员、学徒、残疾人经营的企业 - 出租车、救护车司机 ...

问：我5年前在巴黎买了一处房子出租。最近在国内找到工作，准备回国定居，想把这处房产售出。请问出售房产需要交哪些税？在何种情况下可享受免税？ 答：业主在转让物业时需要缴纳物业增值税（Taxe sur la plus-value）。增值税指售出价和买入价之间的差额。其计算方法如下： 售出价指售出合同标明的价格，扣除相关的开支（支付给房地产中介的佣金，税金，解除抵押的费用等）。买入价指买入合同标明的价格，加上买方需要支付的费用。这些费用既可按实际开支计算，也可按买入价格的7.5%的比例计算。此外还要加上房屋的重建、扩建、改造、装修所支出的费用，对于买入5年以上的房产，可按房价的15%来计算装修费用，前提是以上费用未享受退税。包括micro-foncier机制内的退税。地方政府征收的道路费和管道费也可计算在内。 在增值计算完毕后，应采用以下减税方式：固定免税1000欧元，自购入房产的第6年起，每年减税10%。 • 但在以下情况下可享受免税： - 主要居所。无论是独立住房或公寓房，凡是主要居所均可免税。根据法律，免税和业主在主要居所居住的时间长短无关，只要该房屋在出售时是卖方的主要居所即可。这一免税条款同样适用于主要居所的附属部分，如保姆房，车库和地块； - 已经腾出的住房如果在此之前为主要住所，并在腾出后的正常期限出售（通常为一年）； - 分居或离婚者的主要居所； - 购入15年以上的物业； - ...

读者：请问收到税务局的补税罚款单后应该怎么办？ 新桥律师：收到税务局补税单并非偶然，因为在寄出补税单之前，税务局已在纳税人的申报中发现不正常或漏报的情况。有时，事情很简单，即纳税人对税务局的信件置之不理。在财产继承时，税务局更会对所有人，特别是交纳巨富税（ISF）者进行审查。在补征税款前，税务局首先以双挂号信方式发出“对质改正建议”（Proposition de rectification contradictoire）。 从程序上来说，“改正建议”应注明： - 稽查涉及的年份和税种 - 稽查程序 - 稽查的财务后果 - 逐一说明每条“改正建议”的事实 - 援引税法条款或判例作为法律依据 - 注明新的税基，应补缴的税款和罚款数额及其计算方式 ...

读者问：我在5年前购买了一些股票，其中有升有降。我准备抛出升值的个股。请问相关的税收如何计算？税率是多少？在什么条件下可享受免税？ 新桥律师：股票收入在扣除亏损部分及持股时间减免之后，按照个人所得计税。持股时间减免规定如下： • 持股不超过2年减免 0%   • 持股2至8年减免 50%   • 持股8年以上减免 65%   此外，企业主可在一定条件下获得额外减免。根据最高行政法院在2015年作出的决定，以上持股时间的减免不适用于亏损部分的计算。亏损部分可从盈利部分扣除。一般来说，纳税人在三年后申报股票转让收入。例如，2013年的收入在2016年底申报；2014年的收入在2017年底申报。计算方式参见以下两个实例。 例1：一名纳税人在2014年获得2万欧元的A股收入，持股时间不到2年。同时在B股亏损1万欧元，持股时间8年以上。他交纳的个税税率为30%。 根据此前行政规定，该纳税人的股票转让净收入为20000-3500。 3500是10000亏损减去65%得出的，原因是亏损的B股已经持股8年以上。 ...

问：我是一家公司的主管。为了扩大业务，我们打算收购一家公司组成连锁店。为此，有人建议我收购商业资产（FONDS DE COMMERCE），也有人提出应该收购该公司的股份（PARTS SOCIALES）。请问这两种方式各有什么利弊？ 新桥律师：“应收购商业资产还是公司股份”是中小企业（责任有限公司，股份有限公司或简单股份有限公司）在并购其它企业时常面临的抉择。 尽管这两种方式的目的都是并购企业，但法律后果却大不相同。收购商业资产者仅收购公司资产（ACTIF），包括有形资产（如设备、工具、车辆、装修等）和无形的资产，如客户、租约、商标、许可证等。而收购公司股份则意味着收购该公司的所有资产和负债（ACTIF和PASSIF），后者包括债务、自有资本等。 这里，我们仅就两者的利弊进行初步的探讨。 在收购商业资产时，被收购公司的债务仍由卖方承担，这显然有利于买方，是收购商业资产的有利之处，不至于日后发生矛盾和问题。但收购商业资产的手续较为繁杂，收购包括许多法定程序。 此外，为保证收购方的安全，律师需要把收购价款冻结3-5个月之久。如果卖方急于获得价款用于其它投资，则无法通过出售商业资产获得即时支付。 在收购商业资产的谈判阶段，双方往往签订附有先决条件的意向书（PROTOCOLE D’ACCORD），确定各方的权利义务。 • 根据法律，商业资产的收购协议应注明的内容有： - 出售方及其前任的名字（或注明该商业资产由出让人自行创立）； - 该商业资产的抵押或质押状况； - ...