法律咨询

读者：我购入了一家外卖店。原来的老板具有手工业者身份，在手工业协会注册，说这样比较适于家庭经营，配偶可作帮工，节约开支。请问，法律对配偶有什么规定？帮工需要申报多少工资？能享受哪些权利？ 新桥律师：根据2005年8月2日的法令规定，手工业者配偶可在以下身份中自由选择一种 ： -帮工配偶（CONJOINT COLLABORATEUR） -领薪配偶（CONJOINT SALARIE） -合伙配偶（CONJOINT ASSOCIE） 在个体企业（ENTREPRISE INDIVIDUELLE）和不超过20名员工的责任有限公司（SARL）里，在主管拥有多数股权主管的情况下，其配偶可申请帮工配偶的身份。自2008年8月6日起，与拥有多数股权主管签订民事互助协议（PACS）者也可申请帮工身份。 帮工配偶应在参加工作两个月内申报身份。帮工配偶的特点是直接参与企业经营活动，但不领取报酬，也没有股东的身份。其社保依赖担任主管的配偶，无需另外缴费。帮工配偶必须缴纳非领薪人员的养老保险分摊金。帮工十年以上的配偶，在对方去世时，每年可获得最低不少于SMIC三倍的补偿金。该补偿金将从遗产中扣除，但最高不超过遗产总额的25%（1989年12月31日89-1008号法令）。补偿金可从未亡配偶的遗产份额内扣除。 领薪配偶与企业主管之间存在从属关系。在报工和纳税方面，领薪配偶同其他员工没有区别，可享受疾病保险、工伤保险和退休金。 股东配偶行使股东的投票权，享受投资分红、组织企业资产的继承。家庭提供的企业资产为夫妻二人所有。参加企业工作，拥有少数股权的配偶股东属普通社保体制，拥有多数股权的配偶股东为非领薪者体制。 帮工配偶 - 可在手工业协会注册，有权参加手工业协会的活动。 - 既无报酬，也无合伙人身份，养老分摊金可从盈利中扣除。 - 可休产假，企业请替补员工可申请补贴（INDEMNITE DE  REMPLACEMENT）。以社保上限的三分之一（2010年为11.540 €）为基数计算，或以企业主管收入的33.33%或50%为基数计算养老保险分摊金。退休保险，补充退休保险和死亡残疾保险的基本支出为每月252欧元。 - 仅交养老保险分摊金，不能领取失业金。 领薪配偶 - 必须在手工业协会注册，在手工业协会有选举权和被选举权，以及被假定拥有企业管理权。 - ...

读者：请问离婚会给付税带来哪些变化？一方配偶给的子女抚养费和配偶生活补偿费是否要纳税？ 新桥律师：夫妻离异会在个人所得税、住房税、房地产税方面带来以下变化 ： 个人所得税： 夫妻离异的当年（以和解庭判决之日或协议离婚判决之日为准），双方由原来共同报税改为各自申报纳税。以前家庭的两个计税额度（part du quotient familial）改为每人一个。子女的半个计税额度归子女主要居所的一方所有。 此前，在离婚当年，双方需要填写三份个税报税单：双方各自填写个人报税单，然后共同填写一份家庭报税单。自2012年起，申报2011年个人所得税的离异夫妻，或已完成财产分割和实际分居者，已获准分居者，以及一方已经离家者，有独立收入者和已离婚者只需单独申报自己全年的收入。例如，王先生和张女士于4月13日离婚，没有子女。在离婚的这一年，王先生的年工资收入为1.4万欧元。在第二年，王先生需要单独申报去年全年的收入，按一个纳税份额计算。张女士的年收入为12万欧元，也需要单独申报，按一个纳税额计算。 支付子女抚养费者的可减免个人所得税，条件是： - 当事人已经展开离婚诉讼程序，且双方已分开纳税； - 法院已判决支付抚养费； - 抵扣仅限于不在自己家报税的子女。 向成年子女支付抚养费也可享受减税，条件是： - ...

读者：我购入了巴黎十五区的一家餐厅。该餐厅原有小酒牌（petite licence restaurant）。请问如何办理此酒牌的过名手续？此外，我正在对该餐厅进行彻底改造，特别是设立吸烟区和独立的卫生间。请问在装修中及此后的经营中需要注意哪些问题？ 新桥律师：在餐馆出售饮料需要获得饮料销售许可证，也就是通常所说的酒牌。酒牌主要有两种类型： - 第一种是店内消费的酒吧-餐厅酒牌。持有者必须具有法国国籍。 - 第二种是餐厅酒牌。餐厅酒牌又分为： •餐厅小酒牌（Petite licence restaurant）允许在就餐时销售无酒精饮料和低度酒精饮料。 •餐厅酒牌(Licence restaurant) 允许在就餐时销售各种酒精饮料。餐厅酒牌的持有者没有国籍限制。    自2011年1月1日起，酒牌申请人不再需提前向海关做税务申报。 所有允许顾客在店堂消费酒精饮料的酒吧和餐厅老板需要接受专门培训并进行开业申报。相关培训由当地工商会或内政部核准的机构组织。培训的时间为三天，但对于已有十年从业经验者和获许在22时至8时之间销售酒精饮料的外卖店老板减少为一天。培训的内容包括： - ...

读者：我刚购买了一家烟店，将经营包括烈酒在内的各种饮料。听说这方面的法律比较严格，饮料许可证种类繁多，是否能做些介绍？ 新桥律师：根据公共健康法典第L.3321-1条，饮料可分为： 第一类：无酒精饮料，如矿泉水、果汁、蔬菜汁等，或酒精含量不高于1.2度的柠檬水、茶、牛奶、可可、咖啡和浸泡饮料(Infusions)等。 第二类：发酵但未蒸馏的饮料，如葡萄酒、苹果酒、梨酒、以及酒精含量3度以下的发酵饮料。 第三类：除第二类以外的中度酒精饮料，如各种18度以下的樱桃酒、红果酒等。 第四类：卢姆酒、白干酒等经过蒸馏的烈酒，以及每升含糖400克以上，精油不超过0.5克的茴香甜酒或每升含糖200克以上的其他烈酒。 第五类：其他饮料 相对于以上不同种类的饮料，公共健康法典设立了不同种类的许可证，主要有： 第一类许可证，允许店堂消费和外卖第一类饮料； 第二类许可证，允许店堂消费和外卖第二类饮料； 第三类许可证，允许店堂消费和外卖第三类饮料； 第四类许可证，允许店堂消费和外卖所有五类饮料。 未获得上述许可证的餐厅如要经营饮料，应持有以下两种许可： 1.小餐厅许可证（Petite licence restaurant），允许销售店堂消费的第一和第二类饮料，但只能用于佐餐。 2.餐厅许可证 （Licence ...

读者：由于业务的需要，我和其他股东决定对三年前开的餐馆进行扩建，把原来自住的部分用于经营，还添置了大型排油烟机，冰柜和炉灶设备。这样，公司的注册资本由10万增加到了15万。请问，公司增资是否要交税？如果交税，应该交多少？另外，为了贷款，银行要求质押商业资产。请问商业资产的内容是什么？如何办理相关手续 ? 新桥律师：您的第一个问题有关纳税。根据法律，无论向什么形式的公司注资都要纳税。投资人应在公司成立后的一个月内进行税务登记，并根据投资纳税。  股东对公司可进行有产权投入，使用权投入和技术投入。在投入产权后，公司成为产权所有者。在投入使用权后，原有产权归属不变。个人技术投入 (Apports en industrie) 指股东个人向公司提供专业技术或知识。个人技术投入仅用于责任公司，而不用于股份公司，也不能计入公司资产。 上述产权投入又可分为纯简单投入(Apports pur et simple)和有偿投入(Apports à titre onéreux)。纯简单投入者获得公司股份，有偿投入者得向公司出售资产并需要交纳有偿资产转移税 (Droits de mutation ...

读者：为了管理家庭房产，我父母成立了一家民事不动产公司（SCI），子女们都是这家公司的股东。现在父母去世，无人愿意管理公司。为此，我们想解散公司，分割财产。请问应该如何办理解散SCI的手续？有哪些相关费用？ 新桥律师：根据法律，民事不动产公司的解散需由其股东在公司全体股东大会上提出。如果SCI有无法支付的欠款，应向法庭提出解散公司的申请。 公司股东大会应表决通过解散公司的决议并根据公司章程任命清算人，以完成必要的财产处分和办理解散手续。如果公司章程无相关规定，清算人的任命须由股东大会全票通过。清算人既可由股东担任，也可以由非股东担任。在股东无法达成一致意见或公司面临司法清算时，清算人改由法官任命。 股东大会通过解散公司决议案后应制作股东大会纪要。该大会纪要应由清算人向一名股东的居所地的税务局办理登记。如公司解散交由律师办理，则由律师代为办理登记手续。 律师费约为1000欧元，登记费约为375欧元。 为便于债权人申报债权，公司应在司法告示报上刊载公司解散和清算人姓名和地址告示。刊登费用大约为150至200欧元。 为了对抗第三方的诉求，清算人还应在作出解散决定的一个月内（股东大会或司法决定的日期）向商事法院书记处工商企业登记部门申报。清算人应提交两份税务登记，贴上印花税票并由公司法人代表签字的解散公司会议纪要。商事法院书记处在国家工商企业档案BODACC上刊登公司解散告示。 刊登费用约为200欧元。 为偿还银行或公司股东的债务，一些公司在解散时需要出售公司名下的物业。这些手续需要公证人来办理。在完成财产处置，偿还债务后，清算人向股东大会提交结算账目。股东大会对该账目进行表决通过，然后正式宣告关闭公司。 公司结算完毕也必须刊登法律告示（价格约为150至200欧元），以保证债权人的利益。 清算人应在股东大会通过公司资产结算账目后的一个月内前往商事法院书记办理公司注销手续。他需要提交的文件为： - 股东大会通过的完成资产结算的会议纪要 - 股东大会通过的结算账目（COMPTE DE CLOTURE） - ...

问：时光荏苒，掐指一算，我来法已三十载，年龄也已近不惑之年。我想提前把一些房屋和财产赠给我的三个子女和一些亲属。请问法国在这方面有哪些规定？如何计税？有什么优惠措施？ 答：赠送资产在法律上叫“赠予”。税基（计税的基数）由赠予财产的净值构成。自2005年以来，下列债务可从税基中抵扣： 1. 赠予文书中注明由受赠者支付的债务。 2.用于个体企业（entreprise individuelle）经营的资产 。 3. 其他债权人的债务。 • 不动产有以下几种赠予方式： - 完全赠予（Donation en pleine propriété），资产价值根据赠予日期的价值确定。 -仅赠予虚有产权（Nue-propriété）或用益权（Usufruit）。在此情况下，两者的价值评估方式（如图一）。 图一 ...

读者：请问法国海关对个人出入境时携带的烟酒、药品和现金有哪些数量限制？ 新桥律师：根据欧洲议会第1889/2005号法令和法国海关法典第464条，携带超过1万欧元以上现金出入境的旅客应向海关申报。旅客还可在出入境之前5天向当地海关申报并说明资金的来源，或提前2天上网申报。非法国常住居民向戴高乐机场海关申报。否则，罚款将至少相当于涉案总额的25%，甚至100%。如果当事人在法国获得涉案资金，还应补交32.5%的增值税。在发生纠纷时，海关可将未申报金额扣押3个月，直至行政或司法部门作出决定。如未申报者被推定从事不法活动，还会被要求提供资金来源或纳税证据。 注意：当数名家人或公司成员总共携带1万以上欧元过境时，也需要申报。 申报人需要填写的内容有： - 申报人姓名，出生日期、地点和国籍； - 携带出境的币种、金额和用途； -公司形式，受益人增值税号和地址； - 旅行线路。 非欧盟国家的旅客还可被要求证明所携的珠宝、高档手表等贵重物品的来源。这时，旅客应提供发票或海关单据。经常携带贵重物品出入境的旅客还可事先在法国海关办理简化登记放行卡（Carte de libre circulation）。该卡有效期十年。此后，旅客还可增减放行卡物品的种类。 来自非欧盟国家的香烟、酒、咖啡、茶叶、香水等商品，法国海关可免申报的数量为： - 香烟：200支（10包） ...

问：我在法国拥有几处房产，打算赠予子女并保证尚未成年的孙子女也能在长大后受益。请问如何达到这一目的？此外，赠予税由谁支付？是否有税收优惠？ 新桥律师答：为了保证您子女和孙子女的利益，您可采取渐进赠予契约来达到目的。所谓渐进赠予（DONATION GRADUELLE）指第一受益人有义务保留赠予的财产和权利并在死后转交给赠予契约中指定的第二受益人。 赠予的财产可以是家具、不动产和股票等一切资产。但必须予以明确识别界定，例如，只注明遗产的四分之一为渐进赠予财产是不够的。 渐进赠予的第一受赠予人不能将受赠财产出售，因为他有义务把财产转给第二受益人。但禁止出售的财产不包括股票。第一受益人可将股票出售，再把相应价值的货币转给第二受益人。为了确保您的孙子女受益，您可在赠予契约中将您的子女确定为第一受益人，将您的孙子女确定为第二受益人。 渐进赠予不限于父母子女或兄弟姐妹之间。所有的人都可以通过渐进赠予契约向第二受益人转让其资产或权利。该赠予方式的目的是阻止第一受益人将资产挥霍一空，侵害第二受益人的权益。渐进赠予必须通过公证。 此外，渐进赠予还可使资产留在具有血缘关系的家族成员手中。例如，第一受益人可以是赠予人的配偶，而第二受益人可以是前妻的婚生子女。 从税法上来说，第二受益人收到的财产来自原始赠予人。在上例中，子女的财产来自子女的亲生父亲，而非没有血缘关系的后母，因而可享受相关的税收优惠。 再如，当父亲向长子赠予财产，要求他死后把财产赠予次子。次子的资产来自父亲，而非其兄长。 如果赠予人希望给予第一受益人更多的权利，他还可以选择余额赠予（DONATION RESIDUELLE）的方式。 余额赠予人指定两名受益人。第一名受益人可以自由支配受赠资产；第二名受益人只能获得第一名受益人的剩余资产。 和渐进赠予不同的是，余额赠予的第一受益人可按其意愿支配受赠财产，例如将其出售。第二受益人既不能要求其返回价款，也不能干预其管理财产的方式。但证券例外。当第一受益人出售证券后，相关的收入应转给第二受益人。 在余额赠予中，除了具有法定继承权的子女或配偶外，第一受益人无权将财产转赠他人。此外，余额赠予契约还可禁止出售某些资产，以此限制第一受益人的权利。 • 赠予契约还可以包括以下条款： - 在契约中加上保留使用权的条款，以保证赠予人或其配偶生前使用赠予物业的权利； ...

问：为享受优惠税收，为子女继承作准备，我打算成立一家SCI。为此，我有如下问题想要了解： 首先，在填写登记表时有两种税制可供选择，一种是个人所得税制；另一种是公司所得税制，请问两者之间有何区别？ 其次，如果我把自己现有的房产投入新成立的SCI应该交多少税？ 第三，把房产交给股东使用是否要交税？有何减免措施？ 最后，听说有些SCI需要交承包税，不知哪些需要纳税？如何计算？ 第五，个人享受的SCELLIER减税条件，SCI是否也有权享受？ 新桥律师：SCI两种税制的不同点在于： - 个人所得税制（IR）的利润按照每个股东的资本比例分配，每个股东将利润纳入个人所得税申报。SCI无需编制会计账目，但公司的开支不能全部从利润中抵扣，也不能抵扣增值税。抵扣的上限是14%。 - 公司所得税制（IS）的利润在向股东分配之前首先要根据其销售额交纳15%或33.33%的公司所得税。股东可在申报个人所得税时，可抵扣50%的公司利润。 例如：如果一名股东获得1000欧元的利润，在申报时仅按收到500欧元纳税。 公司所得税的优点是可以抵扣银行利润、物业维修等所有开支，还可抵扣增值税。 但选择公司所得税需要建立严格的会计账目，并向商事法院提交年度会计报表。 如果个人将房地产投入SCI，相关税收取决于以下条件： - 个人向交纳个人所得税的SCI投资无需纳税。但如果附有需要偿还的银行贷款，则需要交纳0.10%的房地产抵押局的登记税。 - ...

读者：我打算和同居女友结婚。鉴于法国有财产共有制和财产分割制等多种婚后财产体制，请问各有什么利弊？ 新桥律师：法定婚姻体制是在配偶双方在婚前未签财产合同的一种体制。双方在婚后购买的财产，无论是谁付款，均为共有财产，婚前财产和婚后受赠或继承的财产为各方的自有财产。 该体制的有利之处是较为适合年轻夫妻，他们结婚时的财产不多，因此无需花几百欧元办理财产合同公证。在一方配偶去世后，未亡人可获得对方的一半财产并可免交遗产税。 在离婚时，清算财产方式简单，因为所有婚内共有财产均按各自50%分配。该体制的不利之处是配偶一方的债权人可扣押婚内的共有财产。 一方配偶仍可自己拥有自己的财产，条件是在购买房产契约上注明资金来源。由于这样做不太方便，所以可使双方家庭因担心所赠子女的财产变成共有而放弃赠送。此外，离婚的分配机制不能完全反映双方为取得财产所作的贡献。双方经常为此发生纠纷。 共有财产的管理也会发生问题，因为主要决策（出售物业等）需要双方同意（包括在离婚后的共有财产的出售）。 第二种婚姻财产体制是共有体制。根据该体制，双方的所有财产，包括婚姻之前和之后的馈赠和遗产均为双方共有，除非协议有其他规定。双方对各方所有债务承担连带责任。不过，双方可将某项资产排除出共有财产范围，或赠送给对方。该体制可向对方转移所有资产而无需支付遗产税。这时，契约要注明完全资产转移给未亡人（attribution intégrale au survivant）。该体制不会出现任何财产纠纷，所有财产均为共有，双方无权提出异议。 不过，在共有财产体制下，各自的私人物品，如衣物，个人的损失赔偿仍为个人所有。离婚时，所有财产按双方各一半分配。在此体制下，即便有预留份（法定不得剥夺的继承权）的双方共同子女也将无法获得遗产。这可能在一些家庭中造成纠纷。 关于体制的其他有利之处还有，一方去世后未亡人无需办理手续或填写任何表格，因为财产是共有的，不发生继承问题。公证人只需把原有的物业登记在两人名下的物业转到未亡人名下即可。最后，和向未亡人赠予不同的是，赠予可在任何时候由单方解除，而共有财产体制需要双方同意才能解除。 其不利之处是剥夺了子女的继承权，结果是子女将在以后支付更重的遗产税。实际上，在其他体制下，子女分两步继承父母的遗产，即享受两次父母遗产的免税额。而在共有财产体制下，父母的财产需待双方去世之后才能分配，这样就把两次的继承并为一次。子女只能享受一次免税额。 例如：李先生是独生子。在父亲去世后继承10万欧元的遗产，在母亲去世后又获得10万欧元的遗产。因遗产免税额是10万欧元，他无需支付任何遗产税。但如果采用共有财产体制，父亲死后的遗产完全由母亲继承。李先生在母亲去世后一次继承20欧元的遗产，其中超过的部分便需要交缴纳产税。 为此原因，此种体制更适用于年事已高，没有子女，或子女无需救助的配偶。 共有财产体制也不合适配偶有同他人所生子女的情况。因为此前婚姻带来的子女有权在其亲生父母去世后要求获得自己的份额（action en retranchement），即要求把父母的婚前财产从共有财产中除去，获得他们的保留份额。例如：王先生同前妻育有一个独生子。后娶赵女士为妻并选择共有财产体制。在王先生去世后，他同前妻的独生子可要求把王先生同赵女士结婚前拥有的房产作为遗产分配，并继承王先生婚后份额内的一半财产。 ...

读者：老板在毫无理由的情况下把我解雇。我想去法院对老板的违法行为提出起诉。请问劳资法院的程序如何？需要注意哪些问题？ 新桥律师：劳工法典第L.511-1条规定，劳资法院（CONSEIL DE PRUD’HOMMES）是负责调解雇主或雇主代表与聘用员工之间劳动合同纠纷的机构，并在调解未果的情况下作出判决。 诉讼的准备由双方当事人完成。法官根据双方提出的证据进行审理。在一方违反强制性法律规定时，法官可就相关问题提出讨论。企业员工可通过省劳工局、工会组织、劳资法庭书记处或律师等渠道了解相关程序。 原告和被告可亲自到庭，或授权以下人员代为出庭：律师、配偶、本企业或本行业的雇主或员工、持有特别授权书的工会或雇主代表。 此外，工会也可要求参加庭审并发表意见。 劳资法庭的审理程序分为起诉、调解、审理、补充调查或鉴定、判决、上诉几个步骤。在事实清楚、理由充足的情况下，如雇主拒付工资，不出具工资单、工作证明或社保证明，员工方可要求紧急审理。 当事人可以通过投递信件，前往法庭填写表格，双方共同前往申请和解或法院执达员传讯的方式，把纠纷提交劳资法庭审理。 在收到起诉后，法庭书记处以挂号信通知被告到庭调解。 调解是不公开的。如调解成功，双方制作笔录。否则，该案件将提交审判，并确定开庭日期。无论被告是否到庭，调解庭均可要求雇主向员工出具工作证明、工资单、解雇通知，或支付所欠工资、带薪假补贴、临时工补贴，但总额不得超过六个月的工资（按照最后三个月的工资标准计算）。 调解庭还可决定采取现场调查、鉴定、保留证据和诉讼保全措施，并对拒绝执行的一方课以罚款。以上措施不能提出上诉，直至正式宣判之日为止。 在企业破产，将短期合同转为长期合同和双方尝试和解的情况下可以省去调解程序。 在决定把案件提交审理时，根据对质原则，双方必须在调解庭确定的期限或合理的期限内交换证据和诉状或答辩状。尽管诉讼可以采用口头形式，但最好有书面证据和诉状作为补充。 法官在庭审之后，可了解双方是否已完成出庭准备（APPEL DU RÔLE）。如若不然，作出推迟审理的决定。或根据一方的特殊情况决定提前开庭审理。 鉴于在劳资法庭上，双方可在任何时候提出新的要求，即便在上诉时也是如此（但仅限一次），开庭审理时，双方仍可提出和解要求。审理完毕后，法官告知宣判或将判决书交付法院书记处的日期。 ...

读者：我打算买一套住房，因此最近时常注意广告。最近我在报纸上发现一些拍卖的住房，价格特别便宜，有时甚至比市场价格便宜四至六成。请问什么是房产拍卖？什么人能参加？怎样参加? 新桥律师答：法律规定，任何有民事行为能力的人都可参加拍卖。一谈起房产拍卖，人们往往想到负债累累的房东因为无钱还债，被迫出卖房产时忧心重重的模样。 其实拍卖分两种，一种是司法拍卖，房东被强制出售房产；另一种是普通拍卖，房东心甘情愿地提出拍卖要求。可拍卖房产的种类很多，有公寓、别墅、整栋建筑、地块、商店或办公楼等，不一而足。这些房产既可是空房，也可能已经出租。以下分别介绍司法拍卖和普通拍卖的程序。 司法拍卖 司法拍卖是对资不抵债的企业或个人采取的司法行动，一般在司法扣押、司法清算或财产分割后进行。司法拍卖的信息在法院书记处、职业报刊或市区政府的司法告示（Annonces légales）上获得。 司法拍卖一般由起诉律师提出，由法官指定的执达员协助。起拍价格由债权人根据欠债数额决定。在拍卖前，起诉律师向法庭提交物业相关资料。这些资料可在该律师事务所或者房产所在地的法院查询。 竞拍人必须聘请房产所在地法院的律师代理投标。为此，他应向律师提交一份委托书和相当于竞拍人最高出价10%的银行本票。律师代理费由双方自由商定。竞拍人可选择到场或不到场。司法拍卖由法官主持。在法官首先宣告竞拍人需要支付的前期费用后，律师代表各自的顾客投标。在最后阶段，法官开始计时，一般为1至2分钟。计时到点后如仍无其他报价，最后报价者即中标。律师将未中标者提交的银行本票退还本人，后者向律师支付代理费。中标者需在三个月内支付价款，其中包括前期手续费、起诉律师费、产权登记费 (4,89 %)和公告费。司法拍卖无公证费。中标人自第45天后开始支付法定利息。三个月后仍未付款者，除了法定利息外，还需支付5%的滞纳金。 普通拍卖 由房东授权公证人执行。执行拍卖的公证人应向房东解释拍卖程序，展开对房产的价值、物业现状、役权、使用方式、买卖手续费等的鉴定评估。这些资料保存在拍卖公证人事务所，供竞标者前往查阅。 起拍价格根据估计确定，一般为市价的70%。公证人确定拍卖日期并予以公告。在拍卖日，竞拍人要向公证人提交银行本票（Chèque de banque）作为保证金，本票数额根据物业性质而定。公证人也用计时方法确定报价时间。一旦到点而无人报价时，最后一名报价人即为拍卖中标人。 与司法拍卖不同的是，中标者只有45天的时间支付价款。否则，他需要自此后的第11日起支付价款利息。 价款包括房地产过户的各种税款和根据统一标准确定的公证费。拍卖中标者不能享受七天的反悔期。无论是司法拍卖还是普通拍卖，凡出价超过最后报价10%者，均可在成交后的十天内，申请重新拍卖。起拍价为此前的最后报价。 在付款日期截止后拒不付款的买主将被控犯有拍卖欺诈罪（Folle ...

读者：我打算选择购置一些住房出租。请问哪些住房可以免税？带家具还是不带家具出租好？ 新桥律师：自2013年起，杜弗罗（Duflot）法取代原来的塞利叶（Scellier）实施。其目标是通过减税鼓励投资节能环保的新住房。其方法为在住房紧张的大城市购置新住房，并至少出租9年。该住房按政府规定的租金标准出租给低收入者。 在此前提下，投资者每年减税额为房价的2%，9年总减税额为房价的18%。此后，业主可通过租金提高退休金的水准。 享受减税的条件是： - 所购住房的价格不超过30万欧元； - 连续出租9年； - 投资者每年最多购买两套房产； - 所购房产应符合政府颁布的节能要求（BBC或RT2012隔热规定）； - 住房的租客不得为投资者的父母或子女； - 租客收入不能超过政府规定的各地房租的不同上限。 举例来说，在巴黎市郊购买一套总价20万欧元的30平米的符合环保要求（BBC）的住房。根据政府规定，所购住房的租金不得超过1000欧元。业主将其以每月800欧元的价格出租给一户低收入的家庭，租期9年。这样，业主9年的减税额为200 000 ...

读者：我十多年前在94省购买了一栋占地550平米的独立住房。最近收到市政府的来信，说要征用我的产业。我认为对方出价过低，而对方却不接受我的出价。请问我应该如何维护自己的权益？ 新桥律师：您可通过律师或自行向法院提起诉讼。私人不动产诉讼由国家征用法官（Juge de l’expropriation）受理负责，二审由征用庭（Chambre de l’expropriation）受理。法官的主要工作是确定赔偿金额。 此外，有关征用私有产权或中介费的争议也可提交大审法院和上诉法院。但在国家征用的纠纷中，大审法官或上诉法官无权撤消或改变行政决定。所以，征用法官在确定政府征用权利方面起着决定作用。私有产业的征用需要省长提交征用法官审批，私人产业主不参与决策。 征用法官根据征用法典第R.12-1条审查以下文件 ：  - 市政规划（D.U.P.）； - 行政部门的征用决定（应在做出决定的六个月内提交）； - 被征用产业的调查（至少15天完成）； - 征用公告； - ...

读者：我最近发现丈夫有外遇，经常彻夜不归，和一个女子来往频繁，还有一些情书短信。我丈夫为该女子购买贵重物品。我们已经结婚十多年，育有三个孩子，这件事让我非常愤怒和失望，想尽早离婚，不知法律对我丈夫的通奸行为有什么制裁，我如何保护自己的权益？ 新桥律师：法国民法典第212条规定：“配偶双方有互相尊敬，互相忠诚，互相救护和互相帮助的义务。” 通奸是严重违反相互忠诚义务的不端行为。在1975年7月11日法律颁布前，通奸属于刑事犯罪，可被判处3个月至2年的徒刑或360至7290法郎的罚款。 在1975年之后，通奸不再受到刑事追究，也不再是不可抗拒的离婚理由，只被认作婚姻中的过错，其严重程度由法官酌情定夺。 民法典第229条规定的离婚理由如下 ： - 双方协议离婚： - 婚姻关系破裂： - 夫妻关系恶化至无法挽回的地步。 通奸的事实可用司法执达员鉴定，私家侦探报告，通奸者的书信，邮件或传真等来证明。但法庭不能要求子女参加听证（民法典第259-1条）。 不过，通过侵犯他人隐私权获得的证据（录音，破译密码获得的证据）无效。在旅馆，情人或夫妻住所中发生的通奸取证需事先获得大审法院的法官许可，在法定时间（6时至21时之间，非周末和节假日）内由法院执达员完成并出具笔录（新民事诉讼法典第664条）。 日益增加的婚外网恋是否属于通奸行为呢？法律对此尚没有明确规定。法官视违反忠诚义务的严重程度自主作出判决。 通奸的严重程度由法官认定，但根据最高法院1992年4月1日的判例，在起诉时未提出的通奸者，法官不必加以追究。同时，因遭受虐待，被迫离家出走后发生的通奸行为，法官可判决离婚双方均有过错。 民法典第242条的规定，“当一方有严重暴力或持续违反婚姻义务的行为，导致共同生活无法维系时，夫妻双方均可提出离婚。” 需要注意的是，已事实分居或启动离婚程序的夫妻仍有相互忠诚的义务。双方签订的所有互不干预对方生活的协议均属无效。 ...

读者：什么是民事不动产公司（SCI），它有哪些税收优惠? 新桥律师：SCI民事不动产公司（SCI）用于家庭对其所有的房地产进行管理，它至少有两名股东。成立公司时，需要确定公司的业务领域，法人代表和公司的业务。 SCI公司交纳个人所得税，即把SCI公司的收入填写到主要是房租收入税法人代表中的SCI公司，还可选择交纳公司所得税。选择此种税制者每年可从利润中扣除房地产折旧。 个人年收入低于38120欧元以内的收入的税率为15%，超过部分为33.33%。 在出售不动产时，业主还要根据持有物业的期限和物业的购入和出售价格交纳增值税。公司的利润不因持有物业时间长而免税。 打算让子女继承家产的父母有各种降低税务支出的方法。成立民事不动产公司就是其中之一。 在公司内，父母作为法人代表可作出重大决定，如物业的装修，出租乃至出售等。此外，父母向子女转让10万欧元以下的公司股份可享受免税（父母每15年可分别向子女免税赠送10万欧元的资产）。此外，SCI是家庭企业，股份不易脱手。为此，SCI的股份的转让价格可比物业市值低15-30%。SCI的股份价格还要考虑到公司负债。一套50万欧元的住房因20万的贷款，仅按30万评估。在交纳巨富税（ISF）时，SCI的股份价格也享受10%至15%的减税。 打算继续掌控公司的父母还可把虚有产权，即没有使用权的物业赠送给子女，自己保留包括房租收益在内的使用权。SCI的章程应明确规定公司重大决策的表决方式和程序。对于属于个人的物业，业主可将其纳入公司资产，但需要交纳增值税。 为了把资产留给配偶，夫妻还可签订共同投资协议（Tontine）。该协议约定，未亡人为所购物业的唯一产权人。所购物业并非共有财产，任何一方都不能单独要求分割财产（最高法院2004年4月1日判例），先去世者从未拥有过该物业。物业的产权须待一方去世后才能确定。为此，该房产不纳入子女亲属的遗产继承范围。但1980年1月18日的第80-50号法令第69条将该合同限制在夫妻双方的主要住所上，同时规定价值不得超过7.6万欧元。 共同投资的受益人必须符合以下条件：1. 共同参与投资；2. 双方预期寿命近似。否则，所购物业将作为遗产处理。 举例来说，张某有一个子女。他和同居女友王某购买了一套62 000欧元的房子作为主要住所。根据共同投资协议，该住所属于未亡人。张某去世后，该房产归属王某，不纳入张某的遗产范围。如果没有该协议，张某的独子可得到该房的继承权。需要注意的是，王某需要支付该房产的继承税。 SCI还可避免多名继承人共同拥有一处物业的产权。根据民法典第815条，任何人都有权把共有产权变现。但只有销售物业才能解决共有产权的问题。 共有产权的麻烦是在资产管理方面、维修、出租和出售需共有产权人的一致同意。这方面经常发生互相推诿，久拖不决的情况。而SCI的法人代表可单独作出管理决定。避免发生矛盾。 为了避免增值税，最好通过SCI收购物业。不过，SCI不能带家具出租住房。 新桥律师事务所 ...

读者：我是一家SCI物业公司的股东。请问此种公司在转让物业时是否需要通过公证？入股和转让股份需要支付哪些税？ 新桥律师：SCI是法语民事物业公司（Société civile immobilière）的简写。如果说SCI在购置物业时，必须通过公证人的话，在此之后，SCI在销售物业时有两个途径： 1．通过公证人销售公司物业。 2．至少向两个人转让公司股份，这时可用私署协议的方式（contrat sous seing privé）完成股份转让，而无需通过公证人。不过，股份转让不仅是资产的转让，也是负债的转让。 股份的转让同样需要支付过名税，但无需支付公证费。一般而言，通过公证人购入物业对于买方来说更安全。因为股份转让随时可能发生意外的情况，如隐报负债，公司资产未结转或欠税问题。 由于股份转让风险比较大，同时需要去商业法院办理相关手续，因此最好请专业人员代理。转让物业的所需费用除双方另行约定外，应由受让方支付。 SCI股东的物业入股 一名SCI的股东也可将其物业作为资产入股，并继续享有或可由其他股东享有该物业的使用权。如果所提供的物业的入股不牵涉贷款，或入股物业的贷款已经还清，投入物业的股东无需纳税。否则，需要支付贷款部分5%的过名税。例如，20万欧元的房产中有5万元贷款，那么过名税应为5万欧元的5%，即2500欧元。同时，无论是在股份作价还是出售物业，如果物业的作价超过购入价格，物业所有者还需缴纳增值税。不过，SCI股东可享受以下的税务优惠： 1.不动产增值税：根据法律，出售购入不满30年的物业要缴纳房地产增值税（Taxe sur la plus-value），转让SCI股份也是如此。但区别在于：持有股票的日期自认购股票之日算起，而不考虑SCI何时购入物业。因此，即便SCI刚购入物业，持股15年以上的股东在转让股票时仍可享受免税。 2.遗产税：SCI在计算遗产税时也有巨大优势，其原因是物业贷款不一定能从资产中抵扣，而拥有物业的民事公司则可抵扣。例如李先生购入一套价值20万欧元的物业，其中贷款10万。如果其子女继承该物业，遗产税的基数仍是20万。如果李先生的子女继承SCI的股份，后者借贷10万购买物业，其股票总值只有10万。遗产税的税基将根据10万来计算。 ...

读者：本公司为发展业务，打算在法国并购一家企业。请问应该如何操作？如何保护自己的利益？ 新桥律师：并购企业指两家独立的法人之间进行资产或业务的转让。此种“整体业务的转让”可通过转让资产和负债，或转让企业股份的方式来完成。其形式有两种，一种是出售，另一种是参股。其中还可细分为整体转让业务，整体出售公司，参股部分业务，参股公司以及兼并公司等。 参股意味着出让方和受让方成为同一企业的股东，整体出售公司和业务则完全切断了新老企业股东之间的关系。 并购又分为内部收购（收购者来自内部股东）和外部收购（收购者来自外部投资者，如私募基金等）。公司的收购者还可以是本身或外部的企业高管。由于大部分的收购资金来自银行贷款，投资者出资较少，此类收购又被称为“杠杆融资”。杠杆融资的成功取决于银行融资的成本必须低于被收购企业的回报。操作模式一般为收购者成立一家控股公司，依靠被收购企业的利润来偿还贷款，以保证资产的转移和股权的稳定。 企业并购的现象在欧洲十分常见，主要原因是： 越来越多面临退休的企业家无法在家族中找到继承人，只得在企业主管中物色接班人，以保持退休后企业的稳定运营及其个人的收益。 公司通过收购盈利企业股份来获得发展，或借助出售股份的方式将亏损企业剥离。 并购的三个步骤是： 1. 创建控股公司，获得融资  2. 完成并购  3. 偿还贷款并实现利润。 为此，并购方需要高效的管理团队来创造高于融资成本的利润。当控股公司的自有资金不足时，还需要借助成本更高的融资方式（发行可转换为股份的债券等）。在此种情况下，银行贷款作为老债（Dette senior），应先于新债（Dette junior），又称“封顶债（Dette mezzanine）”偿还。 ...

读者问：我们夫妻在法生活多年，未生育，一直想收养一个孩子。请问法国在收养方面有哪些程序和特殊规定？ 新桥律师：法国每年有8000人提出收养儿童的申请。本着保护孤儿的原则，收养旨在让失去家庭的儿童重获家庭的温暖。 在法国，收养分为完全收养（Adoption Plénière）或简单收养（Adoption Simple）两种。完全收养是以新的亲属关系完全替代原有亲属关系，除携带子女再婚者外，被收养儿童和原来的家庭断绝关系。简单收养是在保留儿童原有家庭的关系上建立新的亲属关系。收养人和被收养儿童需满足如下条件： 所有申请收养儿童者都必须首先取得省政府儿童救助部门（Service de l’Aide Sociale à l’Enfance）的收养许可证。获得许可证的条件取决于： - 收养计划的合理性和可靠性 - 收养人是否有能力担当儿童家长的责任 此外，受理单位还要对申请人进行社会心理评估，由心理学医生对收养人进行个人经历，家庭情况，收养动机，收养后的生活的综合评估。如果收养人已经有子女，还要提取他们的意见，然后做出评估报告。有关情况属于职业保密范畴。报告由该部门提交儿童社会救助部门审批。 通过审查的申请者将被登记在收养人名单上。 在有相应的儿童需要收养时，省政府根据收养者名单的顺序向收养家庭推荐。如果收养家庭同意，将同儿童监护人签署寄养协议。 ...