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现代城市生活几乎离不开汽车，它已经变成了最方便的交通工具。买车就变成了必然的事。但如果购买后发现车有问题，应该怎么办呢？法律是如何保护消费者的？ 根据法国民法第1603条，在任何买卖合同里，卖方对消费者有主要的两个合同义务，按照发行（obligation de délivrance）和物品保证义务（obligation de garantie de la chose）。（123RF） I. 按照发行义务（Obligation de délivrance conforme） 根据法国民法第1616条，在买卖合同中，卖方有按照发行（obligation de délivrance）的义务，也就是说发出的物品要符合买方的要求，在1978年12月1日的判例中，最高法院民事庭认为如果一辆新车的油漆有缺陷，哪怕是不明显，卖方也被认为违反此义务。 当物品不符合合同规定或顾客的要求（défaut de conformité）, 买方有权利取消，或要求执行合同（exécution forcée du contrat），例如重新发行符合要求的物品（民法第1184条）。如发生纠纷，买方必须在发现物品不符规定后的两年内起诉（消费法第L211-12条）。 根据法国消费法第L211-7条，如在六个月内发现物品不符合要求，买方无需证明（présumé），直到相反证据（preuve contraire）。六个月后，买方有义务证明物品的不符在领取时已经存在。因此，根据法国消费法第211-8条，买方不可诉讼他已知或不可忽略的缺陷（ne peut ignorer）。 II. 物品保证义务（Obligation de garantie de la chose） 根据法国民法第1641条，卖方有义务保证物品无隐藏缺陷（vice caché），从而保证其正常使用。在2014年2月19日的判例中，最高法院民事庭认为车的变速箱有问题，因而影响车的正常使用，构成隐藏缺陷，因此卖方的物品保证义务可作为买方的诉讼基础。 根据法国民法第1644条，买方可以选择退货（action ...

随着企业之间商务往来的日渐频繁，无论是签署买卖合同还是企业并购，或者解决商务纠纷，商务谈判都是必不可少的。而对于中国企业发展国际市场，特别是法国市场而言，不仅需要掌握基本的商务谈判技巧，同时要对法国的文化、价值观和风俗习惯有所了解，才能保证商务谈判的顺利进行，实现谈判的目标。 在本期世尊律师事务所的文章中，我们将就商务谈判，特别是中法商务谈判的一些要点进行介绍。（123RF） 商务谈判的基本技巧 • 谈判准备要充分 所谓“知己知彼，百战百胜”，商务谈判中要达到预期的目标，就需要做好周密的准备工作，详尽地了解对方企业和自身企业状况，并对这些情况作出充分的分析，由此确定合理的谈判方案，选择适当的谈判策略。 一方面，需要调查了解对方企业的情况：分析对方的强弱项，分析哪些问题可以着重讨论，该业务对于对方的重要性，对方可能的谈判策略等等。另一方面，需要分析自身的情况：主要要谈的问题及对方可能的回复，可以做的让步或工作改进，能够接受的谈判目标等。 只有事先做好充分准备，制定可行的谈判方案，才能在谈判中掌握主动，从容应对谈判中出现的突发事件，取得事半功倍的谈判结果。 • 良好融洽的谈判气氛 虽然说“商场如战场”，但是商场毕竟不是真正的战场，商业谈判也不同于你死我活的战争。在商业谈判中，通常双方不仅仅是对手，也可能是合作伙伴，谈判是建立在双方互谅互让的、获得共同的商业机会和／或潜在的共同利益的基础上的，良好融洽的气氛有利于谈判的顺利进行，达到双赢的目的。 • 适当让步，扭转不利局面 在谈判的准备工作——制定谈判策略中，通常会制定让步的范围。当谈判出现僵持局面时，也许适当的让步可以打破僵局，使得谈判顺利进行。但在实际谈判中妥协让步并不简单，它会涉及使用什么方法、在什么时机、以什么为代价等几方面的因素，必须经过缜密的考虑，避免出现失误。 中法商务谈判的注意点 由于法国与中国无论是从政治制度、经济状况、历史文化角度，还是在风俗习惯、价值观念、性格特点等方面均存在明显的差别，因而中法间的商务谈判常常会表现出显著的文化差异与强烈的文化冲突。因此，中国企业应该尽量了解两国文化差异，以及谈判对手的价值观、思维方式和心理特征，并巧妙地加以利用，从而掌握谈判的主动权，维护自身的利益，促进谈判的成功。 • 聘请精通法语及法国商业谈判文化的专业人员 和许多其他国家的企业采用英语作为对外交流的主要语言不同， 法国人一向以严谨美丽的法语为傲，在进行商业谈判时，也往往要求使用法语作为谈判语言。法国虽然是个国土面积并不算大的国家，但各个地区的商业环境和谈判文化可能有较大区别，单方面掌握法语翻译技巧或了解所在领域专业知识的人员，并不能完全胜任代表企业进行商业谈判的工作。所以，在和法国企业进行谈判时，中方企业如果聘请精通法语、了解法国商业谈判文化、具备法律职业素养的专业人员，会有效地推动谈判的顺利进行。 • 正确理解对方观点，避免文化差异产生的歧义 在跨国文化交流中，常常出现的一个问题是“以己度人”，也就是主观地认为对方会按照我们的意愿、我们的习惯去理解我们的发言，或是认为我们所理解的对方的发言就是对方想表达的意思。在谈判中，如果中方企业拥有具备充分理解中法双方谈判思维方式的专业人员，可以对双方核心意图和利益作出正确判断，他将对谈判成功起到至关重要的作用。  律师在商务谈判中的作用 律师在商务谈判中的主要事务就是协助商务谈判尽量以客户的最大利益达成。对于中国企业而言，在谈判中拥有一名中法文化背景的律师，借助其专业的法律知识和执业经验，以及本身对法国社会、文化和价值观的了解，不仅可以规避由于中国企业不了解法国法律而造成的法律风险，也可以避免谈判中由于文化差异而产生的歧义，从而促进商务谈判的顺利进行，并取得成功。 以上就是我们对商务谈判，特别是中法商务谈判的简单介绍，希望能对您有所帮助。 孙为民律师法国世尊律师事务所 5, Rue Saint Philippe du Roule, 75008 Paris   地铁9号线Saint-Philippe-du-Roule电话：01 44 29 33 ...

(一)法国房地产和投资环境的总体介绍： 法国房地产一向受到外国买家的追捧。法国以永久的产权制度，宜人的自然风光和丰厚的文化底蕴，每年吸引着约十万外国公民在法国置业。法国蓝色海岸地区的高档度假别墅，是全球海外居所的发源地。在巴黎、诺曼底、法国中部和南部，外国投资人聚集的地方，英语和法语并用。世界各地的投资人以拥有法国高档不动产而自豪，因为它不仅代表实力，更象征着品味。近年来随着对法国文化，生活品质和高档消费品的了解，在法国置业逐渐成为了中国投资人关注的热点，法国多处豪华不动产和葡萄酒庄被中国买家收购。 近期人民币贬值。从2015年底，由于中国汇率政策的调整，人民币开始持续贬值，这使得中国投资人产生尽早兑换外币，增加对海外资产的投资，以减少人民币资产缩水。 法国政策的调整也为中国投资人在法置业提供了方便。为了更好地吸引外商投资，法国近几年对投资政策进行了深入改革，外商来法投资的手续得到大大简化。在法国创业变得简单、迅速。据最近的调查，法国创业手续的简易程度排名世界第二，仅次于美国。现在只需要花一欧元和几天的时间就可以在法国成立一家公司。 另外，从投资的安全性来讲，对法国房地产的投资是稳定且增值的。近年来虽然受到经济危机的影响，欧洲房地产的总体走势是下滑的，但法国的房地产价格是基本稳定的，而且在一些地区稳中有升，例如：巴黎的优质公寓、外省的高档住房、豪华度假别墅、酒店等。 (二)在法国投资房地产的形式和民事房地产公司(SCI)： 根据法国法律规定，外国人在法国购买房产没有任何限制，享受和法国人同等的待遇。外国人可以以个人身份或公司身份在法国购买房产，也可以在法国建立公司购买房产。 与在中国房地产投资不同，在法国很多家庭以建立民事房地产公司(SCI)的形式购买房地产。SCI是法文Société Civile Immobilière的简称，作为一种投资和管理资产的工具，它被法国主流社会及旅法华人广泛接受。其优点主要可以体现在以下几方面： 1. 符合投资人轻松管理个人资产的初衷，并能较好的避免风险。 特点归结为三点： • 确保家族持有产权的稳定性。房产是不可一分为二的，为了避免亡故、婚变、继承等可能对财产分割带来的不便，家庭成员可以选择SCI形式持有房产，通过SCI股权转让的形式，始终保持房产在家庭成员中持有，避免由于不得不拍卖而丧失所有权。由于SCI作为法人，没有生理期限，可以一直存续下去，所以能够有效的保障家族对房产的持有。• 可以实现合理避税。比如：由于在法国父母可以每几年免税赠与子女数万欧元，以此赠与，子女可以购买SCI中父母持有的股权，从而达到逐步转移房产所有权，规避遗产税的目的。另外，以SCI持有房产还可能享受一些税务方面的优惠。• 能够规避房产被债权追索的风险。举例说明：夫妇共有房产，如果没有成立SCI，其中一人破产，债权人可以要求通过处置其夫妻共有房产来清偿债务，从而导致夫妇另一方也丧失产权。然而如果成立了SCI，其债权人可以追索的仅仅是破产方名下的SCI股权，而非不动产本身，房产仍由SCI所有，从而保护了未破产方对房产的继续持有。2. 成立公司所需材料简单，且办理程序快捷。首先，申请成立SCI所需材料主要包括： • 法定代表人(Gérant)的身份证明复印件；• 法定代表人的无犯罪及亲属关系声明；• 已婚股东的结婚证，如离婚须注明已离婚；• 股东的身份证复印件；• 公司地址：产权证(titre de propriété)，允许落址合同(contrat de domiciliation)，或者房屋购买意向书(promesse de ...

在法国申请专利系列文章（一）中，我们向您介绍了法国专利的种类、申请条件以及在法国申请专利的优势。本文将向您介绍在法国申请专利的程序。 在法国，自然人和公司法人都可以自行或委托律师/知识产权顾问代为申请专利。 申请专利提交的时间越早越好，因为提交的日期非常重要：因为对知识产权的保护从该日期开始，即使还未正式获得专利。 主要申请步骤如下：在提交专利申请以前 1. 申请人确认技术的最新状态，保证申请专利的是新发明，并保守秘密。在提交申请以前，至少对最近20年的法国、欧洲和国际专利进行检索，确认发明是最新的。对专利进行检索并诠释是一项比较复杂的工作，建议咨询律师或知识产权顾问进行办理。2. 申请人保证其发明是可申请专利的。申请专利的发明不仅是新发明，而且是解决技术问题的方法，具有创造性并可用作工业用途。3. 提交申请材料。除了填写法国主管部门的申请专利表格外，还需附上一篇申请说明。说明包括对发明的描述、权利要求、发明的不同使用方式的图释以及发明的技术简介。注意：申请说明非常重要，一份写得不好的申请可能会导致专利保护不全面、延长申请时间或申请被拒绝！申请表格也需要仔细填写，如在申请过程中出现内容修正，会有修正费用。从提交申请到颁发专利前4. 将申请材料交给法国主管部门，并缴纳提交申请的费用。5. 在提交申请材料几天后，法国主管部门会提供回执，包括申请日期和申请号码。然后，法国主管部门对申请的可受理性进行审查，主要是对申请种类（专利或实用证书）和申请材料（申请人身份、申请费用的缴纳、对发明的描述、至少一项保护申请）是否齐全进行最初的审查。注意：材料申请日期从材料完整之日算起。6. 法国主管部门将申请材料转交法国国防部（提交材料后4周到5个月）。这是法国法律规定的，以审查发明是否符合国家利益，确认发明是否无法公开或延迟公开。这种情况极少。法国国防部有5个月的时间来决定是否可以将发明公开。一般来讲，在申请提交后的4到6周内，允许公开的准许会以信件的方式发给申请人。申请人也可以在提交申请的时候，提出公开和使用发明的特殊准许。7. 法国主管部门审查专利申请（提交材料后2到5个月）。法国主管部门对专利申请的进一步审查主要包括：△ 行政审查：对申请的合法性进行审查，申请的形式、提交申请材料费用的缴纳，以及其它必要费用的缴纳等。△ 技术审查：申请个体是否属于技术发明、是否符合发明唯一性原则、权利要求的范围是否建立在发明描述之上等等。8. 法国主管部门向申请人发送初步检索报告和对发明是否可申请专利的意见（提交材料后7到9个月）。△ 初步检索报告对评估发明的竞争环境具有战略指导意义。报告会列举在申请之日前已经公开的，并与发明有关的专利和文件。检索在全球范围内展开，报告中文件的语言可能为法语、英语或德语。（注意：法国主管部门不负责文件翻译。）△ 对发明是否可申请专利的意见是为了帮助申请人对初步检索报告中涉及创新性和发明活动解释的理解。该意见只是指导性的，但建议申请人对其进行仔细研究。9. 申请人回复检索报告中提到的文件。申请人根据这些文件评估自身发明的创新性和发明活动。不过，如果法国主管部门认为发明缺少创新性，有权拒绝申请。申请人必须在3个月内提交回复，如有必要，可以延长3个月。回复可以论证相关文件不影响申请专利的新颖性和/或创造性，和/或对申请的权利要求作出修改。注意：修改必须在最初的发明描述范围内。10. 在提交申请后18个月后，法国主管部门在《工业产权公报》上发布申请公告。如果在发布公告时初步检索报告已经完成，则会同步发表。如果申请人希望公告在18个月前发布，可以随时向法国主管部门提出书面申请。11. 法国主管部门将申请专利发布证明邮寄给申请人。12. 法国主管部门可能将其他人的意见转交申请人。在发布申请公告的3个月内，任何人都可以向主管部门提出反对意见，以及在初步检索报告中未提及的相关文件证据。后者会书面通知申请人。申请人在收到法国主管部门的信件后在3个月内提交回复，如有必要，可以延长3个月。回复也是论证相关文件不影响申请专利的新颖性和/或创造性，和/或对申请的权利要求作出修改。专利发放13. 法国主管部门确定最终检索报告，材料审查结束。14. ...

在当今社会，发明已经成为我们日常生活和经济发展的核心。我们每天使用的物件、消费的商品都是经过复杂程序的创作。一家企业的成功和持续发展，很大程度上取决于企业的创新能力。无论何种创新发明，都应该受到保护。企业也可以因此取得科研工作的回报，在如今越来越激烈的全球市场竞争中保持战略竞争力。 为此，法国世尊律师事务所撰写了《如何在法国申请专利系列文章》，作为系列文章之一，我们先给大家介绍法国专利的种类、申请条件以及在法国申请专利的优势。（123RF） 专利的种类 从知识产权的角度来讲，专利保护技术发明，也就是说对于一个技术问题而言，拥有新的技术解决手段的产品或方法。在法国，有两种类型： △ 专利：专利权自申请之日起最长为20年； △ 实用证书：该证书是法国主管部门颁发的一种知识产权证书，和专利一样，给予发明使用专有权，但是期限自申请之日起最长为6年。注意：“专利”申请可以转为“实用证书”申请，反之则不可以。 △ 特例：药品 药品发明专利和其它专利一样，最长期限为20年。但是，由于新药要获得“上市许可”才能进入市场销售，而上市许可的审批可能会需要数年时间。在这种情况下，法国创立了“补充保护证书”以弥补专利权拥有人的保护期损失。 专利申请的条件 在法国，发明可以申请专利，但是必须符合相关法律的规定。一般而言，申请专利的发明不仅是解决技术问题的方法，而且是具有创造性的新发明，并可用作工业用途。 △ 发明必须是具有创造性的新发明，也就是说公众对于该发明无论是发明者、日期、地点、方式和形式都一无所知。如果发明或技术在提交申请专利之前已经泄露，则不能受到保护。 例如：假设一名工程师发明了一种无污染燃料，他在一本科学杂志上披露了该燃料的组成成分，文章发布的第二天，他提交了专利的申请。这种情况下的申请就太迟了！他的发明已经不是全新的，即使是他自己披露了该发明。 所以，一直到提交专利申请以前，都必须对新发明绝对保密。如果在提交专利申请以前与合作伙伴进行商业磋商的话，为保证合作伙伴不泄露新发明，有必要让其签署保密协议。 △ 发明必须可用作工业用途，也就是说发明可以为任何一种工业制造或使用； △ 发明必须包含创造性的活动，也就是说不是“业内人”通过众所周知的技术手段创作出来的。需要注意的是，一些发明不能申请专利，特别是： △ 想法； △ 发现、科学理论和数学方法； △ 美学和装饰创作； 例如：一把雨伞的图案可以通过提交工业品外观设计受到保护，但是雨伞的开关系统因为涉及技术功能，则可以申请专利。 △ 地图、定律和方法。如学习语言的方法、游戏规则、财务管理方法等； △ 唯一的计算机程序； △ 植物新品种（创造或发现的新品种）； △ 动物种类； △ 主要来源于动物或植物的生物工艺； △ 违反公共秩序或社会公德的发明； △ 人类的克隆、改变基因的技术； △ 将人类胚胎用于工业领域； △ ...

在法国酒店收购系列文章一、二中，我们向您介绍了法国酒店业的概况、收购酒店过程中不同的参与者及其作用、法国酒店的评级标准和行业规定。本文我们将介绍法国酒店的收购程序和注意事项。 从买方的角度，通常收购程序是： 首先，明确收购意向，通过有资质的专业人士寻找合适的酒店。 法国是旅游大国，从花都巴黎的皇家风格豪华酒店到蓝色海岸的海景别墅，从阿尔卑斯山滑雪场的度假小屋到波尔多勃艮地的酒庄城堡，都是不错的投资选择。对于投资者来说，根据潜在客户的需求确定收购酒店的地区和预算，明确酒店的市场定位，是开启酒店收购程序的重要一步。如果投资者的收购方向不是很明确，可向专业人士咨询，共同探讨收购的可行性。 在明确收购意向后，就可以开始寻找合适的酒店。通常酒店会委托酒店经纪人，如房地产中介、商业资产销售中介来对外出售。但是，由于中介市场比较复杂，某些第二甚至第三手中介并无资质，或并没有酒店的委托书，外国投资人在面临这样的中介时就有很大的投资风险。对于中国投资人来说，聘请法国本土有资质的专业人士代为寻找，不但可以有效规避风险，而且因为专业人士更了解市场，并且有直接和稳定的信息来源，可以为买家降低寻找收购目标的时间和开销。 法国世尊律师事务所为了方便中国买家，不仅可以为客户提供酒店收购的信息咨询，而且事务所与多家信誉良好、有资质的酒店经纪人保持直接联系，事务所可以在接受客户委托的情况下，为客户提供寻找收购目标酒店的服务。如果客户对计划收购的酒店还没有明确标准，我们可以协助客户制定商业计划，帮助客户理清对收购目标酒店的要求，并且通过公开市场和内部专业网络寻找适合的酒店，了解情况，为客户安排参观、陪同客户进行考察。  第二，一旦买方看中一家酒店，买方就应该与卖方协商一个充足的尽职调查时间，全面了解酒店的各方面情况。这个调查将帮助买方：  △ 决定是否发出有约束力的购买意向书；△ 了解酒店的优缺点，进一步协商价格；△ 考虑收购酒店的方案；△ 评估收购成本。 尽职调查的范围通常包括：审核所有法律相关文书、资质、租约、及与第三方的合同等；查阅财务、税务审计报告；审阅员工劳动合同以及对房产等多方面进行评估；是否做过抵押、质押、贷款等手续；是否有尚未完结的法律纠纷或诉讼程序；是否有违反法律法规或拖欠政府规费的行为等。 律师如果在工作中发现卖方有隐瞒的问题或重大缺陷，会报告买方。卖方由此将失去买方的信任，使交易难以达成或使其在谈判中处于被动。所以，一般卖方在决定出售酒店时，就开始准备买方尽职调查所必须的材料。 然而，在实际工作中，律师很少收到卖方完全齐备、符合尽职调查要求的材料。材料准备不完全，很多时候是由于卖方的疏漏，但也不乏有卖方掩盖事实、隐瞒缺陷的情况，希望浑水摸鱼、卖出超值的价格。  第三，签署购买意向书。根据尽职调查的结果，买方将决定是否签订购买意向书。购买意向书的约束力可能不同，可分为绑定或非绑定意向书。在签订购买意向书前，咨询和指派律师草拟或审核意向书是避免由此带来风险的关键举措。 第四，签署附带条件的购买协议、磋商卖方资产负债担保。签署附带条件的购买协议是交易最重要的一步，因为它将对买卖双方的所有条件和共识进行确认。一旦协议所列举的条件满足，买卖即被视为合法完成。在准备签署附带条件的购买协议时，买方需要与卖方洽谈卖方资产负债担保，这是第一轮购买价格谈判完成后的第二轮重要谈判：法律层面的谈判。总的原则是，作为买方，在谈判中应尽量扩大卖方的责任范围和担保力度。 第五，签署最终买卖合同。当全部谈判完成和交易条件满足时，买卖双方将签署最终买卖合同。涉及不动产的买卖合同必须经过公证才生效。如果收购目标酒店不是酒店的不动产，而是商业资产或公司股权，则无需公证人办理手续。 通过以上收购程序的介绍，相信您已经大体了解了法国酒店的收购程序。法国有健全的法律操作程序，只要根据规定规范操作，交易就能顺利完成。在此，买方应该特别注意的是以下几点： △ 全程听取有资质专业人士的建议；△ 认真进行对卖方的尽职调查；△ 不可低估对方的谈判能力，认真对待谈判中的每一步；△ 知己知彼，懂得适时做出让步，找到双方利益的平衡点，达成交易。 至此，我们结束了《如何在法国收购酒店》一系列的三篇文章 。我们通过第一篇《法国酒店行业介绍以及酒店交易的参与者》（448期）、第二篇《法国酒店的评级标准及行业规定》（453期）和本文《法国酒店收购程序和注意事项》，力求为中国投资人提供一个对法国酒店收购的概要，并衷心希望此系列文章能够对您有所帮助。 孙为民律师法国世尊律师事务所 5, Rue Saint Philippe du Roule, 75008 Paris地铁9号线Saint-Philippe-du-Roule电话：01 44 ...

1. 扒手与拦路抢劫 •  请不要随身携带大量现金。•  在街上行走时，保持与车辆行驶方向相对，将随身书包或口袋看紧拿好，并拿在靠墙的一侧。携带书包时采取背挎方式比拿在手中更好。•  贵重物品最好放在衣物内侧有拉锁或扣子的口袋内。•  如果您感到被人跟踪，可立即与其他行人靠拢或走到附近热闹的地方。在人多的场所（如在高峰期的公共交通上、市场内或街头表演围观地等），需注意小偷扒手。警惕在人行道上行驶的两轮小摩托，跟在人们身后行驶的此类的车辆可能会有不良动机。• 请注意项链抢劫行为：黄金饰物最吸引歹徒注意，如果您佩戴此类饰品不要将其过于显露。一旦遇到抢劫，需尽量记住歹徒的性别、年纪、衣着等特征，并立刻拨打17报警。最好给您的贵重饰品拍照留底，以便在发生抢劫事件后方便找寻。2. 手机抢劫 •  在公共场合使用手机，特别是在公共交通，地铁停车时以及在火车站等地，务必提高警惕注意安全。•  不要将手机借给陌生人。•  在发生手机被抢或被盗时，尽快报案，提供您手机的IMEI号码，并通知您的通讯运营商暂停电话线路。3. 街头赌博游戏 猜牌赌博，小心骗局！ •  假冒的赌博游戏玩家会吸引您注意，并诱使您下注。此行为属欺诈。•  不论怎样，设局的庄家永远是赢家，而您会一输到底。如果您是这类游戏的受害者，不要犹豫立刻报案。猜牌赌博是通常在街道上进行的纸牌游戏。庄家操作纸牌，要求玩家猜出三张纸牌中的唯一红色纸牌，并下注（最低50欧元）。如玩家猜中可获双倍奖金，如失败即输掉赌金。这种赌博属欺诈行为，法国《刑法》第313-1条明令禁止。4. 假警察卡•  注意，一些不法分子伪装成警察以获取信息（如信用卡号等），或试图进入您的住所或商铺（准备偷盗、欺诈、入室抢劫……）。自2012年起法国警方持有新型警员卡（如图所示）。如有疑问，可拨打报警电话17，警方即会派遣警员前往抓捕假冒警察。 本文与图片由巴黎20区警察局长赫贡（Jacques Rigon）提供 

在法国酒店收购系列文章一（448期）中，我们向您介绍了法国酒店业的概况、在收购酒店过程中不同的参与者及其作用。本文将向您介绍法国酒店的评级标准和行业规定。 新的酒店评级标准 上一篇文章我们提到法国酒店评级标准已于2009年改革，这项改革涉及两个重要方面：第一、修订评级标准；第二、制定获得新星级的程序。星级评定为自愿行为，由各家酒店自行决定。评级分为5等：1星级至5星级。酒店提出书面申请要求评估，以便从入住舒适程度和服务质量上获得级别相符的星级。 酒店星级评定的有效期为5年。临近有效期终结时，如果酒店希望延展其已有的星级标准，必须申请重新评估。 评估标准主要有三方面：酒店设施，酒店服务质量，可持续发展以及残疾人士的接待。评估工作由法国专项认可委员会授权的一家考察机构负责，评估费用则由酒店承担。1至3星级酒店接受公开考察，4至5星级酒店除此之外还要增加秘密考察。之后，评级申请将呈报给省长，由其颁发评级决议。酒店开业之前的法律规定 • 酒店开业的事先声明和开业许可 根据法国法律规定，所有酒店在开业前需向警察局做一个事先声明。除此之外，以下一些许可也是必不可少的：在工商部门的注册，税务的申报，员工的行政手续等。 • 保险 为保证酒店正常而良好地运行，保险是必不可少的，它可以避免重大的经济损失。保险分为以下两种： - 财产保险：该保险对于不动产是必须的，包含民事责任险。- 人身险：该保险不是必须的。此外，酒店行业拥有一些特殊保险，比如：- 残疾及死亡保险：在购买酒店的时候如果有贷款，该保险是必须的。- 十年险和工程损害险，两项保险通常是连在一起的。如果酒店是业主自己新建或扩建的，保险是必须的。如果委托其他建筑公司完成，则由建筑公司承担这两项保险。 酒店行业的特殊保险还有营业亏损保险，交通、环境和业务意外保险，“核心人物”保险，法律保护险等，虽然不是必须的，但也很重要。 • 安全：作为接待公众的营业性场所，酒店必须遵守严格的安全规定，包括关于客人和员工的安全规定。• 残疾人士的接待：2015年１月１日起，所有接待公众的营业性场所必须拥有接待残疾人士的能力。 酒店营业中的法律规定 • 劳动法 目前适用的劳动法是自1997年4月30日开始施行、并经过多次修改后，针对酒店、咖啡馆和餐馆实行的。需要注意的是，每两年必须和员工进行面谈；如有11位或更多员工，必须有一位员工代表；如有20位以上员工，必须制定内部员工守则。 • 卫生规范：必须知晓并执行地区卫生监管部门的书面规定。 • 价格：酒店有规定价格的自由，但早餐价格不能强制加在一晚住宿价格里。 - 价格公开：酒店房间的含税价需要在酒店前台、收银台和每个房间中张贴。- 出具发票：酒店必须在顾客结账离店前出具发票。 • 销售酒水饮料的许可证：酒店必须按照其饮料的不同销售方法（打包或当场消费，是否与正餐同时消费）申请相应的销售许可证。 • 酒店经营者的责任 在房客个人财物被窃时，酒店需要担负责任，赔偿金额最高为单日酒店房间费用的100倍。如遇天灾造成的财产损失不在此列。税务 • 增值税：从2012年1月1日起，酒店享受7%的优惠增值税率。 • 土地税 - ...

新反恐安全措施图标。上：恐袭警报级别（面对紧迫的恐袭威胁采取最大限度的安保措施；采取特殊措施；可涉及某个地理区域或整个法国领土；持续时期有限。)下：警惕级别（长期安保：面对恒定期恐袭威胁的日常安保措施；长期持续措施；涉及整个法国领土及各行业；持续时期无限。巩固警惕：面对恐袭与漏洞定期加强警惕意识；短期的强制措施；涉及某个地区或某个行业；持续时期有限。）图片来自：www.prefecturedepolice.interieur.gouv.fr本文内容来自法国警察局网站：http://www.prefecturedepolice.interieur.gouv.fr中文翻译：《看中国》时报目前，法国大巴黎地区（Ile-de-France）的反恐安全措施（le plan Vigipirate）为“恐袭警告”级别（alerte attentat）。 反恐安全措施可向所有敏感行业部门提供最低安全保证，并可迅速及有的放矢地提供支援措施。 法国在几个月以来，通过反恐安全措施以及长期打击激进分子和外国武装分子的行动，加固了其安保措施。 然而，由于法国属于反对伊斯兰国的联军，以及在阿尔及利亚发生的谋杀法国侨民事件，法国仍受到严重威胁，所以法国在以下几个领域进一步加强部署警戒措施： - 可能成为潜在恐袭目标的敏感建筑、文化机构及有象征性的地点；- 交通运输公共场所；- 百货商场与购物中心。面对大面积的威胁范围，法国政府呼吁所有公共及私人机构负责人，加强警惕意识，特别是在人流量大的地区的公共道路，和进入向公众开放的建筑物入口。所有公民的警惕意识均将有助于加强对国家的保护：- 强烈建议所有法国人在出国以前查询外交部（ministère des affaires étrangères）网站内的“游客建议”（conseils aux voyageurs）；- 在国内，每人都必须在繁忙的公共场所提高警惕，不要焦虑；遇到可疑情况，及时报警可以挽救生命。 新的反恐安全计划 自2014年2月20日起，法国开始启动新反恐安全措施。 该措施由法国总理在国防部长、交通部长和警察局长的陪同下，于戴高乐机场（aéroport de Roissy）宣布。该新反恐安全措施主要包括三大目标： - 在面对恐怖主义的威胁下，长期确保公民、领土以及法国利益的安全；- 发展并维持全民警惕意识以防止或尽早发现一切恐袭行为；- ...

李先生：我是中国国籍，同时持有葡萄牙居留，听说拥有葡萄牙居留就可在法国工作，请问事实是这样吗？当我有了法国居留后，葡萄牙的驾驶证是否可以转为法国驾驶证。 新桥律师答 ： 葡萄牙属于申根协议成员国之一，其公民可以在申根成员国任何一个国家自由就业。中国人拥有葡萄牙居留，但并不是葡萄牙公民，即不是申根成员国的公民，因此不享有此权利，中国人不可以直接拿着葡萄牙居留在法国从事工作。但是，葡萄牙居留允许其持有人在欧盟成员国自由通行，在通行国家的居住期限是三个月。在三个月之内，您可以在法国境内寻找工作，比较容易找的工作主要集中在地理位置比较偏远，职工短缺的工作领域，具体信息请咨询律所。 法国劳工居留的办理方法是，首先，决定聘用您的法国企业老板需要为您申请工作签证，在获得工作的签证之后，您就可以到省劳动、就业与职业培训局申请工作居留证，此居留的有效期为一年，每年一续。五年之后转成长期居留。 对于您提到的第二个问题：葡萄牙驾照可否在法国使用？首先需要知道您的驾照最初是在哪个国家获得的。如果您是在葡萄牙获得的驾照，根据欧盟国家驾照通用原则，您可以没有时间限制的在法国使用您的驾照。也可以到您居住地的省政府换取法国驾照。其条件是：1.驾照在有效使用期限之内。2.驾照持有人必须达到法国交通法规允许的最低驾驶年龄。 3.驾驶人必须按照规定的健康标准使用驾照，如驾驶必须佩戴眼镜。 4.驾照是在与欧盟成员国签有互利协议的其它国家获得的。 5.驾驶人的驾照在其原籍国没有被限制使用或者被吊销。 如果您的驾照是在欧盟成员国以外的国家取得的，如在中国取得的驾照，之后转成的葡萄牙驾照，您从获得在法国的常住居所之日起一年内可以在法国使用此驾照。这里的“在法国的常住居所”是指每年居住至少185天的地点。驾照持有人自在法国拥有常住居所之日起，在以下情况下可以在法国使用其驾照： 如果您拥有法国国籍，必须在驾照获得地居住至少6个月。需要注意的是，如果在法国被吊销了驾照，您在国外获得驾照在法国无效。 如果驾照持有人拥有其它国籍，他应在首次获得法国居留之前持有此驾照。已经在法国工作，居住的外国人，回到原籍国考取的驾照不能在法国使用。 国外驾照的颁发地应是驾照持有人的常住居所地。 驾照上使用的文字应当是法语，或者配有官方翻译件。 您符合上述条件，可选择在安顿好住所之后及时到您住所地的省政府的驾照管理中心换取法国驾照，无需通过任何考试。您拥有一年的时间来换取法国驾照，超过一年，将丧失换取法国驾照的权利，在法国无证驾驶，将被处以四级罚款。罚款具体实施细则，请咨询本事务所或者以下网站，交通栏：www.service-public.fr 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 15 13 03 00传真：01 42 96 ...

读者问：我是一个企业主，聘用了7名员工。最近有一个新员工经常缺勤，无法胜任工作，造成工作无法正常进行。请问，我是否可以将其解雇？法律在这方面有何规定？ 新桥律师答： 根据员工的个人原因作出的解雇决定和解雇不同，它以员工的不良表现，过错和无法胜任工作为理由。进行此种解雇的企业应该提出确切和真实的理由，否则就是滥用解雇权。 首先，任何解雇都不能以性别、宗教、政见、参加罢工、工会活动和种族理由作为依据，否则即被视为对员工的歧视和对员工权利的侵犯。其次，所有因个人原因而进行的解雇都必须说明理由，以可证明的严重事实为依据，而不能以个人印象和主观的判断为准。第三，企业应根据事件的后果和影响作出具体分析，在考虑企业的正常经营和员工的实际责任后作出决定。解雇应是不可避免的解决方案。 员工可将企业的解雇决定提交劳资法庭审理。劳资法庭在取证调查后依据各方提出的证据作出判决。在两种方案都可取的情况下，应作出对员工有利的判决。如果法庭裁定解雇缺乏切实和重要理由时，它可撤消解雇决定，判决该员工回原企业工作，并保留其福利待遇。如员工拒绝返回企业，法庭可判决企业向其支付六个月的工资作为赔偿。但如果员工的工龄不满两年，或企业员工总数不足11人，赔偿金额将根据员工实际遭受的损失而定。因个人理由进行的解雇并不需要证明员工的过错。无法胜任工作，经常缺勤也可成为解除工作合同的理由。但未造成严重后果的无故缺勤、疏忽大意和工作失误应作为简单过错处理，企业不因以此为理由而解雇员工。 如果企业能够证明员工犯有重大过失（偷窃，贪污等），雇主可根据情节的严重程度，免除部分或全部赔偿责任。对于给企业造成重大损失和严重混乱的员工，雇主可在不预先通知员工的情况下将其解雇，并无需支付解雇赔偿。 新桥律师事务所地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/ 06 15 13 03 00传真：01 42 96 23 ...

法国是欧洲浪漫的中心，它的悠久历史、具有丰富文化内涵的名胜古迹以及自然风光吸引着世界各地的旅游者。风情万种的花都巴黎，美丽迷人的蓝色海岸，阿尔卑斯山的滑雪场等，都是令人神往的旅游胜地。 自2005年起，法国一直是世界第一旅游目的地，2013年吸引了约8470万的游客前往，而这主要得益于中国游客人数的快速增长以及前往该国的北美游客人数回升。其中前往法国旅游的中国游客人数为170万，比2012年增长了23.4%。实际上，中国游客人数近几年在不断增长，从2009年至2013年，中国游客人数翻了一倍。 由于前往法国旅游的中国游客人数的不断攀升，越来越多的中国投资人将眼光转向法国旅游市场，在法国投资酒店成为不少人的选择。为此，法国世尊律师事务所撰写了《如何在法国收购酒店系列文章》，以解答投资人的一些疑问。作为系列文章之一，我们先给大家介绍法国酒店行业以及在酒店收购中的不同参与者及其作用。 法国旅游业之所以如此发达，与其优质的旅游接待条件密不可分。为保证接待质量，2009年，法国修改了酒店星级评定标准。新标准更符合游客需求，与国际标准更接轨。截止到2014年初，法国有17000多家各类型酒店，63万多张床位，其中12000多家星级饭店，50余万间星级客房。2014年，法国酒店接待中国游客人数仅占其接待量的1.2％（230万房夜次）。但是，业内人士都相信，未来几年内随着法国旅游签证程序的简化，中国游客人数还会不断增长，随着在法国境内逗留时间增加，这一数字也会不断上升。 在酒店收购过程中，主要有以下参与者： • 买卖双方：买、卖方既可以是个人也可以是公司。买卖双方要特别注意核实对方的身份、委托人的委托书。• 代表买方进行磋商的买方律师：买方通常聘请律师来保证交易安全、顺利、合法地完成。律师在交易中起到总管的作用，他的工作是在交易的所有阶段为买方提供建议，组织和协调各个方面的专业人士进行工作，为买方争取最大的利益，协助买方完成交易。买方律师通常将负责对出售酒店进行全面尽职调查，调查的范围包括：审核所有法律相关文书、资质；查阅财务报告；出具尽职调查报告，从而在交易谈判和法律文书拟定中，最大程度地保证买方利益。 • 代表卖方进行磋商的酒店经纪人：通常卖方会委托酒店经纪人出售其酒店。酒店经纪人可能是一些房地产中介、商业资产销售中介等。酒店经纪人是否在当地被人所熟知、声誉是否良好，是很重要的因素。此外，买方应该核实酒店经纪人是否是合法成立、有执业资质。酒店经纪人将在认定酒店价格方面起到重要作用。这是酒店交易成败的关键因素。通常情况下，好经纪人不会提出过高或脱离市场标准的售价，他们知道这样会降低交易成功率，而且有害他们在业界的声誉。• 卖方会计师：卖方会计师将出具酒店财务状况报告，帮助确定酒店的售价。• 公证人：涉及酒店的房地产交易，最终需要公证后才能生效。如果是股权交易或营业资产转让，由于不涉及房地产的买卖，通常不需要公证人介入。从以上主要参与者中可以看出：• 买方团队主要构成为：  买方 + 买方律师• 卖方团队主要构成为：  卖方 + 酒店经纪人 + 卖方会计 我们从实际工作中，往往会看到有些中国买方，由于对酒店交易的参与者各自代表的利益不了解，从而忽略了聘请买方律师，导致在交易过程中没有专业人士为之协调、组织和掌控工作进程、全面维护其利益，由此买方在进行磋商时总是处于被动和下风，缺少准确衡量酒店价值的能力，凭空议价，无法有效规避交易风险，在收购结束后发现很多不尽人意的地方，但为时已晚。 孙为民律师法国世尊律师事务所5, Rue Saint ...

巴黎某韩国发廊的老板李先生询问，他需要办理哪些手续才可以进口韩国的美发产品，并在法国市场上销售。新桥律师答：首先，需要明确美发产品属于化妆品的一种。化妆品指的是用于人体表面不同部位的物质或者制剂，如用于皮肤、头发、指甲、嘴唇、牙齿等等部位的制剂。其作用主要是用来清洁、保护，使产生或者改变身体某部位的气味，使身体某部位保持健康状态，或者改变身体某部位的状态。化妆品进口没有预先规定的进口条例，根据化妆品输出国的不同，向法国进口和销售化妆品实施不同的管理细则。根据法国《公共健康法典》第5131-6条的规定，欧盟共同体成员国以及欧洲经济共同体成员国实施统一的化妆品进出口条例，凡是属于上述两个实体之一的国家，化妆品只要在其本国通过了卫生局的批准并在本国的健康产品卫生安全局进行了申报，就可以直接向法国进口并在市场上销售。如果化妆品来自其它国家，并且是第一次向法国进口此产品，则需要向法国国家健康产品卫生安全局进行申报，申报人可以是生产商、生产商的代理人，也可以是首次在欧盟或者欧洲经济共同体进口此产品的负责人。其目的是为了证明化妆品符合安全规定，不会对人体健康造成危害，保证其产品符合法律法规规定的对公众健康无危害的要求。此项申报包括以下内容：产品的介绍，产品使用说明，以及显示在产品包装上的其它消费者可以了解的信息是由具有执业资格认证的专业技师出具的。产品的生产、包装、进口、质量检验，对人体健康的安全估算，生产原料和成品的保存及货存的监督的每一道程序的负责人具有资格认证。在其产品说明书上明确注明产品的数量，成份组成表，生产与检验条件等常规技术性数据，以便相应的检查机关进行审查。新桥律师事务所地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris  地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot电话：01 42 96 42 71/06 15 13 03 00传真：01 42 96 23 92 ...

2016年法国的新移民法将开始实施。该法律在原有《入法居留与难民权法典》的基础上进行了大幅的修改。新的法律旨在使移民更好的融入法国社会，促进社会的稳定和发展。总体上，新法建立了一整套新的法律框架用以打击非法移民，并促进合法移民的融入。首先，新法规定了多年期居留制度，正如内政部长所说，该制度是为了避免“相关当事人不必要的和惩罚性的多次出入警察局以换取居留”。因此，在法国的外国人可以在第一个一年居留过期后，按需要申请最高4年的居留。当然，这项规定也给了警察局相当大的自由裁量权，可以随意颁发给当事人其认为合适年限的居留。另外，该法律最重要的措施，是规定了一种新的4年的居留，被称为“人才护照”(passeport talent)。该居留可由当事人在第一个一年居留到期之日进行申请。其所针对的当事人，是所有高文凭、经验丰富或者是高端科技、投资型人才。而以前所规定的“科学家和人才居留”和“艺术家居留”都将被取消。需要提及的是，在难民政策方面，法律规定了更为有效的“驱逐程序”。该新程序实际上是2015年7月新的高效审理程序的补充。新的法律也规定，在滞留中心的外国人，法官必须在48小时内做出是否予以驱逐的决定，而不再是2011年以来所规定的5天。另外，携带未成年人的家庭在该法律中禁止被置于滞留中心。关于申请APS居留之后是否能申请商居的问题，新的法律给出了明确的答案：在APS居留之后，完全可以成立公司以得到商人身份。但是，这项改变看似明确了APS转商居的可能性，其实并不是一项更有利于留学生转换居留的措施。实际上，在往年没有明确的情况下，APS转商居并不要求专业的对口性，而由于法律没有明文规定，警察局也不能因为APS而拒绝转商居的材料。新的法律出台之后，也就是在今年11月之后，APS转商居必须与当事人在法国取得的文凭相挂钩，否则商人身份被拒的风险将会相当的大。欧本辰律师事务所CABINET HOCHMAN电话：07 64 09 13 68 / 06 51 26 05 98地址：195 Av Achille Peretti，           92200 Neuilly-sur-Seine ...

在前两篇文章中，法国世尊律师事务所孙为民律师介绍了在波尔多酒庄交易中的不同参与者，以及收购的程序和注意事项。本文我们将对波尔多地区酒庄交易市场的特性和中国投资人关注的一些方面进行介绍。首先，我们对波尔多酒庄交易的特性做简单概述：波尔多地区酒庄（123rf）市场小很多人都知道波尔多地区是世界上最大的葡萄酒产区。根据2009年的统计数据，波尔多地区葡萄园总面积为118900公顷，由57个法定产区（AOC）构成，其中包括：梅多克（Medoc）、玛歌（Margaux）、波亚克（Pauillac）、佩萨克-雷奥良（Pessac-Leognan）、苏玳（Sauternes）、波美侯（Pomerol）、以及圣埃米利永（Saint-Emilion）等诸多著名产区。波尔多有约8000个酒庄和13000名葡萄种植者，年产近8亿5千万瓶葡萄酒，年地区葡萄酒业整体创造约145亿欧元经济收入。然而，波尔多酒庄交易市场却是一个很小的市场。据法国乡村土地管理局（SAFER）2011年和2012年的报告，两年间波尔多地区仅有72项酒庄交易。通常即使在以往酒庄交易最频繁的年份也很少会超过80项交易。由于2013年中国买家收购了20家酒庄，这一年的交易总数较多，超过了50项交易。国际化波尔多作为法国重要的港口，从12世纪就开始向英国大量出口葡萄酒。当17世纪荷兰人在海运上崭露头角时，他们也从波尔多采购了大量葡萄酒。到19世纪，波尔多葡萄酒的进出口达到了巅峰期：在1875年出口量达到了150万公升，即便当今，其出口量也仅提高到180万公升，与一百多年前没有太大变化。波尔多葡萄酒出口历史的源远流长为该地区带来了一种开放的交易气氛，波尔多人早已习惯接待来自世界各地的投资人。在酒庄交易市场上，英国、荷兰、比利时、德国、美国、日本的买家都曾经很活跃。近几年俄罗斯和中国的买家格外活跃。其次，我们就中国投资人关注的一些方面做一些解释。投资回报率稳定通常来讲，波尔多酒庄的年投资回报率在3%到8%之间。这个回报率与投资其它领域相比并不一定高，但相对稳定。对于很多以分散投资风险为目的买家，这是它的优势。很多投资者在购入时就制定了长远的投资计划，以便提升葡萄园、酿造设备和酒庄房产的品质。此外，在近十年间，波尔多的土地价格普遍升值，有的地方价格翻倍，大大提高了投资的回报率。中国作为葡萄酒的新兴市场，拥有极大的发展潜力，如果中国买家能够良好的运用国内营销网络，也可以大大提高投资回报率。好的酒庄并不一定有好的城堡在波尔多地区，拥有非常漂亮城堡的酒庄是少数。很多的酒庄可能只有普通的房子，但由于拥有良好的葡萄园而价值不菲。在波尔多地区的葡萄园价格可以从一公顷1万5千欧元到7、8百万欧元不等。买家需要根据自已的实际需求来权衡房产和葡萄园之间的重要性。通常以享受高品质的田园生活为目的投资者会选择购买好的房产和一块较小的优质葡萄园──拥有出产于自己酒庄的佳酿无疑会给成功人士带来极大的满足感；而熟悉葡萄酒产业的业内人士往往会着重考虑有规模效益的葡萄园进行投资，如果他们也对房产有特别的要求可能是为了结合葡萄酒销售开发葡萄酒旅游业。法国乡村土地管理局（SAFER）不歧视中国买家有的中国买家认为法国对外国投资人有歧视性行为，阻碍收购。法国乡村土地管理局（SAFER）对酒庄交易确实有优先购买权和审批权，但这是为了更好的提高土地使用情况和鼓励农业整体发展。无论法国还是外来买家对酒庄资产进行收购时都需要通过该局审核，并不存在歧视性问题。该局不批准交易或施行优先购买权的机率是非常小的。其实，该局还经常帮助促成酒庄交易以实现土地的良好使用。 所以中国买家不必为此担心。无需顾虑对葡萄园和酒庄日常的打理和维护：经营酒庄需要面对的不仅仅是商业风险，而且要面对自然灾害。相对商业风险来说，自然灾害可能更难预料。旱涝、霜冻、虫害、疾病等都会使葡萄品质降低、收成减产、影响收益。在加上法国对葡萄园的管理有严格的规定，比如：为了保证每年酒的特性不同，在法国灌溉是违法的。此外，波尔多和世界上很多使用单一葡萄品种酿酒的产区不同，采用混合不同品种的葡萄种植并混合酿酒，也正由此获得波尔多酒迷人的复合香气，以及特有的口感。混合种植对葡萄园土壤结构、微气候的分析要求更细、混合酿造对技术的要求更高。例如：波尔多红酒主要由梅乐（Merlot）、赤霞珠（Cabernet Sauvignon）、品丽珠（Cabernet Franc）、少量马尔贝克（Malbec）和小维铎（Petit Verdot）经过选择、按一定比例混合酿制而成。由于以上原因，很多外国买家对如何进行葡萄园和酒庄的日常管理产生了顾虑，其实这是没有必要的。因为波尔多作为有上千年酿酒历史的世界顶级产区，拥有大量优秀的技术人员，即使庄主不了解酒庄日常维护和经营也可以方便地请到专业人士来打理。这也直接印证了波尔多葡萄酒产业的发达。至此，我们结束了第一篇《酒庄交易的参与者及其作用》、第二篇《收购酒庄的程序和注意事项》和本文《波尔多地区酒庄交易情况》的三篇系列文章，力求为中国投资人提供一个对法国酒庄收购的概要。孙为民律师法国世尊律师事务所5, Rue Saint Philippe du Roule, 75008 Paris   地铁9号线Saint-Philippe-du-Roule电话：01 44 29 33 70 / ...

刘先生问：我在2007年9月创立了一家小型电脑公司，一直没有雇人。最近随着业务的扩大，我想招聘两名员工。请问法国法律在招聘员工方面有何要求？如何办理行政手续 ？新桥律师答：企业在招聘员工时所要履行的义务主要有：办理职工申报和社会保险当企业聘用员工，开业或收购其它企业时，除临时工、农场季节工，短期演艺人员和个人雇主外，要在8天内填写好提交“统一招工申报”，并把申报用收件人签字的方式寄给劳工检查局。与此同时，企业还应为员工办理社会和失业保险，劳动医疗登记和体检。社会分摊金可上网申报，网址是：www.net-entreprises.fr。签署工作合同或聘书企业应在在两个月内和长期聘用的员工签订工作合同，并向员工提供统一招工申报的副本或第一个月的工资单。在聘用短期员工时，企业必须在员工开始工作的两天内和他签署工作合同。在聘用非欧盟国家公民时，如果工作期限在12个月以上，企业须在员工第一次入境或首次领取居留证时，为每名员工向移民局支付900欧元（工资金额不超过Smic的1,5倍）或1600欧元（工资金额超过Smic的1,5倍）的税金。如果员工的工作期限在一年以下，上述金额分别为70欧元（工资不超过Smic），200欧元（工资不超过Smic的1,5倍）和300欧元（工资在Smic1.5倍以上）。建立员工登记册聘用员工的企业应在员工登记册上记录以下信息：- 员工姓名，国籍，出生日期和性别；- 员工的工种，职称，进入企业日期；- 外国员工持有的有工作许可的居留证号码（有问题可向国际移民局查询，电话：01 53 02 25 50）- 工作合同性质，如“职业安置合同”，“短期合同”、“学徒”、“临时工”，“半工”或“外派人员”。- 离开企业的日期这一登记册可用电子文件代替。此外，企业主还应履行的义务还有：- 建立工资账目并保留工资单副本（保留期限为5年）（工资账目本也可用电子文件代替）。- 保留劳工局检查的相关记录- 在便于员工进入的劳动场所张贴当地劳工局，劳工检查员，劳工医生的地址、姓名、电话、行业协议的查询方式、企业内部规章、工作和休息时间、吸烟禁令标识、风险评估文件的查阅方式。最后，为了便于小企业招聘员工，政府还推出了企业招工凭证体系（titre emploi-entreprise）和招工支票服务体系（service chèque-emploi）。这两个体系自2009年4月1日合并为企业招聘服务凭证机构（titre emploi-service entreprise）。参加该体系的企业由全国统一机构计算社会分摊金，向员工出具工资单和聘用凭证，向雇主寄发缴纳分摊金的证明。这些证明可取代工资单和工作合同，员工可据此享受社会保险，领取退休金和失业金等各项权利。新桥律师事务所地址：1 ...

雇主：天翼事务所埃里克先生，你好！我最近开了一家饭店，想请几个工人。听说最近有个关于雇佣新工人，政府给于补助的新规定，是真的吗？埃里克会计：是的，2016年1月1８日法国政府通过了一项关于中小企业雇佣新工人，政府给于补助的新规定《Embauche PME》。从2016年1月18日起到2016年12月31日止。在此期间雇佣的新工人，工资不超过法定最低工资（smic）一点三倍，也就是22877欧元bruts一年，每周工作35小时。法国政府在两年以内，每个季度向企业发放500欧元，一共四仟欧元。另外，此补助的发放不影响原有的雇工优惠政策。例如（CICE）。雇主：这个向企业补助的发放有条件吗？埃里克会计：有的。在2015年内，平均雇员少于250人的企业能享受这个补助。发放的条件是：1. 必须在2016年1月18日以后雇佣；2. 所签合同（contrat）必须是：- 长期工（CDI）；- 短期工6个月以上（CDD）；- 六个月以上的职业合同；- 短期工（CDD）转成长期工（CDI）。雇主：请问这个补助怎么放？埃里克会计：这个补助是按季度发放。当你的新雇员做满—个季度（3个月）后，政府会把这笔钱自动汇到你的银行账户上。当然，当你找到一个新工人，签好合同后，应该请你的会计向政府有关部门申报，并寄上有关文件，你才能自动拿到这笔钱！更多讯息你可以登录我们的网站，我们会经常发布有关的税务政策信息和相关法律，希望能给大家带来帮助。天翼会计师，审计师，事务所  地址：2 passage Louis-Philippe          75011 PARIS地铁站：Bastille（5、8号线）电话：01 47 00 84 91 / ...

就中国投资人提出的一些问题，我们在上一篇文章中给大家介绍了在法国酒庄交易中的不同参与者及其作用。本文我们将介绍法国酒庄的收购程序和注意事项。(123RF)从买方的角度，通常的收购程序是：首先，通过有资质的专业人士寻找适合的酒庄。寻找酒庄是收购的最初阶段，是确保成功十分重要的一步。关于法国酒庄出售的信息非常之多，信息质量良莠不齐；而且提供出售酒庄信息的中介机构鱼龙混杂，真正有资质和专业的非常少；另外，能懂得中国买家需求并确保中法买卖双方良好沟通的就更少。此外，很多酒庄出售的信息最终到达买家手里已经过多个中介，每个中介从中提一份佣金，致使买方最后不得不支付比原售价多很多的中介费用，而且还要面对中间环节的风险；而有资质的专业人士通常更了解市场，有直接和稳定的信息来源，从而为买家降低中介费用。法国世尊律师事务所与多家信誉良好、有资质的一手波尔多不动产中介保持直接联系，为了方便中国买家，我们律师事务所免费为客户提供酒庄出售信息。如果客户对计划收购的酒庄有明确标准，我们可以为客户通过内部网络寻找适合的酒庄，并可以为客户安排参观、陪同客户进行考察。第二，一旦买方看中一座酒庄或葡萄园，买方就应该与卖方协商一个充足的尽职调查时间，全面了解酒庄或葡萄园的各方面情况。这个调查将帮助买方决定是否发出有约束力的购买意向书，了解酒庄的优缺点，进一步协商价格，考虑收购酒庄的方案，评估收购成本。尽职调查的范围通常包括：法律、财务、职工、税务审计，以及葡萄地、葡萄生产、酿造、房产等多方面技术层面的评估。律师的工作起到核心作用，既需要完成本职调查工作，又需要协调各方专业人士完成调查任务。律师如果在工作中发现卖方有隐瞒的问题或重大缺陷，会报告买方。卖方由此将失去买方的信任，使交易难以达成或使其在谈判中处于被动。所以，一般卖方在决定出售酒庄时，就开始准备买方尽职调查所必须的材料。然而，在实际工作中，律师很少收到卖方完全齐备、符合尽职调查要求的材料。材料准备不完全，很多时候是由于卖方的疏漏，但也不乏有卖方掩盖事实、隐瞒缺陷的情况，希望浑水摸鱼、卖出超值的价格。第三，签署购买意向书。根据尽职调查的结果，买方将决定是否签订购买意向书。购买意向书的约束力可能不同，可分为绑定或非绑定意向书。在签订购买意向书前，咨询和指派律师草拟或审核意向书是避免由此带来风险的关键举措。第四，签署附带条件的购买协议、磋商卖方资产负债担保。签署附带条件的购买协议是交易最重要的一步，因为它将对买卖双方的所有条件和共识进行确认。一旦协议所列举的条件满足，买卖即被视为合法完成。在准备签署附带条件的购买协议时，买方需要与卖方洽谈卖方资产负债担保，这是第一轮购买价格谈判完成后的第二轮重要谈判：法律层面的谈判。总的原则是，作为买方，在谈判中应尽量扩大卖方的责任范围和担保力度。第五，签署最终买卖合同。当全部谈判完成和交易条件满足时，买卖双方将签署最终买卖合同。涉及不动产的买卖合同必须经过公证才生效。通过以上收购程序的介绍，您可以了解到完成交易并不简单，这也是为什么法国酒庄收购通常需要一年时间。然而，从另一方面讲，其实也并非难事，因为它有健全的法律操作程序，只要掌握游戏规则，注意方式方法，就能达到良好的效果。在此，买方应该特别注意的是以下几点：全程听取有资质专业人士的建议，认真进行对卖方的尽职调查，不可低估对方的谈判能力，认真对待谈判中的每一步，知己知彼，懂得适时做出让步，找到双方利益的平衡点，达成交易。在我们的下一期系列文章中，我们将就法国波尔多地区酒庄交易的情况进行介绍。欢迎您继续关注。孙为民律师法国世尊律师事务所地址：5, Rue Saint Philippe du Roule          75008 Paris   地铁9号线Saint-Philippe-du-Roule电话：01 44 29 33 70 / 06 60 75 02 ...

2014年的皮奈尔法（loi Pinel）对商事租约中房东和房客的关系做了某些重大的调整。但是，广大在法商户还没有对这些调整有着清楚的认识。我们就法律的新规定进行汇总，帮助大家在日常的生活中用法律维护自己的正当权益。总体来讲，皮奈尔法就以下几个方面对商事租约进行了修改：1- 关于房租上限的取消在皮奈尔法颁布之前，商事租约中的房租可以在延期时大幅度上涨，因为商法典L145-33条第一到第四款明确规定，若是当地商业因素、商铺经营项目、合同双方的权利义务或者租户的房屋条件这些事项的其中之一有所改变，房租就有可能被取消上限而与估算的房屋出租价格持平。皮奈尔法规定如果因为法定的原因而取消了租约的上限，则上涨的价格在一年内不能超过上一年租金的百分之十。这一规定也适用于那些租期长于9年的租约。2- 房屋状况检查的必须性商法典第L.145-39规定在商户入驻和搬出时合同双方必须进行房屋状况检查，否则，双方的任意一方可以请求法庭执达官对房屋状况进行核实。此时合同双方需要平均分配因此所带来的费用。需要指出的是，民法典1731条规定，如果在入驻时双方没有进行房屋状况检查，那么可以推定房屋状况良好。但是在皮奈尔法颁布后，房东不能再引用该条，而必须证明在入驻时的房屋状况。3- 关于杂费和税收杂费和税收的分配在皮奈尔法以前并不是必须在合同中写明，双方可以根据情况随意分配。如果合同中没有规定，则根据民法典和约定俗成的相关规则进行分摊。皮奈尔法在商法典中加入了第L145-40-2条。根据该条规定，所有的商事租约都必须就杂费和税收进行清楚的分配。并且，房东在每年必须要向房客提供一份杂费和税收清单。4- 关于工程与杂费类似，工程款的分配问题在以前也是必须写进租约，如果没有规定，则按照民法典或约定俗成的规则处理。现在的商法典明确规定，在租约签订之时，并且每三年，房东要向房客提供：- 三年内的预期工程情况和费用，以及该工程费用在各租客间的分摊方式；- 房屋在租约签订前三年内的工程情况，以及费用。5- 送达方式在以往的法律当中，房客必须以法庭执达官送函的方式，要求解除租约合同。但是新的法律允许房客以挂号信形式通知房东。欧本辰律师事务所CABINET HOCHMAN电话：07 64 09 13 68 / 06 51 26 ...

近几年来越来越多的中国投资人对收购法国酒庄感兴趣。由于很多投资人对法国酒庄收购的程序缺乏了解、又加上市场上提供的酒庄交易信息来源纷杂，往往使中国投资人对收购酒庄感到无从下手。法国世尊律师事务所作为法国不动产律师协会的会员，针对近两年客户就酒庄收购提出的问题，编写了《如何在法国收购酒庄系列文章》。作为系列文章之一，我们先给大家介绍在法国酒庄交易中的不同参与者人及其作用。(123RF)买卖双方：买、卖方既可以是个人也可以是公司。买卖双方要特别注意核实对方的身份以及委托人的委托书。△ 律师：买方和卖方通常都会聘请各自的律师来保证交易安全、顺利、合法地完成。律师在交易中起到总管的作用，他的工作是在交易的所有阶段为客户提供建议，组织和协调各个方面的专业人士进行工作，为客户争取最大的利益，协助客户完成交易。买方律师通常将负责对出售酒庄进行全面尽职调查，调查的范围包括：审核所有法律相关文书、资质；查阅财务报告；组织专业人士对葡萄园的品质、生产技术、房产状况等进行调查；出具尽职调查报告，从而在交易谈判和法律文书拟定中，最大程度的保证买方利益。卖方律师正相反，会站在卖方的立场上，避免交易的风险。△ 房地产经纪人：通常卖方会委托房地产经纪人出售其酒庄。房地产经纪人是否在当地被人所熟知、声誉是否良好，是很重要的因素。此外，卖方应该核实房产经纪人是否符合法国房产经纪人法（La loi Hoguet）的规定，有执业资质。通常情况下，房地产经纪人将在认定酒庄价格方面起到重要作用。这是酒庄交易成败的关键因素。通常情况下，好经纪人不会提出过高或脱离市场标准的售价，他们知道这样会降低交易成功率，而且有害他们在业界的声誉。△ 会计师：卖方会计师将出具酒庄财务状况报告，帮助确定酒庄的售价。会计师通常会和律师紧密配合，尤其是在磋商合同关于债权担保的问题上。△ 公证人：涉及酒庄的房地产交易，最终需要公证后才能生效。如果酒庄是通过股权方式转让，交易方可以请公证人对股权持有的情况进行认证。△ 不同方面的技术专家：- 地质专家：衡量葡萄园的品质、技术设施和葡萄地的价值。- 经纪人和/或酿酒师：评估酒的价格、酒的质量，清点和评估窖藏价值。- 实验室检测人员：检测酒窖环境和一些其它技术指标。- 房产检测人员：对石棉、白蚁等对健康或房产有害的法定检查。- 其它葡萄种植或酿酒方面的专业人士的特殊鉴定。通常情况下，做技术鉴定是由买方提出的。以上涵盖了在酒庄收购中的主要参与者。在我们的下一期系列文章中，我们将就收购酒庄的程序和其中要注意的事项进行介绍。欢迎您继续关注。孙为民律师法国世尊律师事务所地址：5, Rue Saint Philippe du Roule,           ...