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在法国购买新房产时，大部分情况下房价通常都包含20%的增值税。但若符合一定条件，您就可能享受5.5%的低增值税率。 购买新房的增值税占了不可忽略的一部分（20%）。但如果您购买新房作为主宅（résidence principale），且这一房产位于城市规划改建区(zones ANRU)或城市政策优先街区（QPV），以及收入不超过上限等等，就有可能享受低达5.5%的低增值税率。 比如购买税前30万欧元的新房，如果采用标准的20%增值税率，税后房价为36万欧元，但如果能够享受5.5%的低增值税率，税后房价则为31.65万欧元，相差了4.35万欧元。所以这是购房时不可忽视的优惠政策。 法国一处新房楼盘的广告牌（PASCAL PAVANI/AFP/GettyImages） 自2015年以来，适用5.5%低增值税率的房产扩展到城市规划改建区周围300米范围。该低增值税率措施也适用于福利房租赁购买贷款（Prêt Social Location Accession）的购房者。 而且这一优惠政策可以与诸如零利率贷款（PTZ）等购房优惠政策一起使用，但由于是购买住宅，所以不能同时享受皮奈尔法（Loi Pinel）减税政策。 购房享受5.5%低增值税率需满足以下条件： - 所购房或所建房必须作为主宅使用，购房者必须在此居住至少10年（2014年1月1日前竣工的房子必须至少住15年）。 - 收入低于上限。该上限每年1月1日会更新，并根据城市和家庭成员人数而变化。 2021年公布的年收入上限是：在巴黎和法兰西岛内，单身者收入上限是34800欧元，其它地区是30254欧元；两人家庭在巴黎和法兰西岛收入上限为52009欧元，其它地区为40401欧元；三人家庭在巴黎和交界市区为68177欧元，法兰西岛内其它市区为62519欧元，其它地区为48586欧元。 这个收入是两年前整个家庭每个人的基准税收（revenus fiscaux de référence）的总和，也就是2021年看2020年报的2019年个人所得税税单。 - 购买的新房每平方米的售价不能超过最高限额，该限额根据地区确定。如2021年的最高上限为：A bis区4906欧元/平米；A区3717欧元/平米；B1区2977欧元/平米；B2区2598欧元/平米；C区2272欧元/平米。 由于享受5.5%的低增值税需要在房内住满10年，所以如果您在10年（或15年如房产在2014年前提交）之前将其出售，则必须按比例偿还减税金额。也就是正常增值税和5.5%低增值税之间的差价。 但如果在住满指定年限后出售房产，则不须偿还增值税。另外，在如死亡、离婚、工作调动或新生儿出生等情况下提前出售房产，也不须偿还增值税。 如上文所说，在城市规划改建区内或周围300米内购买新公寓或新别墅作为主宅，可享受到5.5%的低增值税率。若在其周围301到500米内，购买2013年年底前递交建筑许可的新房，则可享受7%的优惠增值税率。 可以享受低增值税的城市规划改建区（ANRU）是由法国城市改建局（Agence ...

读者：我租住了一套巴黎郊区的房屋。年底时，房东寄来一份全年的账单，要我补交350欧元的物业费。我感到奇怪的是，每个月的房租单里已经有一笔物业费，为什么年底还要再交呢？请问这种做法有哪些法律根据？ 新桥律师： 您提到的问题涉及“可索回物业费”（charges récupérables）。所谓“可索回物业费”指房东为房客垫付，因而可向房客索回的费用。该费用不能由房东自行决定，而必须根据实际开支计算。该项开支用于公用面积的维护和保养，因此同房客自行支付的室内维修费无关。 可索回物业费包括以下几类： - 个人热水器的开支 - 公用面积的维护 - 清洁费和垃圾搬运费 - 设备维修费（入口对讲机、排风管等） -  水电费和电梯费 -  门卫和聘用人员的工资、社保和纳税 可索回的费用清单是根据1987年8月26日和1986年12月23日的86-1290号法令确定的。其支付方式由房东和房客自由商定，一般是每个月连同房租支付一笔预付款，年终结算。为此，房东应向房客提供： ...

在法国购买房地产时，除了房价还要支付一定金额的公证费（frais de notaire），这一费用会根据房产新旧及房价变化，是购房时不可忽视的支出。那么在什么情况下可减免此费用呢？ 法国房地产交易绝大多数都须经过公证人（Notaire）公证，公证人作为值得信任的中立代表，保证房地产交易的公平性。作为法律和房地产税收专家，公证人也是各种房产交易最好的法律顾问，可以指导其客户检查交易中重要的因素。 公证人负责检查房产交易中的各种文件，以及房产是否符合交易条件（如核实卖方房产证、检查房产抵押状况等），并撰写房产公证文件等。公证人在房产交易中起着轴心的作用，当然公证费用也不容忽视。 法国公证人的标志（123RF） 公证费以总房价按一定百分比收取，所以一般房价越高公证费也越高。但根据房产的新旧，公证费的差别会很大。一般购买新房的公证费为房价的2-3%（房龄5年以下的房产都被认为是新房），而购买旧房的公证费则高达7-8%。 公证费的组成部分 公证费可否减免或讨价还价？要回答这个问题首先要理解公证费的组成结构。公证费由三部分组成。 第一部分是支出费用（frais de débours），约占公证费的10%，对应于公证人用于撰写和传送各种正式文件的费用（如测量、抵押担保、地籍等）。第二部分是转让税（droits de mutation），这是公证费里最大的一部分，约占80%，公证员要转交给国家和相关的地方政府的部分。最后一部分约占10%，才是真正给公证人的收入。 因此，公证费中的大部分金额主要是转让税，而这一部分没有任何减免和商讨的余地。那么唯一可能协商的就是让公证人降低自己的收入，当然公证人不一定会接受，而事实上这种协商也很少见。  不过购房者可以“货比三家”，比较不同公证人的价位，试着让他们形成市场竞争，从而降低购房成本。 自2021年起，公证人报酬全面下调，其中包括购房公证。该项改革原定于2020年5月1日实施，但最后推迟到今年1月1日生效。 公证费的下调源于2015年8月6日马克龙任经济部长时推出的《马克龙法案》，该法案修改了公证人固定报酬的规则，允许公证人对其收费打折优惠，条件是公开打折优惠幅度，而且不能提供个性化打折优惠。 ...

读者：最近邻近的店铺连续遭到劳工局的现场检查。请问劳工局在现场检查时享有哪些权力？在发生此类情况时，企业主又该如何应对？ 新桥律师：劳工局对企业进行的突如其来的检查，常令雇主十分担心。这不仅因为企业不得抗拒检查，还可能因为一次检查不合格而受到处罚，使企业主成为刑事法庭的被告。 劳工局（DIRECCTE）常进行例行检查或问题检查，并可根据员工的举报确定检查内容。在检查中，劳工局有权： - 进入工作场所 - 要求雇主提供员工申报文件 - 在工作场所进行抽样分析（如是否有石棉或其它致癌物质等） 在检查中，劳工局唯一需要履行的义务是当员工代表提出要求时，应由其陪同检查。受到检查的雇主可亲自或指定一名负责人（如人事部门经理等）或一名律师接待。劳工检查员不得拒绝。  在检查中，劳工检查员有权询问当事人和证人、调阅员工登记簿、身份证，以了解工作性质、工作条件、报酬标准、考勤记录、工作合同，社保分摊金申报情况和临时工的使用情况。如发生问题，检查员还可制作笔录，并要求企业订出整改计划。在严重违法的情况下，检查员可把案件提交检察院审理。雇主则可拒绝提交非必要的文件，如员工考核评语，企业审计报告和员工个人情况等文件。拒不提交必要文件的雇主可被追究妨碍公务的刑事责任（délit d’obstacle à contrôle）。企业应把检查员的笔录和整改计划提交企业员工代表或企业委员会讨论。 检查后，检查员可作以下决定： - 无批评意见 - ...

什么是欧盟商标 • 欧盟商标是指经欧盟商标组织确认，在所有欧盟成员国统一得到保护的注册商标。 注册欧盟商标的优点 • 地域保护范围广：欧盟商标是得到欧盟全部成员国认可和保护的商标。相对注册各成员国内的商标，欧盟商标在整个欧盟地域范围内得到保护，大大提高了地域保护的范围。 • 程序得到简化：欧盟商标的注册通过统一管理机构进行审批，无需向每个成员国提交申请，最大程度简化了申请的手续。一经批准，在整个欧盟范围内生效，得到保护。 • 费用更经济：欧盟商标注册费只需向统一的管理机构缴纳，就可以保证在所有成员国内有效，无需缴纳每个成员国的申请注册费，总体更为经济。 注册欧盟商标的不足 • 审批时间较长：相对于各成员国的商标申请，以法国为例，大约需要4个月的审批时间，而欧盟商标的申请、审批程序大约需要15个月的时间。 • 审批风险较高：由于欧盟商标一经审批通过，将在所有成员国内得到认可和保护。由此，欧盟统一管理机构在审批的过程中，态度更加谨慎，尽量全面考虑到各个成员国的实际情况，审批不过的风险要高于在某一个成员国内审批的情况。此外，在审批的过程中，存在3个月的异议期，在此异议期内，如果在某一个或几个成员国对欧盟商标申请提出有效的异议，将导致整个欧盟商标申请无效。 如何申请欧盟商标 根据欧盟商标申请人所处的地域，申请条件不同。 • ...

原定于2021年底终止的法国投资新房减税政策“皮奈尔法”（Loi Pinel），最终因Covid-19疫情影响，将继续延长到2024年。皮奈尔法为投资新房出租的房东提供减税政策，不过虽然该法律有效期有所延长，其适用范围却略有缩小，减税幅度也将在2023年和2024年逐渐递减。 2014年推出的皮奈尔法旨在鼓励法国纳税人在住房紧张的地区投资购买新房出租，但租金需遵守上限规定，以便使收入不多的家庭能够在大城市及其周边租住新房。作为回报，该法律可使投资人享受相当优惠的减税政策。由于受疫情危机影响，原定于2021年底结束的皮奈尔法将继续延续到2024年。 2021-2022年减税额度不变 在减税额度上看，如果您在今明两年通过皮奈尔法投资新房出租，可继续享受和以前一样的减税额度，也就是承诺出租6年的减税额为所购房价的12%，出租9年为18%，出租12年为21%。 不过，自2021年1月1日以来，减税优惠政策的适用范围已有一定缩减。只有在购买一幢楼房里的公寓出租时才可享受该减税政策；而以集体共有形式（en copropriété）拥有的独立别墅或连体别墅已不再属于可减税的范围。 法国税务部门近期的一项裁决指出，集体住房建筑（bâtiment d'habitation collectif）指的是包括超过2套住房的建筑。另外，这些住房必须在同一幢楼内才能获得“集体建筑”的资质。 当然，这些住房并不需分上下多层垂直相叠，也可以是排成一行。只要其建造具备单独建筑的特点，如具有单一的地基、屋顶等。因此，税务机构认为在集体共有单独别墅和连体别墅都不属于集体住房建筑。 2023年减税额开始下降 从2023年开始，皮奈尔法减税幅度将开始下降，也就是说承诺出租6年可享受的减税额占房价的10.5%，出租9年为15%，出租12年为17.5%。 2024年减税额继续降低 到2024年，也就是皮奈尔法减税政策的最后一年，减税的幅度将继续减小。承诺出租6年可享受的减税额为房价的9%，9年为12%，12年为14%。 特殊情况 虽然在2023年到2024年皮奈尔法允许享受的减税幅度有所递减，但如属以下两种特殊情况，则可继续享受最初始的优惠政策： 1. ...

读者：我收到检察官的传讯，提议对我三个月前的违章提出刑事调解。请问这是一种什么样的程序？我会受到哪些处罚？ 新桥律师：刑事调解是针对可判三年以下有期徒刑者，已认罪者提出的简单处罚措施。该程序适用于成年人和13岁以上的未成年人。司法调解的处罚既适用于轻罪犯，也适用于严重违章者。调解处罚措施由检察官提出，接受者可免予司法起诉。 适用于司法调解程序轻罪有： - 造成他人病假的暴力行为 - 威胁或电话骚扰他人 - 盗窃或窝藏赃物 - 非法持有枪械 - 骗取质押或被没收的物品 - 损毁或威胁损毁财产 - 报假警 - ...

读者：我同一家电话公司签署了由该公司提供网络广告服务的合同，其中未注明合同截止日期。一年后我因搬迁要求解除合同，对方据此扣除了500欧元，宣称是合同规定的罚金。我觉得他们的做法很不合理，因为罚金占了全年费用的三分之一。请问我们有什么救济措施吗？ 新桥律师：2009年3月18日第2009-302号法令规定：在消费合同中，消费者权利和义务的明显不平衡的霸王条款（clause abusive）为无效条款。此类条款分为两类，一类是被法律明文禁止的条款，另一类是不平等条款。对于此类霸王条款，客户可向法庭提出诉讼，举证责任应由被告承担。 在供应商和非专业消费者之间明文禁止的不公平条款为： 1.要求顾客接受未在客户签字的合同中载明的条款； 2.不执行商务代表承诺的条款； 3.供应商可单方面修改合同期限、性质、产品价格或服务价格的条款； 4.只有供应商才有权对产品或服务是否满足合同要求进行解释的条款； 5.供应商可不履行交货义务而强迫消费者履行其支付义务的条款； 6.取消或削弱客户索赔权利的条款； 7.禁止非专业顾客或消费者因对方违约而提出解约的条款； 8.供应商可自由解除合同，而客户却无此权利的条款； 9.供应商解除合同时可扣除客户预支费用的条款； 10.在不限定日期的合同中，客户提出解约需要支付罚金的条款； 11.把应由供应商承担的举证责任转移给客户的条款； 根据第L.132-1号法律第1和第2款规定，被假定为不公平条款的有： 1.客户必须无条件履行合同，而供应商则可自由决定是否履行合同的条款； 2.客户支付的违约罚款明显过高的条款； ...

读者：我租来的餐馆已经开业9年。在续租约时，房东要求提高25%的租金，理由是店铺所在的街道已经改成步行街，建筑物外墙也重新粉刷过。请问他的理由是否成立？有何法律根据？ 新桥律师：根据商法典第L145-34和第L145-33条的规定，除非商业功能有明显改变，商铺租金的调整应符合租金水平。租期在9年以下的新租约的租金上涨幅度不得超过季度建筑价格指数。 而2011年9月14日最高法院的判例规定，商业功能的明显改善必须给相关行业带来利润。房东所做的维修只在给房客带来利润的前提下才能被考虑。 在延续租约时，店铺商业功能的改善可说是房东增加房租的唯一理由。店铺的商业功能可能随着不同时期提高或降低。 因此，应对租金水平进行综合评估。此外，在某个阶段，如经济危机中，有可能出现商业功能提高而销售额反而降低的情况。 根据1953年9月30日法令第23-6条，在商业功能大幅度提高时，房租的增长可不受建筑价格指数的限制。 上述法律的第23-4中对商业功能的定义是：商业功能取决于城市规模，地段和市口，周边的各种活动，交通手段以及店铺特殊的地理位置的吸引力。一般来说，商业功能的显著变化来自以下几个方面： - 全国或国际规模连锁店的建立带来大规模的客人 - 新建筑使当地人口显著增加 - 新建地铁站或轻轨站 - 城市人口或旅游人口增加 - 新开张的商场或购物中心 - ...

读者：我打算在退休前把自己持有的部分企业股份转让他人。请问这方面有哪些限制和税收优惠？ 新桥律师：首先，如您是婚姻财产共有制，转让需得到配偶的同意。 如果受让方不是公司股东，您应通过司法执达员或双挂号信将出让股份的决定通知公司及所有股东。在收到通知后的8天内，公司主管召开股东大会或以书面方式征求股东意见。除非公司章程另行规定，转让股权应至少获得半数以上股东的同意（出让的股东有权参加表决）。如在三个月内不表态的股东被视为同意。以上手续也适应于已进入司法清算的公司。 如果其他股东拒绝转让请求，被转让的股份已被持有两年以上，公司应在三个月内向出售者购买股份并将其分配给其他股东或予以注销，同时减少公司的注册资本。公司还可将收购股份的资金转为公司负债。 如果三个月后公司仍未回购有意出售股东的股份，该股东可自行向他人出让。除章程另行规定外，股东向其配偶，父母或子女转让股份不受上述限制。股份转让协议可由律师或公证人起草。其中注明买卖双方的身份、地址、股份的数量、价格和公司股东大会的许可。 转让之后，公司应召集特别股东大会，修改公司章程。转股之后，出让方和受让方应在15天内进行税务登记。新公司章程可在此后登记，并向商事法院备案，以便使转让协议具有对抗第三方的效力。上述备案文本将在民商事官方公报Bodacc上刊登。 非房地产公司的股份转让低于23000欧元以下免税。超过部分的登记税为转让价格的3%。 非房地产的增加值不再单独申报，而是纳入个人所得税申报。企业实现的增加值纳入企业利润中申报。增值税的税率为20%，加上社保分摊金15.5%，共为35.5%。 股份转让可享受普通和特殊两种减税，减税率分别为： 享受特殊减税应满足以下条件： - 成立10年未进行并购或转型 - 非自我资产管理型，交纳公司所得税 - 未上市 - 向家庭成员（父母，子女或兄弟姐妹）出售股份，前提是出让人持股5年以上，转让总额在5年内曾经超过公司利润25%。 ...

读者：我打算在退休前把自己持有的部分企业股份转让他人。请问这方面有哪些限制和税收优惠？ 新桥律师：首先，如果您采取婚姻财产共有制，转让需要得到配偶的同意。 如果受让方不是公司股东，您应通过司法执达员或双挂号信将出让股份的决定通知公司及所有股东。在收到通知后的8天内，公司主管召开股东大会或以书面方式征求股东意见。 除非公司章程另行规定，转让股权应至少获得半数以上股东的同意（出让的股东有权参加表决）。如在三个月内不表态的股东被视为同意。以上手续也适用于已进入司法清算的公司。如果其他股东拒绝转让请求，被转让的股份已被持有两年以上，公司应在三个月内向出售者购买股份并将其分配给其他股东或予以注销，同时减少公司的注册资本。公司还可将收购股份的资金转为公司负债。 如果三个月后公司仍未回购有意出售股东的股份，该股东可自行向他人出让。除章程另行规定外，股东向其配偶，父母或子女转让股份不受上述限制。股份转让协议可由律师或公证人起草。其中注明买卖双方的身份、地址、股份的数量，价格和公司股东大会的许可。 转让之后，公司应召集特别股东大会，修改公司章程。转股之后，出让方和受让方应在15天内进行税务登记。新公司章程可在此后登记，并向商事法院备案，以便使转让协议具有对抗第三方的效力。上述备案文本将在民商事官方公报Bodacc上刊登。 非房地产公司的股份转让低于23000欧元以下免税。超过部分的登记税为转让价格的3%。 非房地产的增加值不再单独申报，而是纳入个人所得税申报。企业实现的增加值纳入企业利润中申报。增值税的税率为20%，加上社保分摊金共为15.5%，共35.5%。 股份转让可享受普通和特殊两种减税，减税率分别为： 享受特殊减税应满足以下条件： - 成立10年未进行并购或转型 - 非自我资产管理型，交纳公司所得税 - 未上市 - 向家庭成员（父母、子女或兄弟姐妹）出售股份，前提是出让人持股5年以上，转让总额在5年内曾经超过公司利润25% ...

读者：我收到税务局寄来的查税罚款单，判我补交6000欧元税款和2000欧元的罚款和利息。我已经对税务评估和计算方法提出异议，并写信告知税务局。请问在此情况下我是否可暂停支付罚款？罚款的标准是什么？如何计算？ 新桥律师：税务局可要求纳税人解答报税单中的矛盾之处。它们可来自同一纳税人历年数据的比较或纳税人出示的证明文件。例如，资产评估以及存款的大幅度变动、漏报的资产、多报负债等。在此基础上，税务局会根据法律相关条款，提出纠正建议和理由。未说明或未充分说明理由的处理决定无效。 根据最高法院1992年1月28日的判例，即便税务局此后在其他文件中予以补充，也不能恢复税务稽查结果。最高法院认为，在处罚决定中说明理由的原则至高无上，税务局不能以任何借口解脱说明理由的义务。 同样，处罚决定也必须说明未纳税的收入或资产（动产或不动产）以及评估方法。除特殊情况外，税务局的评估法应该简明易懂，纳税人不必进行复杂的计算。采用比较评估时应提供多个参照物。 一般来说，纳税人对其税务提出异议，不能终止税务局执行其决定。纳税人仍需交纳所欠税款。唯一可以避免付款的方法是在向法庭提出起诉之前，向公共会计提出终止执行的要求。除非是较小的数额，否则公共会计往往要求纳税人提供相应的担保，以保证万一纳税人败诉时仍有能力支付所欠税款。 这些担保可以是银行担保，房地产抵押或商业资产抵押。所以，纳税人有必要和公共会计见面，商讨具体实施办法。 纳税人在向税务局提出申诉被拒之后，有两个月的时间向行政法院对税务局的决定提出起诉。在国外居住的纳税人有四个月时间起诉。由于税务领域的技术性较强，建议此类案件尽可能交由专业人员处理。 向法院提出起诉不能超出税务部门提出的数额。向行政法院的起诉以书面方式进行。纳税人和税务机关均可在起诉书中改变原先的说法或提出新理由。 法院在获得足够文件后确定开庭日期并通知各方。由于行政法院书面审理的性质，当事人可以不出庭。出庭辩护的发言应尽量简短，以免拖延法官时间。在税务稽查后，有漏税行为的纳税人会受到两种处罚：支付迟付利息和罚款。 新桥律师事务所 地址：1 Place Boieldieu 75002 Paris   地铁：8号或9号线Richelieu-Drouot 电话：01 ...

问：我们是一家中资工商企业，正准备落户法国。请问法国对于外资企业有哪些扶持和优惠措施？ 新桥律师：法国对于外资企业和本国企业采取一视同仁的政策。这意味着除了一些签证和居留方面的简化外，外资企业不能享受任何特殊待遇。与此同时，适用于法国企业的优惠措施同样适用于外资企业。因此，我们只能把可能对在法国的外资企业有用的一些优惠政策列举如下： • 科研活动退税 企业的科研投资退税额可从公司所得税中扣除。 如果公司所得税低于退税额，税务局将在三年后以现金退还。退税额为科研支出的30%，但上限为1亿欧元，超过部分按5%退税。新申请企业第一年可享受50%的退税，第二年为40%。退税的领域为基础研究，应用研究和实验，如对产品，生产工艺，设备和流程进行创新或实质性改进等。科研开支包括： - 直接用于科研的不动产和设备； - 科研人员工资； - 为科研申请或支付的专利费； - 标准化费用； - 科技追踪。 • 家庭安置退税 ...

读者：本公司突然收到一家客户进入司法清算的通知。该客户尚欠本公司3万余欧元的货款。请问，我们应该如何应对才能收回欠款？ 新桥律师：司法清算意味着企业停止支付欠款，无法恢复正常运转。被司法清算的企业或个体经营者应停止运营，并出售资产来偿还债务。司法清算可以由债权人提出，也可由债务人或检察官提出。 根据企业的性质，司法清算的决定由商事法院或大审法院作出。当司法清算开始后，企业主管不再行使对企业的管理权。债权人应停止要求债务人偿还欠款，或以此为由解除合同。 此外，除非一年以上的贷款，企业债务在司法清算期间不计算利息和滞纳金，但企业的担保人不享有上述权利。 员工和企业的工作合同在司法清算判决后的15天至21天内终止。企业拖欠的工资由保险公司(AGS)支付。 司法清算判决书任命清算法官和司法清算人。清算法官的作用是保证司法程序的正常进行，司法清算人在清算期间代理企业主管行使以下职能： - 制企业资产清单 - 确定债权债务 - 出售资产（货物、社保、不动产、租约等） - 在15天内并通过保险公司向解雇员工支付赔偿 - 追回其他机构拖欠公司的款项 - 把企业作为主要住所的个体经营人可要求法庭缓期执行驱逐令。 ...

问：我们是一家打算来法国发展的大型中资企业。在来法国前，您能否介绍一下法国的公司所得税及其抵扣方式。 新桥律师：在法国，无论什么形式的企业都要缴纳公司所得税。 无法人资格的外国企业在法国的纳税根据母公司的会计报表确定。 公司所得税根据公司利润计算，即全部收入扣除公司的动产和不动产折旧、准备金、租金、工资、社保分摊金、货物采购、能源、广告、财务等费用、管理费、银行利息和专利。 但某些奢侈性开支不能完全从公司开销中抵扣，如个人轿车的抵扣上限为18 300欧元（含增值税）。 折旧抵扣有“线性抵扣”和“加速抵扣”两种。线性抵扣的年折旧率不变，加速抵扣可在前期把折旧率提高至125%至225%。此外，计算机软件、节能设备、可再生能源设备、防噪音设备、洁净车辆（电动汽车和天然气动力汽车）等可在12个月内从成本中抵扣完毕。 减值准备金用于支付账目、库存、证券、实物不动产、风险，工程以及价格变化方面的开支。 公司所得税为利润的33.33 %，但员工股、基金股，共同风险资本股的升值以及专利收入的税率仅为19%。 对于利润低于38 112欧元的小企业来说，公司所得税的税率为15%，条件是小企业或个人持股超过75%，销售额低于763万欧元。 此外，利润超过2 289 000欧元的企业在税基中要减去763 000欧元外，还要缴纳两种附加税。第一种为企业所得税的3%，一种是社会分摊金，为所得税的3.3%。 在企业固定资产转让时发生的长期减值可在10年内从同一种资产的增值中扣除。 集团报税款的优点在于可用一些子公司的亏损冲抵另一些子公司的盈利，条件是集团至少持有其子公司95%的股份，而且一旦选定这种税制，在5年内不得变更。 ...

问：我把汽车委托给修车行修理，但是在取车的時候发现了如下的问题：修车行要求的价格过高，多收了估价单以外的费用。更令人气愤的是，车虽然已经修理过了，但问题始终存在。请问我应该如何保护自己的权益？ 新桥律师：要预防修车行的过错和违规，首先要了解修车行需要履行的义务和应对的赔偿责任。 修车行应履行告知、建议和保证维修结果的义务。否则，车主可以通过友好协商，寻求专业机构部门的干预，或者是以起诉的方式解決因修车造成的纠纷。 为避免发生纠纷，在修车之前，要货比三家，向几家修车行要求提供免费的维修估价单。 根据规定，修车行必须把维修价位表悬挂在修车行入口以及顾客接待处的显要位置。 根据汽车的品牌和型号，车主可以向汽车生产商或者向修车行要求机动车故障的参照修理时间。如果修车时间远远超出了修车的合理时间，车主可以向地区竞争、消费与防止偷税漏税部（D.D.C.C.R.F）投诉。 修车费用在15.24欧元（TTC）以上的，修车行有义务为车主提供详细的维修报价单，注明计算方法（实际修理时间或者时间计算表）和修理费用。 车主应该在将车交给修车行的同时填好《机动车维修清单》（ordre de réparation）。车主有必要向修车行说明机动车的状态，并將需要注意的细节记录到机动车维修清单里。在出现纠纷的时候，机动车维修清单能给车主提供证据，避免出现修车行私自更换其他零部件的情況。 修车行需要向车主详细说明机动车故障的原因和必要的维修措施。如果价位相同，修车行应该用新零件取代故障零件而不是仅仅維修故障零件。 万一发生纠纷，您应该首先要求机动车鉴定人为您出一份鉴定报告，注明机动车故障原因、修理结果和基本费用。 在友好协商不成的情況下，应该立刻给修车行发一封需要收件人签收的挂号信，注明纠纷原因以及车主的要求，并随信附上发票，机动车维修清单以及机动车鉴定人的鉴定报告。您也可以同时给汽车生产商寄一份挂号信副本。 对于违反价格条例规定的情况，您可以向地区竞争、消费者与防止偷税漏税部投诉，经确认确有违法现象，该机构会代表当事人向国家检察官投诉。 • 您可申请帮助的机构还有： - 地区消费者协会：www.cons.net/associations.htm ...

在房客不交房租的情况下，如果租约有相关规定，房东可以要求法官解除租约，并把房客逐出门。 购买房租保险的房东应在房客停止支付房租后立即要求其保险公司支付房租。对有担保人的房客，房东应要求其担保人支付房租。如果房客领取住房补贴（CAF），房东可以要求住房补贴机构把补贴支付给自己。此后，房东可向房客发出包括解除租约条款在内的支付房租催告。 在解除租约之前，房东还应通过法庭执达员（Huissier de justice）向房客及其担保人发出催付状（Commandement de payer）。催付状应列出解除租约条款以及某些保护房客权益的法律条款，特别是房客有权提出紧急审理，要求宽限期的权利。 此后，房客有两个月时间支付房租，或向法官申请延期支付，以及向住房互助基金会（FSL）申请资助。两个月之后，房东向房屋所在地的小审法院提出解除租约的紧急审理。 法官根据房客的过错的严重程度来决定是否判决解除租约。考虑到房客的经济状况，法官可给予房客偿还债务的宽限期。房客可向大审法院要求延长离开住房的宽限期。大审法院可根据房客的年龄，健康和家庭状况，把宽限期延长一个月至一年。如果房客不在两个月内支付租金，租约即自行解除。 起诉书需要在开庭日的两个月前提交省长。不过，房东也可以在发出催付状的时同时提出起诉，只要开庭日期定在两个月之后即可（最高法院2003年3月7日判例）。在法官判决驱逐房客之后，还需要通过法院执达员送达判决书，同时把判决书的内容通知省政府。 根据1991年7月9日法律第62条的规定，房客有两个月的时间搬迁。不执行该条款可导致程序无效。而且，被认为有善意的房客还可以再要求最后宽限期（Délai de grâce）。在此期间，房客实际上可继续占据住房而不交房租，房东只能在这段时间过去之后，才能要求警察局协助驱逐房客。而警察局也会经常以收到上级暂停执行驱逐指示或以未接到省政府命令为由，拒绝执行驱逐房客的任务。这时，房东需要向省长提出申诉，在不服省长决定时，房东可向行政法院提出起诉，要求赔偿所遭受的损失。 法官的判决书应在两个月内由司法执达员提交房客，否则无效。送达书上需要注明以下内容： 1. 房客可在一个月内提出抗诉； 2. 抗诉的截止日期，有管辖权的法庭和抗诉形式； ...

读者：请问简化股份有限公司（SAS）和责任股份有限公司（SARL）各有哪些利弊？ 新桥律师：简化股份有限公司（SAS）是一种股东的公司享有较大运营决定权的公司形式。SAS无资本限制，股东的责任限于出资比例，并且不能向上市融资，否则将受到刑事追究。 2008年8月4日的法律进一步放松了对SAS的管制：    - 取消了SAS必须任命审计员的规定，仅在销售额超过上限时才需要聘请审计员； - 不设最低资本限额； - 允许技术参股（apports en industrie）。 一名或多名股东均可成立SAS。仅一名股东时称为SASU。一般来说，SAS既可选择缴纳公司税，但也可在一定条件下选择个人所得税。 SAS符合以下三个条件中的两个便需聘请审计员： - 超过20名员工；  - 资产总额超过100万欧元； ...

读者：我在巴黎大区有两套住房用于出租。一套带家具，另一套不带家具。每月租金分别为500欧元和800欧元。请问这两套住房的房租应如何纳税？有何减税措施？ 新桥律师：根据租约的性质（不带家具的空房出租或带家具住房出租），收入的申报也不同，前者为房地产收入（Revenus fonciers），后者为工商业收入（Bénéfices industriels et commerciaux）。 1.不带家具的住房出租（Location non meublée） 根据法律，空房出租的租约期限为三年，押金数额为一个月的租金。 - 微型房地产税制（Micro-foncier） 该税制自动适用于房地产年收入低于15000欧元的纳税人。该税制可获得30%的减税，即仅70%的房地产收入需要纳税。但装修和物业费不能另外退税。 - 实际税制（Régime réel ） 该税制适用于房地产年收入超过15000欧元或主动提出采用实际税制者。在此情况下，税制在三年内不得变动。采用实际税制的业主需要计算整年的房地产租金收入和实际开支，如装修、物业费、保险费、房地产税等，并将其从收入中扣除。如果有盈余，则按盈余额申报所得税。如果发生亏损，则可在一定条件下从个人所得税的整体收入中扣除。 ...

读者：本公司突然收到一家客户进入司法清算的通知。该客户尚欠本公司3万余欧元的货款。请问，我们应该如何应对才能收回欠款？ 新桥律师：司法清算意味着企业停止支付欠款，无法恢复正常运转。被司法清算的企业或个体经营者应停止运营，并出售资产来偿还债务。司法清算可以由债权人提出，也可由债务人或检察官提出。 根据企业的性质，司法清算的决定由商事法院或大审法院作出。当司法清算开始后，企业主管不再行使对企业的管理权。债权人应停止要求债务人偿还欠款，或以此为由解除合同。此外，除非一年以上的贷款，企业债务在司法清算期间不计算利息和滞纳金，但企业的担保人不享有上述权利。 员工和企业的工作合同在司法清算判决后的15天至21天内终止。企业拖欠的工资由保险公司(AGS)支付。司法清算判决书任命清算法官和司法清算人。清算法官的作用是保证司法程序的正常进行，司法清算人在清算期间代理企业主管行使以下职能： - 制企业资产清单； - 确定债权债务； - 出售资产（货物、社保、不动产、租约等）； - 在15天内通过保险公司向解雇员工支付赔偿； - 追回其它机构拖欠公司的款项； - 把企业作为主要住所的个体经营人可要求法庭缓期执行驱逐令； 除被清算企业员工外，所有债权人都应向清算法官申报债权。 清算法官（Juge ...